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Leerverkauf Pros & Contras

Die leerverkaufsoption kann einem unruhigen hausbesitzer helfen, birgt jedoch einige risiken. Ein leerverkauf ist, wenn ein gest√∂rter kreditnehmer in der lage ist, sein haus f√ľr mehr als das auf der hypothek geschuldete geld zu verkaufen. Der kreditgeber muss dem leerverkauf zustimmen, und die restschuld des kredits wird im allgemeinen vergeben, nachdem das haus verkauft wurde.

Leerverkauf Pros & Contras


In Diesem Artikel:

Die Leerverkaufsoption kann einem unruhigen Hausbesitzer helfen, birgt jedoch einige Risiken. Ein Leerverkauf ist, wenn ein gest√∂rter Kreditnehmer in der Lage ist, sein Haus f√ľr mehr als das auf der Hypothek geschuldete Geld zu verkaufen. Der Kreditgeber muss dem Leerverkauf zustimmen, und die Restschuld des Kredits wird im Allgemeinen vergeben, nachdem das Haus verkauft wurde.

Verfallserklärung

Ein Leerverkauf ermöglicht es dem Hausbesitzer, eine gerichtliche Verfallserklärung zu vermeiden, die von Kreditgebern zur Durchsetzung einer Hypothekenschuld verwendet wird. Der Hausbesitzer muss vor der öffentlichen Zwangsversteigerung aus dem Haus ziehen. Ein kurzer Verkauf gibt dem Besitzer mehr Zeit, das Haus zu verkaufen und einen neuen Platz zum Leben zu finden.

Finanzielle Auswirkung

Kreditgeber k√∂nnen in einigen Staaten nach einem Leerverkauf ein Urteil √ľber die H√∂he des Kredits erhalten. Ein Mangelurteil ist eine Geldgerichtsentscheidung f√ľr den Kreditgeber gegen den ehemaligen Hauseigent√ľmer. Der Pfandbetrag wird durch die Differenz zwischen dem Restbetrag des Hypothekendarlehens und dem Preis, zu dem das Haus verkauft wird, bestimmt. Der Darlehensnehmer kann auch Steuern auf die H√∂he des Hypothekensaldos, die der Kreditgeber beim Verkauf vergab, per IRS zahlen.

Kredit Geschichte

Zwangsversteigerungen und Leerverk√§ufe sind beide sch√§dlich f√ľr die Kreditw√ľrdigkeit des Kreditnehmers, aber ein Leerverkauf kann eine geringere negative Auswirkung haben, wenn er dem Bureau ordnungsgem√§√ü gemeldet wird, so Maxine Sweet, √∂ffentliche Erzieherin f√ľr Experian. Der Hauseigent√ľmer kann eine Klausel in dem Leerverkaufsvertrag verlangen, die besagt, dass der Kreditgeber den Leerverkauf nicht als ein belastetes Konto an die Kreditb√ľros melden wird.

Verkauf von Verpflichtungen

Der Eigenheimbesitzer muss das Haus zum Verkauf auflisten und einen K√§ufer finden, um einen Leerverkauf zu machen. Einige Kreditgeber verlangen, dass ein Immobilienmakler im Verkauf verwendet wird. Der Leerverkaufsantrag beinhaltet, dass der Verk√§ufer dem Kreditgeber eine solide Dokumentation zur Verf√ľgung stellt, wie z. B. die Gehaltsabrechnung des Kreditnehmers und einen H√§rtefall. Ein Verk√§ufer mit einem hoch bezahlten Job oder einem Verm√∂gen kann es schwerer haben, einen Leerverkauf mit dem Kreditgeber zu machen.


Video-Guide: Leerverkauf Aktien Beispiel mit IBM - Jens Rabe Interview Teil 2/3.

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