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Leerverkauf Fakten Auf Dem Immobilienmarkt

Bei einem leerverkauf verkauft ein immobilienbesitzer die immobilie f√ľr weniger als den ausstehenden kreditbetrag der immobilie. Dies tritt typischerweise auf, wenn ein hausbesitzer seine hauszahlungen nicht weiter bezahlen kann, aber nicht in der lage ist, die immobilie f√ľr genug zu verkaufen, um das darlehensguthaben zu decken.

Leerverkauf Fakten Auf Dem Immobilienmarkt


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf beinhaltet den Verkauf eines Hauses f√ľr weniger als das Darlehensguthaben.

Ein Leerverkauf beinhaltet den Verkauf eines Hauses f√ľr weniger als das Darlehensguthaben.

Bei einem Leerverkauf verkauft ein Immobilienbesitzer die Immobilie f√ľr weniger als den ausstehenden Kreditbetrag der Immobilie. Dies tritt typischerweise auf, wenn ein Hausbesitzer seine Hauszahlungen nicht weiter bezahlen kann, aber nicht in der Lage ist, die Immobilie f√ľr genug zu verkaufen, um das Darlehensguthaben zu decken.

Kreditgeber Kooperation erforderlich

Um einen Leerverkauf voranzutreiben, muss der Kreditgeber der Transaktion zustimmen. Bevor der Hauseigent√ľmer die Immobilie auf den Markt bringt, sichert er normalerweise eine Vereinbarung vom Kreditgeber, um einen Leerverkauf in Betracht zu ziehen. Der Kreditgeber trifft normalerweise die endg√ľltige Entscheidung, einen Leerverkauf zu akzeptieren oder abzulehnen, nachdem der Hauseigent√ľmer ein Angebot des K√§ufers angenommen hat. Ein Kreditgeber betrachtet einen Leerverkauf als eine M√∂glichkeit, Zwangsvollstreckungskosten zu vermeiden, die entstehen, wenn ein Hauseigent√ľmer nicht in der Lage ist, weiterhin Hauszahlungen zu leisten, und die Immobilie auf dem Kredit steht. Dies geschieht normalerweise dann, wenn der Immobilienwert sinkt oder der Kreditnehmer das Haus √ľber seinen tats√§chlichen Marktwert hinaus refinanziert.

Verkäufer kann noch Ausgaben haben

Wenn ein Kreditgeber einem Leerverkauf zustimmt, nehmen viele Kreditnehmer an, dass der Kreditgeber zugestimmt hat, den unbezahlten Betrag zu vergeben. Nach einer Warnung des California Department of Real Estate kann jedoch in einigen F√§llen ein Kreditgeber oder eine Bank den Kreditnehmer (nach dem Leerverkauf) sp√§ter wegen der Differenz verklagen. Das hei√üt, wenn der Hausbesitzer $ 200.000 f√ľr sein Haus schuldete, obwohl die Bank einem Leerverkauf bei $ 150.000 zustimmte, k√∂nnte der Kreditgeber den Schuldner sp√§ter f√ľr $ 50.000 verklagen. Wenn der Kreditgeber die $ 50.000 verzeiht, k√∂nnte Einkommensteuer auf diesen Betrag f√§llig sein. Unter gewissen Umst√§nden macht der Internal Revenue Service jedoch im Rahmen des Hypotheken-Entlastungs-Gesetzes von 2007 Ausnahmen, die einigen Eigent√ľmern, die an einem Leerverkauf beteiligt sind, Schutz bieten. Anspruchsvoraussetzungen sind die Einhaltung eines bestimmten Zeitraums, vergebene Betr√§ge und die Art des Eigentums.

Offen f√ľr Betrug und Betrug

Eigenheimbesitzer, die Leerverk√§ufe betrachten, empfinden es als eine M√∂glichkeit, Zwangsversteigerung zu vermeiden. Verbraucher in dieser Situation sind oft anf√§llig. Sie k√∂nnen Kredite mit ver√§nderbaren Zinss√§tzen haben, die sie sich aufgrund eines R√ľckgangs ihrer eigenen finanziellen Situation nicht mehr leisten k√∂nnen, zusammen mit der Tatsache, dass die Eigenheimwerte m√∂glicherweise gesunken sind. Wegen dieser Verletzlichkeit gibt es viele skrupellose Opportunisten, die versuchen, die Vorteile von Verbrauchern zu nutzen, indem sie Leerverkaufshilfen anbieten. Laut der kalifornischen Generalstaatsanwaltschaft m√ľssen die Verbraucher auf Leerverk√§ufe achten. Rote Fahnen, die auf einen m√∂glichen Betrug oder Betrug hindeuten, umfassen Programme, die Zuschl√§ge und Vorabgeb√ľhren verlangen.


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