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Kurze Verkaufsdefinition

Der begriff leerverkauf gilt f├╝r immobilien, die weniger als die hypothek auf das grundst├╝ck verkaufen. Es ist eine m├Âglichkeit f├╝r einen hauseigent├╝mer, sich von der belastung durch immobilien zu befreien, wenn er nicht in der lage ist, die hauszahlungen zu leisten, und der immobilienwert unter die kreditsumme gesunken ist.

Kurze Verkaufsdefinition


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf ist eine Option f├╝r einige problematische Immobilienbesitzer.

Ein Leerverkauf ist eine Option f├╝r einige problematische Immobilienbesitzer.

Der Begriff Leerverkauf gilt f├╝r Immobilien, die weniger als die Hypothek auf das Grundst├╝ck verkaufen. Es ist eine M├Âglichkeit f├╝r einen Hauseigent├╝mer, sich von der Belastung durch Immobilien zu befreien, wenn er nicht in der Lage ist, die Hauszahlungen zu leisten, und der Immobilienwert unter die Kreditsumme gesunken ist.

Identifizierung

Beim Kauf von Immobilien zahlt der K├Ąufer in der Regel den Verk├Ąufer genug, um alle Schulden auf dem Grundst├╝ck abzuzahlen. Wenn der Kaufpreis "short" ist und nicht ausreicht, um den gesamten Kreditbetrag zur├╝ckzuzahlen, handelt es sich um einen Leerverkauf. Bei einem Leerverkauf ist der Verk├Ąufer, nicht der K├Ąufer, daf├╝r verantwortlich, die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kreditsaldo auszugleichen, oder der Kreditgeber verpflichtet sich, den unbezahlten Betrag zu vergeben.

├ťberlegungen

Bevor eine Immobilie f├╝r einen Leerverkauf gelistet wird, ben├Âtigt der Eigent├╝mer die Erlaubnis des Kreditgebers. Ein Kreditgeber kann einem Leerverkauf zustimmen, ohne zuzustimmen, dass er das unbezahlte Guthaben vergebe. Nach dem Leerverkauf kann der Kreditgeber ein M├Ąngelurteil einreichen, bei dem es sich um ein Pfandrecht gegen den Kreditnehmer handelt, dessen Verkauf die gesamte Hypothek nicht abbezahlt hat. Die Vereinbarung zwischen dem Darlehensnehmer und dem Kreditgeber w├Ąhrend des urspr├╝nglichen Kreditvertrags und des Leerverkaufsvertrags kann vorschreiben, ob der Kreditnehmer in der Zukunft ein Defiziturteil erwarten sollte.

Geschichte

Vor dem Immobilien-Abschwung im ersten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts waren die meisten Verbraucher mit dem Begriff "short sale" nicht vertraut. Die streitlustigen Immobilienbesitzer verkauften ihre Immobilien, um den Hypothekarkredit abzuzahlen, oder sie verloren ihr Eigentum Zwangsversteigerung, wo der Kreditgeber das Eigentum verkaufen w├╝rde. Mit dem Abschwung auf dem Wohnungsmarkt stellten viele Hausbesitzer fest, dass sie in ihren Krediten auf den Kopf gestellt waren, was bedeutet, dass sie weit mehr schuldeten als der aktuelle Wert der Immobilie. Dies machte es dem Verk├Ąufer oder Kreditgeber unm├Âglich, die Immobilie zu verkaufen, um den Kredit zur├╝ckzuzahlen. Leerverk├Ąufe wurden zu einer Option, bei der die Kreditgeber den Zwangsvollstreckungsprozess umschrieben, indem sie dem Immobilieneigent├╝mer erlaubten, die Immobilie f├╝r weniger als den Restbetrag zu verkaufen.

Leistungen

Ein Vorteil eines Leerverkaufs f├╝r den Kreditgeber ist die Vermeidung von Zwangsvollstreckungskosten. Statt auf einen s├Ąumigen Grundst├╝ckseigent├╝mer zu verzichten, erlaubt der Darlehensgeber dem Grundst├╝ckseigent├╝mer, die Immobilie f├╝r weniger als den Darlehensbetrag zu verkaufen. Obwohl der Kreditgeber bei einem Leerverkauf m├Âglicherweise nicht das gesamte Kreditguthaben zur├╝ckerh├Ąlt, k├Ânnte eine Zwangsvollstreckung zu einem h├Âheren Verlust f├╝r den Kreditgeber f├╝hren.

Warnung

Schwierige Immobilienbesitzer, die einen Leerverkauf erw├Ągen, k├Ânnten zus├Ątzliche finanzielle Verpflichtungen eingehen. Wenn der Kreditgeber das unbezahlte Guthaben vergibt, k├Ânnte der Hauseigent├╝mer verpflichtet sein, Einkommensteuer auf den vergebenen Betrag zu zahlen. Ein weiteres Problem f├╝r Verk├Ąufer sind skrupellose Unternehmen, die Leerverk├Ąufe f├Ârdern. Im Juni 2010 gab das B├╝ro des kalifornischen Generalstaatsanwalts eine Warnung heraus, in der es um einen "alarmierenden Anstieg des Leerverkaufsbetrugs in ganz Kalifornien in einem von Betr├╝gern gespickten Gebiet ging." Warnsignale schlie├čen Unternehmen ein, die Zuschl├Ąge, Vorabgeb├╝hren und nicht lizenzierte Geb├╝hren verlangen Darstellung.


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