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Short Sale Käuferberatung

Wenn sie nach gro√üen ersparnissen und sofortigem kapital bei ihrem hauskauf suchen, ziehen sie in betracht, einen leerverkauf zu kaufen - ein haus, das f√ľr weniger verkauft wird, als der verk√§ufer auf seine hypothek schuldet. Lange zeit ein favorit von immobilieninvestoren, haben leerverk√§ufe den mainstream getroffen. Sie sind bei allen k√§ufergruppen gefragt. Wisse aber,...

Short Sale Käuferberatung


In Diesem Artikel:

Ein erfolgreicher Leerverkauf erfordert Vorbereitung und Geduld.

Ein erfolgreicher Leerverkauf erfordert Vorbereitung und Geduld.

Wenn Sie nach gro√üen Ersparnissen und sofortigem Kapital bei Ihrem Hauskauf suchen, ziehen Sie in Betracht, einen Leerverkauf zu kaufen - ein Haus, das f√ľr weniger verkauft wird, als der Verk√§ufer auf seine Hypothek schuldet. Lange Zeit ein Favorit von Immobilieninvestoren, haben Leerverk√§ufe den Mainstream getroffen. Sie sind bei allen K√§ufergruppen gefragt. Wissen Sie jedoch, dass der Kauf eines Leerverkaufs lang und frustrierend sein kann. Ihre beste Waffe gegen die Kr√§fte, die verschw√∂ren, um Leerverk√§ufe zu t√∂ten, ist in Vorbereitung.

Das Angebot

Unter den besten Bedingungen k√∂nnte es den Leerverk√§ufer Wochen dauern, um auf Ihr Angebot zu reagieren. Vergeuden Sie keine Zeit mit einem l√§cherlich niedrigen Preis, wenn Sie das Haus wirklich wollen, und den Verkauf innerhalb einer angemessenen Zeitspanne schlie√üen m√∂chten. Lassen Sie Ihren Agenten eine vergleichende Marktanalyse (CMA) erstellen. Das gibt Ihnen ein Gef√ľhl f√ľr den Marktwert des Hauses, von dem Sie annehmen sollten, dass es der Betrag ist, den der Kreditgeber zu erhalten hofft. Sie m√ľssen keinen Marktwert anbieten, und der Kreditgeber erwartet auch nicht, dass er es erh√§lt. Ich wei√ü nur, dass dies der Ma√üstab ist, an dem alle Angebote gemessen werden.

Geduld ist eine Tugend

Das einzige, was an einem Leerverkauf "kurz" ist, ist die Menge an Geld, die der Kreditgeber zur√ľckerhalten kann. Der Leerverkaufsprozess kann qu√§lend langsam sein, aber der Versuchung widerstehen, das Handtuch zu werfen. Bis du an diesen Punkt kommst, hast du viel Zeit und Energie investiert. In dem Moment, wenn Sie an den Schlie√üungstisch kommen, wird der gesamte Stress der vorangegangenen Monate verschwinden.

Inspektionen

Ihre Verkaufsvereinbarung wird eine Kontrollm√∂glichkeit haben, die es Ihnen erm√∂glicht, aus dem Verkauf zur√ľckzutreten, wenn die Inspektoren M√§ngel finden, die Sie nicht akzeptieren k√∂nnen. Da Leerverk√§ufe so verkauft werden, wie sie sind, ist es wichtig, jede Inspektion zu w√§hlen, auch wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie dies tun werden. Planen Sie eine Inspektion der Struktur, der Elektro- und Sanit√§rsysteme und ggf. der Brunnen- und Kl√§rgruben.

Die Zeit ist von der Essenz

Notieren Sie das F√§lligkeitsdatum, das in Ihrer Verkaufsvereinbarung als Frist f√ľr die Einreichung der Hypothek angegeben ist. Stellen Sie sicher, dass Sie sich rechtzeitig bewerben. Seien Sie auch vorsichtig, wenn Sie jedes Dokument einreichen, das Ihr Hypothekenvertreter ben√∂tigt. Unvollst√§ndige Kreditbearbeitung ist eine h√§ufige Ursache f√ľr verpasste Schlie√üungsfristen. Bei einem Leerverkauf wird Ihnen m√∂glicherweise eine t√§gliche Geb√ľhr f√ľr Versp√§tungen berechnet.

Verstehen Sie Ihre Käuferagentur-Vereinbarung

Leerverk√§ufer sind ber√ľchtigt daf√ľr, Maklerprovisionen zu reduzieren. Bitten Sie Ihren Immobilienmakler, die Bedingungen Ihres Maklervertrages (auch als Gesch√§ftsbeziehungsvertrag bezeichnet) zu erl√§utern, der die Zahlung der Provision betrifft. K√§uferagenten und -makler werden normalerweise aus der Provision bezahlt, die der Verk√§ufer seinem B√∂rsenmakler zahlt. Die Makler von K√§ufern schlie√üen jedoch √ľblicherweise eine Klausel in ihren Handelsvertretervertr√§gen ein, die es ihnen erlaubt, einige Provisionen vom K√§ufer einzuziehen, wenn die Provision vom Makler des Verk√§ufers unter einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises f√§llt. Die Kommission ist immer verhandelbar und der Betrag variiert je nach Makler.

Kurzverkaufs-Addendum

Einige Staaten, einschlie√ülich Kalifornien, verwenden einen Short Sale Addendum, der Teil der Verkaufsvereinbarung wird. Es gibt eine Reihe von Bestimmungen, von denen die wichtigsten die Stornierungsklauseln sein k√∂nnen, die die Bedingungen festlegen, unter denen der K√§ufer oder Verk√§ufer den Verkauf stornieren kann, und eine Klausel, die den Verk√§ufer angibt, kann weiterhin das Eigentum und dem Kreditgeber vorliegende Angebote zeigen auch nachdem das Angebot des K√§ufers angenommen wurde. Betrachten Sie einen Immobilienanwalt f√ľr eine Erkl√§rung, wie diese Bestimmungen Sie betreffen k√∂nnen.


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