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Leerverkauf Genehmigungsprozess

Leerverk√§ufe kommen, wenn sie richtig verhandelt werden, sowohl dem hauseigent√ľmer als auch dem kreditgeber zugute. Der leerverkaufsprozess besteht aus einem eigenheimbesitzer, der die genehmigung seines hypothekengebers einfordert, sein haus f√ľr weniger zu verkaufen, als er auf der hypothek schuldet. Obwohl der kreditgeber einen verlust bei der annahme eines leerverkaufsantrags hinnimmt, entsteht ihm oft...

Leerverkauf Genehmigungsprozess


In Diesem Artikel:

F√ľr einen erfolgreichen Leerverkauf ist eine Bankzulassung erforderlich.

F√ľr einen erfolgreichen Leerverkauf ist eine Bankzulassung erforderlich.

Leerverk√§ufe kommen, wenn sie richtig verhandelt werden, sowohl dem Hauseigent√ľmer als auch dem Kreditgeber zugute. Der Leerverkaufsprozess besteht aus einem Eigenheimbesitzer, der die Genehmigung seines Hypothekengebers einfordert, sein Haus f√ľr weniger zu verkaufen, als er auf der Hypothek schuldet. Obwohl der Kreditgeber bei der Annahme eines Leerverkaufsantrags einen Verlust erleidet, entsteht ihm oft weniger Verlust, als wenn er den Leerverkauf ablehnen w√ľrde und stattdessen die Immobilie durch Zwangsvollstreckung beschlagnahmt w√ľrde.

Fakten

Nicht alle Kreditgeber bieten Leerverk√§ufe als Option f√ľr Kreditnehmer. Einige genehmigen nur kurze Verk√§ufe unter bestimmten Umst√§nden. Zu den Umst√§nden, unter denen eine Bank einen Leerverkauf in Erw√§gung zieht, geh√∂ren Situationen, in denen der Wert der Immobilie k√ľrzlich unter den Wert des Hypothekendarlehens gefallen ist, die Hypothek sich in Verzug befindet oder kurz vor dem Ausfall steht oder der Hausbesitzer finanziell k√§mpft und nicht mithalten kann ihre Hypothekenzahlungen viel l√§nger.

Bedeutung

REALTORMag, das offizielle Magazin der National Association of Realtors, stellt fest, dass die meisten Banken nicht einmal einen Leerverkauf in Erw√§gung ziehen, es sei denn, der Hauseigent√ľmer liefert einen soliden Beweis f√ľr die Insolvenz. Wenn es eine Chance gibt, dass ein Individuum seine Hypothek erfolgreich bezahlen kann, wird die Bank ihn nicht einfach von einem umgekehrten Wohnungsbaudarlehen weggehen lassen. So muss ein Hauseigent√ľmer seinem Kreditgeber Unterlagen vorlegen, die eine finanzielle H√§rte und einen Mangel an Verm√∂genswerten zeigen. Die Dokumentation kann Kontoausz√ľge, Kopien vergangener Steuererkl√§rungen und andere Unterlagen enthalten, die eine schwerwiegende finanzielle Belastung darstellen.

Eigenschaften

Bei der Erstellung eines Leerverkaufsantragspakets muss ein Hauseigent√ľmer nicht nur Aufzeichnungen √ľber seine finanzielle Insolvenz erstellen, sondern auch eine Sch√§tzung des Eigenheimwerts von einem lizenzierten Makler erhalten. Eine Alternative dazu ist die Vorlage einer Liste vergleichbarer Immobilienwerte aus Wohnh√§usern in unmittelbarer N√§he und die M√∂glichkeit, den Marktwert des Eigenheims selbst zu ermitteln.

Zeitrahmen

Sobald das Leerverkaufsanfragepaket abgeschlossen ist, muss der Hauseigent√ľmer oder sein Immobilienmakler den Antrag bei der Bank einreichen und auf eine Genehmigung oder Ablehnung warten. Die Bank kann innerhalb von zwei Wochen antworten, oder der Hauseigent√ľmer kann zwei Monate oder l√§nger warten, bevor die Bank den Antrag genehmigt oder ablehnt. W√§hrend dieses Zeitraums k√∂nnen der Hauseigent√ľmer und sein Immobilienmakler jedoch mit der Vermarktung des Grundst√ľcks beginnen, anstatt eine formelle Genehmigung zu erteilen.

√úberlegungen

Einzelpersonen, die beantragen und qualifizieren f√ľr eine Hypothek Darlehen √Ąnderung durch das Home Affordable Modification Program der Bundesregierung, aber feststellen, dass sie ihre H√§user nicht behalten k√∂nnen, sind h√§ufig Anspruch auf vorab genehmigte Leerverk√§ufe. Der Vorabgenehmigungsprozess ist schneller und rationeller als der traditionelle Leerverkaufsantragsprozess, da die Bank die gleichen Informationen verwendet, die in Verbindung mit der Darlehensmodifikationsanwendung des Individuums eingereicht wurden, um eine Entscheidung dar√ľber zu treffen, ob der Eigenheimbesitzer f√ľr einen Leerverkauf qualifiziert ist.


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