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Sheriff Verkauf Vs. Abschottung

Der verkauf eines sheriffs ist einer zwangsversteigerung ähnlich. Der unterschied besteht darin, ob der kreditgeber das haus mit oder ohne gerichtsbeschluss wieder in besitz genommen hat.

Sheriff Verkauf Vs. Abschottung


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein Sheriff-Verkauf ist eine Immobilienauktion, die von den Gerichten angeordnet wird.

Ein Sheriff-Verkauf ist eine Immobilienauktion, die von den Gerichten angeordnet wird.

Der Verkauf eines Sheriffs ist einer Zwangsversteigerung √§hnlich. Bei einer Zwangsversteigerungsversteigerung verkauft ein Kreditgeber eine Immobilie, die er wieder in Besitz genommen hat, w√§hrend bei einem Sheriff-Verkauf die Immobilie von einem Kreditgeber durch gerichtlich angeordnete Mittel wieder in Besitz genommen wurde. Kalifornien betreibt ein System der gerichtlichen Zwangsvollstreckung, was bedeutet, dass der Kreditgeber keine gerichtliche Verf√ľgung ben√∂tigt, um Ihr Haus zu beschlagnahmen und zu verkaufen. Wenn ein Haus in Kalifornien abgeschottet wird, ist es viel wahrscheinlicher, dass es bei einer Zwangsversteigerungsauktion verkauft wird als bei einem Sheriffverkauf.

Vertrauen Taten

In bestimmten Staaten wird eine Treuhandurkunde anstelle einer Hypothek verwendet, um Grundbesitz als Sicherheit zu sichern. Kalifornien ist ein Treuhandstaat, was bedeutet, dass Kreditgeber nicht die Gerichte nutzen m√ľssen, um auf Grundbesitz abzuschotten. Kalifornische Hypothekengeber nutzen eine Klausel √ľber die Verkaufsf√§higkeit in einer Hypothek, um eine Immobilie nicht gerichtlich abzuschotten. Wenn ein Grundst√ľck in Kalifornien abgeschottet und dann verkauft wird, ist die Zwangsversteigerungsauktion als Trustee-Verkauf bekannt.

Recht auf Erlösung

Ein Sheriff-Verkauf von Immobilien kann erst nach einer Zwangsvollstreckung erfolgen. Wenn ein Hypothekengeber seinen Fall bei einem Zwangsvollstreckungsverfahren gewinnt, wird das Gericht den √∂rtlichen Sheriff anweisen, die zur√ľckgenommene Immobilie zu versteigern. In Kalifornien haben Immobilien, die ohne die Beteiligung des Gerichts ausgeschlossen wurden, kein R√ľckgaberecht f√ľr den Hauseigent√ľmer. Durch die Gerichte abgeschottete kalifornische H√§user, die √ľber einen Sheriffverkauf verkauft werden - ein Prozess, der nur selten vorkommt - haben ein einj√§hriges Recht auf Einl√∂sung des Eigenheimbesitzers. Das bedeutet, dass Sie das Haus zur√ľckkaufen k√∂nnen, wenn Sie die Schulden und Kosten innerhalb von 12 Monaten nach dem Verkauf des Sheriffs begleichen.

Zwangsversteigerung

Bei einer Zwangsversteigerung von Immobilien hat der Hypothekengeber die Immobilie ohne gerichtliche Beteiligung wieder in Besitz genommen. Eine Verfallserkl√§rung kann auch eine √∂ffentliche oder private Versteigerung von Immobilien sein. Verkaufspreise bei Zwangsversteigerungen sind in der Regel h√∂her als bei Sheriff-Verk√§ufen, weshalb Kreditgeber neigen dazu, sie √ľber Sheriff Sales bevorzugen. Abschottungsverk√§ufe erlauben h√§ufig auch eine Inspektion des Eigentums, w√§hrend Sheriff Verk√§ufe nicht.

Sheriff Verkauf

Ein Sheriff-Verkauf ist eine √∂ffentliche Versteigerung von Eigentum zur√ľckgenommen, um eine unbezahlte Verpflichtung zu erf√ľllen, und es ist in der Regel getan, weil ein Hypothekengeber das Eigentum zur√ľckgenommen und versucht, es zu verkaufen. Ein Sheriffverkauf kann jedoch auch f√ľr gepf√§ndete Liegenschaften zur Befriedigung von Pfandrechten oder Steuerpfandrechten erfolgen. In bestimmten Staaten, wenn auch nicht in Kalifornien, ist die einzige M√∂glichkeit, ein wieder in Besitz genommenes Eigentum zu ver√§u√üern, ein Sheriff-Verkauf.


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