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Ein Haus Mit Einem Monat-Zu-Monat-Mieter In Kalifornien Verkaufen

Das kalifornische gesetz bietet einen klaren mechanismus für die beendigung der vermietung von monat zu monat. Machen sie es richtig, und sie sollten in der lage sein, den mietvertrag mit dem verkaufsprozess zu koordinieren.

Ein Haus Mit Einem Monat-Zu-Monat-Mieter In Kalifornien Verkaufen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. April 2018

Unordentliche Mieter könnten Möchtegernkäufer abschrecken.

Unordentliche Mieter könnten Möchtegernkäufer abschrecken.

Während Kaufinteressenten es vorziehen, ein Haus zu kaufen, das einen Mieter in Wohnsitz hat, können zukünftige Eigenheimbesitzer, die in dem Haus leben möchten, widerwillig sein. Eine Option ist die Beendigung des Mietverhältnisses vor der Listung, aber nicht alle Vermieter können es sich leisten, ihre Mieteinnahmen zu verlieren, während das Haus auf dem Markt ist. Das kalifornische Gesetz bietet einen klaren Mechanismus für die Beendigung der Vermietung von Monat zu Monat. Machen Sie es richtig, und Sie sollten in der Lage sein, den Mietvertrag mit dem Verkaufsprozess zu koordinieren.

Die Kündigung angehen

Die Mietverhältnisse von Monat zu Monat sind unbefristet. Ihr Mietvertrag kann schriftlich oder mündlich sein, aber es gibt kein Enddatum. Stattdessen wird das Mietverhältnis fortgesetzt, bis Sie eine schriftliche Kündigung zum Ablauf der Frist erhalten. Im Allgemeinen brauchen Sie keinen Grund, ein monatliches Mietverhältnis zu beenden, aber mietkontrollierende Städte können verlangen, dass Sie einen gültigen rechtlichen Grund haben - einen "gerechten Grund" - für die Räumung Ihres Mieters. Wenn die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, in einem Mietkontrollbereich liegt, ist der Räumungsprozess komplexer. Sprechen Sie mit einem Anwalt oder einer Wohnungsbaugesellschaft um Rat.

Holen Sie sich das richtige Timing

Sie müssen mindestens 60 Tage im Voraus schriftlich darüber informieren, dass das Mietverhältnis endet. Wenn Ihr Mieter weniger als ein Jahr in der Mieteinheit gewohnt hat, müssen Sie nur 30 Tage im Voraus darüber informieren. Sie können auch 30 Tage im Voraus informieren, wenn Sie mit dem Verkaufsprozess gut unterwegs sind. Rechtlich bedeutet dies, dass Sie einen Vertrag unterzeichnet haben, um das Haus an einen Käufer zu verkaufen, der beabsichtigt, es für mindestens 12 Monate nach dem Ende des Mietverhältnisses zu besetzen, und dass Sie Treuhandkonto mit einem lizenzierten Treuhandmakler oder Immobilienmakler eröffnet haben. Sie müssen die 30-tägige Kündigungsfrist nicht später als 120 Tage nach dem Treuhandkonto einhalten.

Das Recht zu zeigen

Das kalifornische Gesetz erlaubt es Vermietern, eine Mieteinheit zu betreten, um das Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Sie oder Ihr Vertreter müssen dem Mieter mindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid geben, und Sie müssen dies nicht schriftlich mitteilen. Bevor Sie die Bestimmungen über die beschleunigte mündliche Benachrichtigung nutzen können, müssen Sie Ihrem Mieter schriftlich mitteilen, dass das Haus zum Verkauf steht und dass Sie oder Ihr Vertreter sich persönlich oder telefonisch an ihn wenden können, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Sie müssen diese schriftliche Mitteilung innerhalb von 120 Tagen nach der mündlichen Mitteilung abgeben.

Offenes Haus

Rechtlich dürfen Sie das Gerät nur während der üblichen Geschäftszeiten bei einem potenziellen Käufer betreten, in der Regel von 8.00 bis 17.00 Uhr. an Wochentagen, sofern der Mieter nichts anderes vereinbart. Dies ist nicht besonders hilfreich im Zusammenhang mit einem Hausverkauf. Um zu vermeiden, den Wochenendmarkt zu verlieren, bitten Sie um die Zustimmung Ihres Mieters zu einem Wochenend-offenen Haus als Gegenleistung dafür, dass Sie ihn in einem Hotelzimmer aufstellen. Ihr Mieter wird wahrscheinlich die Geste zu schätzen wissen und verstehen, dass Sie auch auf seine Interessen achten.

Widerstand treffen

Der Verkauf mit einem Mieter hat gewisse Nachteile. Wenn der Mieter nicht umziehen möchte, kann er den Verkauf absichtlich gefährden. Zum Beispiel kann er das Eigentum in einem Zustand halten, der nicht perfekt oder gar schäbig ist. Er kann während der Vorführungen streitlustig handeln. In dieser Situation spricht Geld. Incentives wie Geschenkgutscheine oder eine Mietminderung für jeden Monat, in dem das Haus auf dem Markt ist, können Ihren Mieter ermutigen, schmutzige Wäsche zu verstecken, die Betten zu machen und den Platz sauber zu halten.

Beschütze dich selbst

Wenn Sie einen Käufer finden, arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um Ihren Vertrag kugelsicher zu machen. Wenn Ihr Käufer nicht schließt, bis Ihr Mieter ausgezogen ist, wird er wahrscheinlich einen Notfall benötigen, der ihn von dem Deal weggehen lässt, wenn Sie Ihren Mieter nicht vertreiben. Bauen Sie genügend Zeit ein, um die 30-tägige oder 60-tägige Kündigungsfrist einzuhalten - wenn der Mieter jedoch trotz ordnungsgemäßer Zustellung nicht abreist, müssen Sie ihn möglicherweise vor Gericht bringen.

Ein Haus Mit Einem Monat-Zu-Monat-Mieter In Kalifornien Verkaufen

FAQ - 💬

❓ Wie viele Häuser gibt es in Kalifornien?

👉 Sie wollen ein Haus in Kalifornien kaufen? Aktuell bieten wir in Kalifornien 193 Häuser zum Verkauf an.

❓ Was ist der beste Immobilienmarkt in Kalifornien?

👉 Der kalifornische Immobilienmarkt war nicht nur die sechstgrößte Volkswirtschaft, sondern auch der beste, den es je gab. Dies ist Musik für Investoren. San Francisco, Sacramento, Vallejo, Stockton und Santa Cruz sind die heißesten Märkte in Kalifornien und die besten Orte, um Immobilien in Kalifornien zu kaufen.

❓ Welche Länder gehören zu Kalifornien?

👉 Kalifornien ist ein westlicher Staat der Vereinigten Staaten, der sich entlang der Pazifikküste von der Grenze zu Mexiko aus erstreckt. Die Nachbarstaaten von Kalifornien sind: Oregon, Nevada, Arizona.

❓ Warum sind die Hauspreise in Kalifornien so hoch?

👉 Die Hauspreise sind in Kalifornien so hoch, weil die Steuergesetze Kaliforniens denjenigen, die ihre Immobilien gekauft haben, günstigere Steuern auferlegen. Immobilieneigentümer zahlen Steuern auf der Grundlage des Bewertungswerts des erworbenen Referenzjahres und nicht des aktuellen Marktwerts.


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