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§ 8 Wohnungsrecht

Abschnitt 8 ist der kurze und informelle name für das housing choice voucher program, ein föderales programm, das vom department of housing and urban development (hud) verwaltet wird. Es entstand in dem vom kongress im jahr 1974 verabschiedeten gesetz über wohnungsbau und gemeindeentwicklung. Das gesetz soll erschwinglichen wohnraum für...

§ 8 Wohnungsrecht


In Diesem Artikel:

Private Besitzer sowie öffentliche Wohnanlagen können Gutscheine der Sektion 8 annehmen.

Private Besitzer sowie öffentliche Wohnanlagen können Gutscheine der Sektion 8 annehmen.

Abschnitt 8 ist der kurze und informelle Name für das Housing Choice Voucher Program, ein föderales Programm, das vom Department of Housing and Urban Development (HUD) verwaltet wird. Es entstand in dem vom Kongress im Jahr 1974 verabschiedeten Gesetz über Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung. Das Gesetz soll erschwinglichen Wohnraum für einkommensschwache Einwohner subventionieren.

Geschichte

Das Gesetz entstand aus der Besorgnis über die steigende Zahl von einkommensschwachen Mietern, die Schwierigkeiten hatten, bezahlbare Unterkünfte zu finden, und die ständig von Zwangsräumung und Obdachlosigkeit bedroht waren. Das Gesetz schuf auch das Programm der Sektion 8, in dem den Mietern ein Bundeszuschuss gewährt wird, um ihre Mieten auf etwa 30 Prozent ihres monatlichen Einkommens zu senken. Zur Finanzierung des Programms der Sektion 8 vergibt der Kongress jedes Jahr bundesstaatliches Geld an die lokalen Behörden, die den Zuschuss dann in Form einer Rückerstattung an die Vermieter verteilen.

Gutscheine

Die örtlichen Wohnungsämter stellen den Mietern Gutscheine zur Verfügung, mit denen sie entweder private oder öffentliche Wohnungen anmieten können. Einige Gutscheine können nur in bestimmten Gebäuden oder öffentlichen Wohnsiedlungen verwendet werden, während andere in der gesamten Gemeinde genutzt werden können. Der Eigentümer übergibt die Gutscheine zur Rückerstattung an die Wohnungsbehörde. Die Miete darf einen fairen Marktwert nicht übersteigen, der die vorherrschenden Mieten in der umliegenden Gemeinde sowie die Größe der Einheit und die Nebenkosten berücksichtigt, wenn diese vom Eigentümer bezahlt werden.

Beschränkungen

Das Akzeptieren von Mietern der Sektion 8 ist seitens der Eigentümer optional. Diejenigen, die dies tun, müssen sich einer HUD-Inspektion ihres Eigentums unterziehen, die Grenze der marktgerechten Miete akzeptieren und sich mit den notwendigen Vorschriften und Formalitäten befassen. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt und der Eigentümer auf eine Zwangsräumung zurückgreifen muss, muss das Verfahren vor Gericht stattfinden, auch wenn ein Staat ein Verfahren zur außergerichtlichen Zwangsräumung vorsieht.

Qualifikationen

Abschnitt 8 ist ein "bedürftigkeitsgeprüftes Programm", für das sich die Mieter aufgrund ihres Einkommens und ihrer Ressourcen qualifizieren müssen. Die Qualifikationen werden durch das HUD festgelegt, das Einsparungen und materielles Eigentum wie Autos als Vermögenswerte des Antragstellers zählt. In vielen Gemeinden ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch und zwingt potentielle Mieter, die Section 8-Gutscheine suchen, sich auf eine Warteliste zu setzen.

Unterprogramme

Abschnitt 8 ist in verschiedene Programme unterteilt. Das New Construction-Programm beispielsweise subventioniert neue Niedriglohnwohnungen, die sich am meisten in Innenstädten befinden, wo Neubauinvestitionen und Bauvorhaben niedrig sind. Ein anderes Programm, bekannt als das HUD Veterans Affairs Supportive Housing (VASH) Programm, bietet Hilfe für behinderte oder obdachlose Veteranen, die Unterstützung von Gemeindewohnungs-Programmen oder direkt von der Veterans Administration erhalten können.

California Housing Subventionen

Ein weiteres Programm unter Abschnitt 8, bekannt als Housing Choice Gutschein-Programm, ermöglicht es Erstkäufern, Hilfe bei Ausgaben zu beantragen, die mit ihren Häusern verbunden sind, anstatt Gutscheine zu mieten. Viele, aber nicht alle öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften in Kalifornien erweitern dieses Programm auf Anwohner. Bis zu 30 Prozent des Einkommens des Eigentümers sind für Wohnkosten bestimmt, und der Rest seiner Ausgaben ist durch Rückerstattungen nach Abschnitt 8 gedeckt.

§ 8 Wohnungsrecht

FAQ - 💬

❓ Was ist besser Wohnrecht oder Wohnungsrecht?

👉 Der Sinn des Wohnungsrechts besteht darin, dass der Berechtigte das Gebäude oder Teile des Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers nutzen darf. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird oftmals nur von einem Wohnrecht gesprochen. Meist ist das Wohnungsrecht gemeint. Die Eintragungsbewilligung ist daher genau zu prüfen!

❓ Was gehört zum Wohnungsrecht?

👉 Das Wohnungsrecht gemäß § 1093 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) beschreibt das Recht, "ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen".

❓ Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsrecht und Nießbrauch?

👉 Wohnrecht und Nießbrauch im Vergleich Das Wohnrecht ist das Nutzungsrecht einer Immobilie, sie darf also selbst bewohnt werden. Der Nießbrauch, also die „Fruchtziehung“ der Immobilie, kann dergestalt sein, dass sie selbst bewohnt wird – genauso kann sie aber auch vermietet werden.

❓ Wie rechnet man Wohnrecht aus?

👉 Der Wert des Wohnrechts ergibt sich aus der Multiplikation von Kapitalwert und Jahreswert. Bei Immobilien entspricht dieser der Jahresmiete, höchstens jedoch dem Immobilienwert geteilt durch 18,6.

❓ Ist das Wohnungsrecht vererbbar?

👉 Ein Wohnrecht kann nicht vererbt, übertragen oder verkauft werden. Es erlischt, wenn der Berechtigte stirbt, er die Immobilie nicht mehr nutzen kann (zum Beispiel, weil er in ein Heim zieht), wenn die vertraglich festgeschriebene Frist abläuft oder eine vereinbarte Bedingung nicht mehr erfüllt wird.

❓ Was bedeutet 10 Jahresfrist bei Nießbrauch?

👉 Wird ein Nießbrauch vereinbart, setzt die 10-Jahres Frist erst ein, wenn die Nießrechte abgelaufen sind oder der Nießbraucher keinen Gebrauch mehr von diesen machen kann – beispielsweise, wenn der Nießbrauchsvertrag abläuft oder der Erblasser verstirbt.

❓ Wer zahlt bei einem Wohnrecht die Reparatur?

👉 Der Inhaber eines dinglichen Wohnrechts oder Nießbrauchs ist für die Erhaltung der Wohnung verantwortlich. Größere Reparaturen sind allerdings Sache des Eigentümers. Dieser muss auch die Kosten hierfür tragen.

❓ Wann verliert man das Wohnrecht?

👉 Ein unbefristetes oder lebenslanges Wohnrecht erlischt mit dem Tod des Berechtigten (§§ 1090 Abs. 2, 1061 BGB). Ein befristetes Wohnrecht erlischt mit dem Ablauf der Befristung, ein bedingtes Wohnrecht mit dem Eintritt der Bedingung.

❓ Was ist besser Schenkung oder Nießbrauch?

👉 Die Schenkung mindert das vererbbare Vermögen Beim Schenkungssteuer-Freibetrag gilt nicht der reine Immobilienwert als Grundlage. Der Gegenwert des Nießbrauchs wird abgezogen. Das mindert also direkt den steuerlichen Wert.

❓ Was ist besser lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauch?

👉 Das Wohnrecht beinhaltet nur das Recht ein Haus oder eine Wohnung persönlich zu bewohnen. Ein Nießbrauch ist immer dann sinnvoll, wenn ein Begünstigter den Gegenstand des Nießbrauchs wirtschaftlich nutzen möchte, wie z. B. durch eine Vermietung.

❓ Wer zahlt die Grundsteuer bei Wohnrecht?

👉 Ein Wohnrecht berechtigt einen Berechtigten zum Wohnen, verpflichtet den Eigentümer aber nicht zur Zahlung von Verbrauchskosten. Ohne ausdrückliche vertragliche Regelung muss die Berechtigte solche Kosten selbst zahlen und der Eigentümer zahlt verbrauchsunabhängige Kosten wie Grundsteuern, Versicherungen etc.

❓ Was versteht man unter Wohnungsrecht?

👉 Wohnungsrecht ist in Deutschland das subjektive Recht, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen.

❓ Was ist ein Wohnungsrechtsvermächtnis?

👉 Der Eigentümer kann in einer Verfügung von Todes wegen den Erben mit einem Wohnungsrechtsvermächtnis beschweren. Dem Vermächtnisnehmer wird dann ein Wohnungsrecht zugewandt, das sich gegen den Erben richtet, der das Haus oder die Wohnung als neuer Eigentümer vom Erblasser erwirbt.

❓ Ist das Wohnrecht übertragbar?

👉 Das Wohnungsrecht ist regelmäßig auf die Lebenszeit des Berechtigten beschränkt. Es ist nicht übertragbar; die Ausübung kann jedoch Dritten überlassen werden, wenn dies gestattet ist ( § 1092 Abs. 1 BGB).

❓ Was ist der Unterschied zwischen einer wohnungsübertragung und einem Wohnungsrecht?

👉 Bei der Übertragung behielt sich der V an der gesamten Immobilie ein Wohnungsrecht . Hier hat V zwar formal sein Eigentum auf seine Tochter A übertragen. Dadurch, dass er sich ein Wohnungsrecht vorbehalten hatte, änderte sich für ihn in Bezug auf die Immobilie praktisch nichts. Er konnte die Immobilie vollständig weiter nutzen.


Video-Guide: Was ist ein Wohnungsübergabeprotokoll?.

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