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Geheimnisse Der Leerverkäufe

Ein leerverkauf findet statt, wenn ein kreditgeber weniger akzeptiert, als eine hypothek auf den verkauf einer immobilie geschuldet wird. Verkäufer beginnen einen leerverkauf, weil ihre häuser weniger wert sind als der rest ihrer hypotheken, und sie können die darlehenszahlungen nicht mehr leisten. Ein leerverkauf ist eine alternative zur zwangsvollstreckung. Auftretend...

Geheimnisse Der Leerverkäufe


In Diesem Artikel:

Ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer sind, seien Sie auf einen langen Prozess in einem Leerverkauf vorbereitet.

Ob Sie ein Käufer oder ein Verkäufer sind, seien Sie auf einen langen Prozess in einem Leerverkauf vorbereitet.

Ein Leerverkauf findet statt, wenn ein Kreditgeber weniger akzeptiert, als eine Hypothek auf den Verkauf einer Immobilie geschuldet wird. Verkäufer beginnen einen Leerverkauf, weil ihre Häuser weniger wert sind als der Rest ihrer Hypotheken, und sie können die Darlehenszahlungen nicht mehr leisten. Ein Leerverkauf ist eine Alternative zur Zwangsvollstreckung. In normalen Zeiten selten vorkommend, sind Leerverkäufe während der vom Wohnungsbau verursachten Rezession alltäglich geworden.

Die Geduld

Eine der h√§ufigsten Beschwerden √ľber Leerverk√§ufe von K√§ufern und Verk√§ufern ist, dass Leerverk√§ufe zeitaufw√§ndig sind und dass der Kreditgeber w√§hrend des Prozesses nicht gut mit den K√§ufern und Verk√§ufern kommuniziert. W√§hrend ein Standard-Immobilienverkauf durchschnittlich 30 bis 45 Tage dauern kann, kann ein Leerverkauf monatelang bestehen bleiben. Kreditgeber ignorieren h√§ufig vertragliche Fristen, um auf das Angebot und die Gegenangebote der K√§ufer zu antworten. K√§ufer k√∂nnen Wochen und sogar Monate warten, nur um herauszufinden, der Kreditgeber hat das Angebot nicht akzeptiert oder das Haus ging zur Zwangsversteigerung. Viele K√§ufer gehen von dem Angebot weg, wenn sie innerhalb von ein oder zwei Wochen nichts von dem Kreditgeber geh√∂rt haben. Wenn Sie ein gutes Gesch√§ft in einer gerichtlichen Verfallserkl√§rung finden, seien Sie darauf vorbereitet, den Prozess des Kreditgebers abzuwarten.

HAFA-Programm

Das HAFA-Programm (Home Affordable Foreclosures Alternatives) trat im Fr√ľhjahr 2010 in Kraft. Es soll den Leerverkaufsprozess optimieren. Kreditgeber sind nicht verpflichtet, an HAFA teilzunehmen, sondern diejenigen, die sich zu einer Reihe von Regeln verpflichten, die den Prozess z√ľgig voranbringen. Teilnehmende Kreditgeber stellen Verk√§ufern vorab genehmigte Leerverk√§ufe zur Verf√ľgung, so dass K√§ufer und Verk√§ufer die Konditionen im Voraus verstehen. HAFA-Kreditgeber verwenden Standard-Immobilienvertr√§ge, Zeitrahmen und Fristen. Verk√§ufer haben Anspruch auf 3.000 $ Umzugshilfe, und Kreditgeber und Hypothekenanleger erhalten Zahlungen f√ľr die Teilnahme. Wenn Sie ein Kreditnehmer sind, der einen Leerverkauf in Betracht zieht, fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob er an HAFA beteiligt ist. Wenn Sie ein Angebot f√ľr einen Leerverkauf machen, finden Sie heraus, welcher Kreditgeber die Hypothek h√§lt und ob sie an HAFA beteiligt ist.

Den Leerverkaufsstatus verstehen

In der Regel wird ein Kreditnehmer, sofern er nicht an HAFA teilnimmt, nicht wissen, ob er einem Leerverkauf zustimmt, bevor das urspr√ľngliche Angebot abgegeben und an sie weitergeleitet wurde. Bei der Pr√ľfung des urspr√ľnglichen Angebots √ľberpr√ľft der Kreditgeber auch die Qualifikationen des Verk√§ufers und stellt fest, ob das Angebot zum Marktwert des Hauses oder dar√ľber liegt. Ein Verk√§ufer muss beweisen, dass er keine Darlehenszahlungen leisten kann, und er hat einige Schwierigkeiten erlitten, die zu dieser Situation gef√ľhrt haben. Wenn Sie ein Verk√§ufer sind, stellen Sie sicher, dass Sie √ľber gen√ľgend Dokumente verf√ľgen, um den Kreditgeber davon zu √ľberzeugen, dass Sie f√ľr den Verkauf qualifiziert sind und dass das Angebot zum Marktwert oder h√∂her ist, bevor Sie Ihr Haus auflisten. Wenn Sie ein K√§ufer sind, fragen Sie den Makler, ob das Haus f√ľr den Leerverkauf genehmigt wurde und, wenn ja, wie die Bedingungen des Darlehensgebers sind. Angebote, die nach dem urspr√ľnglichen Angebot stattfinden, bewegen sich viel schneller als ein urspr√ľngliches Angebot.

Zeitkontingente

Wenn Sie ein potenzieller K√§ufer von Leerverk√§ufen sind, sollten Sie sicherstellen, dass Sie bei jedem Schritt des Immobilienvertrags Fristen f√ľr die Antworten des Kreditgebers angegeben haben. Ohne sie kann es sein, dass Sie sich l√§ngere Zeit als Geisel in einem Vertrag befinden. Mit den Fristen k√∂nnen Sie w√§hlen, ob Sie den Prozess abwarten oder zu einem besseren Angebot √ľbergehen m√∂chten.


Video-Guide: Florian Homm spricht Klartext #17: Leerverkauf und Ethik.

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