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Zweite Hypothekenverfallserklärung

Wenn es um hypotheken und zwangsversteigerungen geht, geht es im immobilienrecht vor allem um das timing. Die allgemeine regel in kalifornien immobilienrecht ist, dass zuerst in der zeit gleich in erster linie gleich. Eine zweite hypothek ist per definitionem die zweithäufigste und damit die zweitbeste, wenn es um die zwangsversteigerung geht.

Zweite Hypothekenverfallserklärung


In Diesem Artikel:

Die zweiten Hypothekenrechte sind den ersten Hypothekenrechten immer unterlegen.

Die zweiten Hypothekenrechte sind den ersten Hypothekenrechten immer unterlegen.

Wenn es um Hypotheken und Zwangsversteigerungen geht, geht es im Immobilienrecht vor allem um das Timing. Die allgemeine Regel in Kalifornien Immobilienrecht ist, dass zuerst in der Zeit gleich in erster Linie gleich. Eine zweite Hypothek ist per definitionem die zweithäufigste und damit die zweitbeste, wenn es um die Zwangsversteigerung geht.

Geschichte

Der Kreditgeber, der eine zweite Hypothek h√§lt, muss notwendigerweise das Hypothekendarlehen bereitgestellt haben, nachdem der Eigent√ľmer bereits einen ersten Hypothekendarlehen aufgenommen hat. Weil das erste Hypothekendarlehen zuerst rechtzeitig war, ist es auch zuerst rechts, was bedeutet, dass die Zwangsvollstreckung auf das zweite Hypothekendarlehen die erste Hypothek nicht ausl√∂schen wird.

Recht auf Abschottung

Auch wenn eine zweite Hypothekenverfallserkl√§rung das erste Hypothekenpfandrecht nicht ausl√∂schen wird, hindert dies den zweiten Hypothekarkreditgeber nicht daran, sein Ausschlie√üungsrecht auszu√ľben. Der zweite Kreditgeber kann jederzeit ausschlie√üen, nachdem der Kreditnehmer das zweite Hypothekendarlehen ausgefallen ist. Der zweite Hypothekengeber muss nicht auf den ersten Hypothekengeber warten, um auszuschlie√üen.

Funktion

Wenn ein zweiter Hypothekendarlehensgeber das zweite Hypothekendarlehen ausschlie√üt, werden durch diesen Zwangsvollstreckungsprozess alle Anteile an der Zwangsvollstreckungsimmobilie, die j√ľnger oder sp√§ter als die zweite Hypothek sind, gel√∂scht. Daher wird das erste Hypothekendarlehen nach der Zwangsvollstreckung noch an das Eigentum gebunden sein, aber ein drittes oder viertes Hypothekendarlehen oder anderes Pfandrecht, das nach der Ausf√ľhrung der zweiten Hypothek anf√§llt, wird ausgel√∂scht.

Auszahlen

Eines der Rechte, das der zweite Hypothekengeber w√§hrend der Zwangsversteigerung des zweiten Hypothekendarlehens hat, ist die vollst√§ndige Begleichung des ersten Hypothekendarlehens. Die Auszahlung des ersten Hypothekendarlehens w√ľrde das zweite Hypothekendarlehen effektiv in eine erste vorrangige Position bringen, und eine Zwangsvollstreckung w√ľrde zu einem freien und klaren Titel f√ľr das hypothekarisch belastete Eigentum f√ľhren.

√úberschuss

Bei einer Zwangsversteigerung eines zweiten Hypothekendarlehens hat der erste Hypothekengeber das Recht, die Zahlung f√ľr das erste Hypothekendarlehen zu verlangen. Wenn nach dem Verkauf der Immobilie und der Auszahlung des ersten Hypothekendarlehens der erste Hypothekendarlehensgeber mit einem √úberschuss endet, kann der zweite Hypothekenfinanzierer diesen √úberschuss nutzen, um den zweiten Hypothekendarlehen zu befriedigen.


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