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Zweite Hypothek Erklärt

Zweite hypotheken wurden in den 2000er jahren sehr popul√§r, als rekord-j√§hrliche erh√∂hungen der hauswerte hausbesitzer mit einer scheinbar ununterbrochenen quelle von eigenheimkapital zur verf√ľgung stellten. Viele eigenheimbesitzer nutzten zweithypotheken wie eigenheimkredite und kreditlinien (helocs), um diese eigenmittel zu verwenden. Kreditgeber verwendeten einen anderen typ...

Zweite Hypothek Erklärt


In Diesem Artikel:

Zweite Hypotheken erlauben Hausbesitzern, die Eigenkapital in ihrem Haus anzuzapfen.

Zweite Hypotheken erlauben Hausbesitzern, die Eigenkapital in ihrem Haus anzuzapfen.

Zweite Hypotheken wurden in den 2000er Jahren sehr popul√§r, als Rekord-j√§hrliche Erh√∂hungen der Hauswerte Hausbesitzer mit einer scheinbar ununterbrochenen Quelle von Eigenheimkapital zur Verf√ľgung stellten. Viele Eigenheimbesitzer nutzten Zweithypotheken wie Eigenheimkredite und Kreditlinien (HELOCs), um diese Eigenmittel zu verwenden. Kreditgeber verwendeten eine andere Art von Zweithypothek, ein Huckepack-Darlehen, als Mittel, um 100 Prozent Finanzierung f√ľr eine gro√üe Anzahl von K√§ufern zu erwerben.

Definition

Eine zweite Hypothek ist ein Pfandrecht, das auf einem Grundst√ľck existiert, das √ľber die urspr√ľngliche erste Hypothek hinausgeht. Zweite Hypotheken sind zweite, weil sie der ersten oder prim√§ren Hypothek untergeordnet sind. Die prim√§re Hypothek ist die erste Schuld, die gezahlt wird, wenn ein Haus refinanziert, verkauft, √ľbertragen oder abgeschafft wird. In starken Immobilienm√§rkten mit viel Wertsch√§tzung ist dies kein gro√ües Risiko f√ľr einen Kreditgeber in der zweiten Position zu nehmen, weil er sicher ist, sein Geld zur√ľck zu bekommen. In einem abwertenden Markt ist m√∂glicherweise nicht genug Geld √ľbrig von einem Verkauf oder einer Zwangsvollstreckung, nachdem das prim√§re Darlehen zur Zahlung der zweiten Note erf√ľllt wurde, so dass der zweite Kreditgeber einen Verlust hinnehmen muss.

Eigenschaften

Da Hauseigent√ľmer viel wahrscheinlicher sind, in einem Haus, in dem sie wenig oder gar kein Eigenkapital haben, abzuschotten, sind Sekund√§rhypotheken ein h√∂heres Risiko, selbst wenn sie M√§rkte sch√§tzen. Aufgrund des zus√§tzlichen Risikos sind Kreditstandards und Zinss√§tze f√ľr Zweithypotheken h√∂her als f√ľr Prim√§rhypotheken. Kreditgeber wollen sicher sein, dass ein Kreditnehmer keine Geschichte hat, √ľber seinen Kopf mit Schulden zu kommen. Sie wollen auch die h√∂here Rendite ihrer Investition von zus√§tzlichen Zinsaufwendungen, um m√∂gliche Verluste zu absorbieren. Eine zweite Hypothek kann zu einer Zwangsvollstreckung f√ľhren, so dass die prim√§re Hypothek p√ľnktlich zu zahlen ist, w√§hrend die Zahlung auf eine zweite Hypothek keinen Kreditnehmer vor einer Zwangsversteigerung sch√ľtzt.

Home Equity Darlehen

Ein Home-Equity-Darlehen ist f√ľr einen Pauschalbetrag mit monatlichen Zahlungen f√ľr eine feste Laufzeit, √§hnlich wie eine prim√§re Hypothek, in der Regel mit festen Zinssatz, obwohl einige variabel verzinsliche Darlehen sind. Kreditnehmer k√∂nnen das Geld als Barzahlung erhalten oder zur Begleichung von Schulden verwenden. Eigenheimkredite sind in voller H√∂he f√§llig, unabh√§ngig vom Wert des Eigenheims.

HELOCs

HELOCs sind Kreditlinien, die gegen das Eigenkapital in einem Heim er√∂ffnet werden. Kreditnehmer k√∂nnen in mehreren Transaktionen bis zu dem maximal genehmigten Betrag Kredite aufnehmen und Geld zur√ľckzahlen, wodurch der verf√ľgbare Kredit wie bei einer Kreditkarte erh√∂ht wird. HELOCs sind in der Regel variabel verzinsliche Darlehen und bleiben f√ľr einen bestimmten Zeitraum als Kreditlinien offen. Nach Ablauf dieses Zeitraums, zwischen f√ľnf und 20 Jahren, schlie√üt die Linie und der geschuldete Saldo wird in einen traditionellen Kredit mit monatlichen R√ľckzahlungen umgewandelt.

Piggyback-Darlehen

Piggyback-Darlehen sind Darlehen, die den Unterschied zwischen einem Prim√§rdarlehen von 80 Prozent des Eigenheimwerts und dem Kaufpreis ganz oder teilweise abdecken. Der Zweck des Darlehens ist es, die Hypothek Versicherungspr√§mie zu den meisten Darlehen von mehr als 80 Prozent des Kaufpreises zu vermeiden. Diese Pr√§mien k√∂nnen so viel wie mehrere hundert Dollar pro Monat und sind nicht steuerlich absetzbar, so dass der h√∂here Zinssatz einer Huckepack-Sekunde eine Ersparnis f√ľr den Kreditnehmer darstellen k√∂nnte. Diese Darlehen kommen in festen, verstellbaren und zinsfreien Formaten. Au√üerhalb sekund√§re Kreditgeber bieten Huckepack Sekunden, aber einige prim√§re Kreditgeber werden ihre eigenen prim√§ren Kredite huckepack


Video-Guide: Hypothek Erklärung in 2 Minuten - Börsenlexikon.

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