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Die Zufriedenheit Einer Treuhandurkunde

Die meisten hausbesitzer sind ziemlich vertraut mit, wie ihr hypothekendarlehen funktioniert und was ihre verantwortlichkeiten einschlie├čen. Sobald sie in eine hypothek eingeschlossen sind, ist es eine langfristige verpflichtung, die jahre dauern kann, bis der kreis geschlossen wird. Nachdem sie den kredit entweder durch monatliche zahlungen im laufe der zeit oder durch die...

Die Zufriedenheit Einer Treuhandurkunde


In Diesem Artikel:

Die meisten Hausbesitzer sind ziemlich vertraut mit, wie ihr Hypothekendarlehen funktioniert und was ihre Verantwortlichkeiten einschlie├čen. Sobald Sie in eine Hypothek eingeschlossen sind, ist es eine langfristige Verpflichtung, die Jahre dauern kann, bis der Kreis geschlossen wird. Nachdem Sie den Kredit zur├╝ckgezahlt haben, entweder durch monatliche Zahlungen im Laufe der Zeit oder durch den Erl├Âs aus dem Verkauf der Immobilie, finden hinter den Kulissen verschiedene Aktionen statt. Der Kreditgeber muss sicherstellen, dass bestimmte Dokumente rechtzeitig erstellt und erfasst werden, einschlie├člich jener, die die Erf├╝llung des Treuhandvertrags belegen.

Treuhandvertrag

Die Treuhandurkunde ist eines der vielen Darlehensdokumente, die Sie beim Abschluss unterschrieben haben. Es ist auch einer der wichtigsten. Wenn ein Hypothekendarlehen zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie verwendet wird, dient die Immobilie selbst als Sicherheit, um den Kredit zugunsten des Kreditgebers zu sichern. Wenn aus irgendeinem Grund der Hauseigent├╝mer aufh├Ârt, Zahlungen zu leisten, kann der Kreditgeber das Eigentum durch den Abschottungsprozess zur├╝cknehmen. Die Treuhandurkunde stellt dem Kreditgeber die rechtlichen Mittel zur Verf├╝gung, dies zu tun. Dieses Dokument dient dazu, die Immobilie in eine Treuhand zu ├╝berf├╝hren, bis das Darlehen zur├╝ckgezahlt ist. Der Treuh├Ąnder, der f├╝r das Konto zust├Ąndig ist, wird bei Bedarf die Zwangsvollstreckung vornehmen. Dar├╝ber hinaus erkl├Ąrt die Treuhandurkunde auch die Bedingungen des Kreditvertrags. Die Treuhandurkunde ist nicht identisch mit einer Zuwendungsurkunde oder Garantieurkunde. Diese Dokumente ├╝bertragen Eigentumsrechte von den Verk├Ąufern an die K├Ąufer.

Titelsuche

Bestimmte Dokumente, einschlie├člich der Urkunde ├╝ber den Treuhandvertrag und die Schenkungsurkunde, werden beim Bezirksangestellten registriert und werden Teil der Eigentumskette des Eigentums. W├Ąhrend des gesamten Lebenszyklus eines aktiven Hypothekendarlehens gilt der Eigentumstitel nicht als frei und klar. Wenn eine Titelsuche abgeschlossen ist, zeigt es die Namen der Hauseigent├╝mer, wie in der Urkunde angegeben, aber es zeigt auch, dass eine Vertrauensform offen ist. Der einzige Weg, dies zu entfernen und das Verm├Âgen au├čer Kontrolle zu bringen, ist, alle Bedingungen des Darlehens zu erf├╝llen, indem es wie vereinbart auszahlt.

Tat der Wiederbelebung

Nachdem der Kreditgeber die Abschlusszahlung erhalten hat, gilt das Darlehen als erf├╝llt. Zu diesem Zeitpunkt ist der Kreditgeber f├╝r die Erstellung eines Dokuments verantwortlich, in dem angegeben wird, dass das Darlehen zum festgelegten Datum zur├╝ckgezahlt wird. Verschiedene Formen dieses Dokuments werden national verwendet; in Kalifornien bereiten die Kreditgeber jedoch eine ├ťberweisungsurkunde vor. Dieses Dokument dient auch dazu, das Eigentum aus dem Trust, ├╝ber den es bewegt wurde, ├╝ber die Treuhandurkunde zu entfernen.

Aufzeichnung

Nachdem der Kreditgeber die ├ťberweisungsurkunde unterschrieben hat, wird er an den Bezirksangestellten geschickt, um in ├Âffentlichen Aufzeichnungen festgehalten zu werden. Jetzt kann der Titel der Immobilie frei und klar genannt werden. Eine R├╝cksendung wird auch dann vorgenommen, wenn die Hausbesitzer den Hypothekarkredit refinanzieren. Das urspr├╝ngliche Darlehen wird mit den Mitteln aus dem Refinanzierungsdarlehen, die es erf├╝llt, ausgezahlt. Obwohl das urspr├╝ngliche Darlehen geschlossen wurde, wird eine neue Treuhandurkunde f├╝r das Refinanzierungsdarlehen ausgegeben. Als Hauseigent├╝mer sollten Sie sicherstellen, dass die R├╝ckerstattung eingereicht wird, nachdem Sie Ihren Hypothekendarlehen in irgendeiner Weise abgesprochen haben. Sie sollten eine Kopie davon in der Post erhalten. Wenn Sie dies nicht tun, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber.


Video-Guide: ZDK-Vizepr├Ąsident Wilhelm H├╝lsdonk zum Service im Kfz-Gewerbe.

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