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Regeln F√ľr Immobilien In Erbschaft

Probate hat den ruf, schwierig und zeitraubend zu sein, aber es handelt sich tatsächlich um eine reihe von schwarz-weiß-verfahren, die in kalifornien bis zu acht monate dauern können. Der benannte testamentsvollstrecker sammelt das vermögen des erblassers, gibt dem gericht eine liste der vermögenswerte, benachrichtigt gläubiger der...

Regeln F√ľr Immobilien In Erbschaft


In Diesem Artikel:

Probate hat den Ruf, schwierig und zeitraubend zu sein, aber es handelt sich tats√§chlich um eine Reihe von Schwarz-Wei√ü-Verfahren, die in Kalifornien bis zu acht Monate dauern k√∂nnen. Der benannte Testamentsvollstrecker sammelt das Verm√∂gen des Erblassers, gibt dem Gericht eine Liste der Verm√∂gensgegenst√§nde, benachrichtigt die Gl√§ubiger √ľber den Tod, zahlt die Gl√§ubiger und die sonstigen Kosten des Nachlasses und gibt dann den Beg√ľnstigten des Erblassers den Rest des Verm√∂gens. Manchmal, f√ľr kleinere L√§ndereien, ist die Nachfolge √ľberhaupt nicht erforderlich.

Gemeinsame Mietverhältnisse

Wenn der Erblasser das Verm√∂gen in einem gemeinsamen Mietverh√§ltnis mit einer anderen Person hielt, vermeidet dies - zumindest f√ľr diesen bestimmten Verm√∂genswert - das Nachlassverfahren. Das gemeinsame Mietverh√§ltnis schafft das Recht auf √úberleben, was bedeutet, dass das Eigentum beim Tod des anderen Besitzers direkt auf den √úberlebenden √ľbergeht. Wenn Sie der √úberlebende sind, m√ľssen Sie lediglich eine eidesstattliche Erkl√§rung erstellen, in der Sie den Tod Ihres Mitmieters erkl√§ren und eine Kopie zusammen mit der Sterbeurkunde an das Gericht und den Bezirksangestellten schicken. Dieses Verfahren kann von Staat zu Staat leicht variieren, aber in den meisten Gerichtsbarkeiten m√ľssen Sie dem Beamten oder Standesbeamten normalerweise nur den Nachweis erbringen, dass der andere Eigent√ľmer gestorben ist.

Transfers außerhalb des Testaments

Je nach dem Wert der Immobilie bietet das kalifornische Recht andere M√∂glichkeiten, Immobilien zu √ľbertragen, ohne dass es die Nachlassregelung durchlaufen muss. Wenn die Immobilie weniger als 20.000 US-Dollar wert ist, k√∂nnen Sie das California Judicial Council Form DE-305 einreichen und das Gericht wird Ihnen das Eigentumsrecht √ľbertragen, wenn Sie ein Erbe oder Beg√ľnstigter sind. Wenn sich der Rest des Nachlasses in Nachlass befindet, k√∂nnen Sie diese Option weiterhin nutzen, aber Sie ben√∂tigen die schriftliche Zustimmung des Testamentsvollstreckers und alle ausstehenden Rechnungen des Verstorbenen m√ľssen zuerst bezahlt werden. Wenn der gesamte Nachlass des Erblassers einschlie√ülich des pers√∂nlichen Eigentums weniger als 150.000 US-Dollar betr√§gt, gilt ein √§hnliches Verfahren, aber Sie m√ľssen das Formular DE-310 verwenden und vor Gericht erscheinen, um die Genehmigung des Richters f√ľr die √úbertragung zu erhalten. Die meisten Staaten haben √§hnliche abgek√ľrzte Verfahren f√ľr kleine G√ľter.

√úbertragung durch Urkunde

Ist der Nachlass des Erblassers zu gro√ü, um sich f√ľr die √úbertragung von Immobilien au√üerhalb des Nachlassverfahrens zu qualifizieren, geht sein Verm√∂gen gem√§√ü seinen Bestimmungen an seine Beg√ľnstigten oder - wenn er kein Testament hinterl√§sst - seinen Erben gem√§√ü einer gesetzlich vorgeschriebenen Liste zu von erbberechtigten Verwandten. Nachdem der Testamentsvollstrecker die Gl√§ubiger des Verstorbenen dar√ľber informiert hat, dass der Nachlass in der Nachlasssache ist, legt der Nachlassverwalter dem Gericht eine abschlie√üende Buchf√ľhrung vor, aus der hervorgeht, wer bezahlt werden muss und wer das verbleibende Eigentum erh√§lt. Wenn das Gericht die Buchf√ľhrung genehmigt, kann der Testamentsvollstrecker die Immobilie durch eine Urkunde an die entsprechenden Parteien √ľbertragen.

Verkauf

Die Zwangsvollstrecker m√ľssen gelegentlich Grundbesitz verkaufen, um die Steuern und Schulden des Erblassers zu bezahlen und andere Ausgaben zu bestreiten. Die Staaten haben daf√ľr sehr spezifische Regeln, und die meisten ben√∂tigen eine gerichtliche Genehmigung. In Kalifornien muss der Testamentsvollstrecker zus√§tzlich zur gerichtlichen Genehmigung eine Verkaufsmitteilung ver√∂ffentlichen und darf die Immobilie nicht f√ľr weniger als 90 Prozent seines gesch√§tzten Wertes verkaufen. Eine Ausnahme liegt vor, wenn der Testamentsvollstrecker die Genehmigung beantragt hat, ohne Gerichtsaufsicht gem√§√ü den Bestimmungen des Gesetzes √ľber die unabh√§ngige Verwaltung von Grundst√ľcken zu handeln, oder wenn der Erblasser ihr diese Befugnis in seinem Testament gew√§hrt hat. Damit entf√§llt die 90-prozentige Anforderung, auf die ver√∂ffentlichte Mitteilung kann auch mit Zustimmung aller Beg√ľnstigten verzichtet werden.


Video-Guide: Schenkung: So m√ľssen Sie beim Vererben Ihrer Immobilie keine Steuern zahlen.

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