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Reverse Mortgage Age Limits

Eine umgekehrte hypothek ist ein finanzinstrument, in dem kreditgeber darlehen an rentner auf der grundlage der wert ihrer st├Ąndigen heimat bieten. Die ├╝berwiegende mehrheit der heute angebotenen umgekehrten hypotheken sind home equity conversion mortgages oder hecms, die von der federal housing administration gegen ausfall garantiert werden. Rentner nutzen den erl├Âs...

Reverse Mortgage Age Limits


In Diesem Artikel:

Eine umgekehrte Hypothek ist ein Finanzinstrument, in dem Kreditgeber Darlehen an Rentner auf der Grundlage der Wert ihrer st├Ąndigen Heimat bieten. Die ├╝berwiegende Mehrheit der heute angebotenen umgekehrten Hypotheken sind Home Equity Conversion Mortgages oder HECMs, die von der Federal Housing Administration gegen Ausfall garantiert werden. Rentner nutzen die Erl├Âse aus diesen Krediten, um die finanziellen Bed├╝rfnisse einschlie├člich der Lebenshaltungskosten zu decken. Um sich f├╝r eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren, muss ein Hausbesitzer mehrere Standards erf├╝llen, einschlie├člich des Alters.

Mindestalter

Um sich f├╝r eine umgekehrte Hypothek zu qualifizieren, muss der Hausbesitzer mindestens 62 Jahre alt sein. Wenn die Hauseigent├╝mer verheiratet sind, m├╝ssen beide Ehepartner 62 Jahre alt sein. Es gibt keine maximale Altersqualifikation.

Andere Grundqualifikationen

Hausbesitzer m├╝ssen mehrere andere Kriterien erf├╝llen, um f├╝r eine umgekehrte Hypothek ber├╝cksichtigt zu werden. Sie m├╝ssen ihr Haus besitzen, das ihr st├Ąndiger Wohnsitz sein muss. Sie k├Ânnen keine Schulden gegen├╝ber der Regierung schuldig sein, einschlie├člich Steuerpfandrechte. Eigenheimbesitzer, die eine FHA-garantierte umgekehrte Hypothek beantragen, m├╝ssen vor der Annahme des Darlehens eine Sitzung mit einem HECM-Berater abhalten. Die Sitzung soll Hausbesitzer auf dem umgekehrten Hypothekenprozess erziehen.

Eigenschaft Anforderung

Das Eigentum des Hauseigent├╝mers muss in bestimmte Kategorien fallen, um f├╝r eine umgekehrte Hypothek ber├╝cksichtigt zu werden. Die Immobilie muss ein Wohnhaus mit einem bis vier Wohneinheiten sein, eine Eigentumswohnung, die sich auf der Liste der genehmigten Eigentumswohnungen von HUD befindet, oder ein Fertighaus. Das hergestellte Haus muss alle Eigentumsrichtlinien der FHA erf├╝llen.

Alter und Darlehensbetrag

Das Alter eines Hausbesitzers spielt eine Rolle dabei, wie viel er sich leihen darf. Kreditgeber verwenden das Alter des j├╝ngsten Besitzers, um die maximale Kreditsumme zu bestimmen. Kreditgeber verwenden auch aktuelle Zinss├Ątze und Geb├╝hren, zusammen mit dem gesch├Ątzten Wert des Hauses, um den Kreditbetrag zu bestimmen. Laut FHA bietet ein Haus mit hohem Wert, das von Kreditnehmern, die ├Ąlter als das Mindestqualifikationsalter sind, die f├╝r den niedrigsten Zinssatz qualifiziert, die beste Chance, den maximalen Kreditbetrag f├╝r eine umgekehrte Hypothek zu verdienen.

Zahlung erhalten

Eigenheimbesitzer erhalten ihre umgekehrten Hypothekenzahlungen auf eine von f├╝nf Arten. Tenure bietet monatliche Zahlungen, solange mindestens ein Hausbesitzer im Haus lebt. Term bietet gleiche monatliche Zahlungen f├╝r einen festen Zeitraum. Eine Kreditlinie stellt Zahlungen bereit, wenn der Hauseigent├╝mer darum bittet, bis der Kredit aufgebraucht ist. Modified Tenure kombiniert eine Kreditlinie mit monatlichen Zahlungen, solange ein Hausbesitzer noch im Haus lebt. Modified Term kombiniert eine Kreditlinie mit monatlichen Zahlungen f├╝r einen festen Zeitraum. In Situationen, in denen umgekehrte Hypotheken festgelegt sind, w├Ąhlt der Hausbesitzer den Zeitraum aus. Reverse Hypotheken sind g├╝ltig, solange der Hausbesitzer die Versicherung und Steuern des Hauses aktuell h├Ąlt.

R├╝ckzahlung

Die R├╝ckhypothek muss zur├╝ckgezahlt werden, wenn der letzte Hausbesitzer das Haus verl├Ąsst und das Haus nicht mehr als Dauerwohnsitz gilt. Zu dieser Zeit m├╝ssen der Hauseigent├╝mer oder die Erben des Hauseigent├╝mers die Hypothek bezahlen oder das Haus verkaufen, dessen Erl├Âs dem Kreditgeber zur Verf├╝gung gestellt wird, um die umgekehrte Hypothek, Zinsen und Geb├╝hren zu bezahlen. Wenn nach der Zahlung des Darlehensgebers irgendwelche Erl├Âse ├╝brig bleiben, k├Ânnen der Hauseigent├╝mer oder die Erben diese behalten.


Video-Guide: Alpha Mortgage - Discussing Age Requirements for Reverse Mortgages.

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