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Wohnmieter-Rechte

Vermietung, ob per mietvertrag oder von monat zu monat, ist eine rechtliche vereinbarung: das gesetz gibt mieter rechte, die der vermieter nicht wegnehmen kann. Einige rechte werden durch bundesgesetze garantiert, andere durch staatliche oder lokale behörden. Wenn ein vermieter ihre rechte ignoriert, können sie möglicherweise schadensersatz beantragen und gewinnen.

Wohnmieter-Rechte


In Diesem Artikel:

Wenn Sie mieten, haben Sie mehr Rechte, als Sie vielleicht denken.

Wenn Sie mieten, haben Sie mehr Rechte, als Sie vielleicht denken.

Vermietung, ob per Mietvertrag oder von Monat zu Monat, ist eine rechtliche Vereinbarung: Das Gesetz gibt Mieter Rechte, die der Vermieter nicht wegnehmen kann. Einige Rechte werden durch Bundesgesetze garantiert, andere durch staatliche oder lokale Behörden. Wenn ein Vermieter Ihre Rechte ignoriert, können Sie möglicherweise Schadensersatz beantragen und gewinnen.

Gleichberechtigung

Das Bundesgesetz verbietet verschiedene Formen der Diskriminierung potenzieller Mieter, laut der rechtlichen Nolo-Website, einschließlich Religion, NationalitĂ€t, Geschlecht, Behinderung, ethnischer Zugehörigkeit und - mit Ausnahme von Senioreneinrichtungen - der Anwesenheit von Kindern. Einige staatliche und lokale Gesetze gehen weiter: In Kalifornien, zum Beispiel, können Sie nicht aus irgendeinem Grund, der nicht direkt mit einem guten Mieter verbunden zu verweigern, die der Staat sagt, verbietet Voreingenommenheit aufgrund sexueller Orientierung und Aussehen.

SubtilitÀt

Das Gesetz ĂŒber den fairen Wohnungsbau schĂŒtzt Mieter, denen Wohnungen vorenthalten oder aufgrund von Diskriminierung gerĂ€umt werden, schĂŒtzt aber auch vor weniger offensichtlichen Formen der Diskriminierung, so Nolo. Ihr Vermieter kann beispielsweise fĂŒr einige Mieter keine höheren Einkommenserfordernisse festlegen und nicht fĂŒr andere oder eine uneinheitliche Politik bezĂŒglich der Behandlung von spĂ€te- ren Mietzahlungen. Es ist auch illegal fĂŒr sie, Mieter selektiv zu ĂŒberprĂŒfen, zum Beispiel nur Minderheiten kriminelle Hintergrund-Checks zu geben.

LebensfÀhigkeit

Jeder Mietvertrag wird mit einer "stillschweigenden Garantie der Bewohnbarkeit" abgeschlossen, was bedeutet, dass Sie ein Recht auf eine bewohnbare Wohnung oder ein Mietwohnungshaus haben, ungeachtet dessen, was die MietvertrĂ€ge laut dem kalifornischen Department of Community Affairs ausweisen. Es gibt keine genaue legale Definition der Bewohnbarkeit, aber es wird allgemein genommen, um heißes und kaltes Wasser zu verwenden; ArbeitselektrizitĂ€t; TĂŒren mit Riegeln; funktionierende Klimaanlage und WĂ€rme; eine wetterfeste GebĂ€udehĂŒlle; eine Quelle natĂŒrlichen Lichts in jedem Raum; und eine Wohnung frei von SchĂ€dlingen. Wenn Sie jedoch fĂŒr die Probleme verantwortlich sind - zum Beispiel, Ihre unreine KĂŒche zieht Kakerlaken - kann der Vermieter nicht haftbar gemacht werden.

Lösungen

Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Ihre RĂ€umlichkeiten bewohnbar zu machen, stehen Ihnen verschiedene Lösungen zur VerfĂŒgung, erklĂ€rt der DCA. Sie können selbst Reparaturen bezahlen und die Kosten von der Miete abziehen; du kannst die Miete zurĂŒckhalten; oder wenn die Bedingungen das Leben oder die Gesundheit Ihrer Familie bedrohen, können Sie Ihren Mietvertrag brechen und ausziehen. Das DCA weist darauf hin, dass all diese Schritte rechtliche Punkte beinhalten, die sorgfĂ€ltig geprĂŒft werden sollten, bevor Sie etwas unternehmen.

Änderungen

Bis 2009, wenn der Kreditgeber Ihres Vermieters auf dem GrundstĂŒck abgeschottet ist, wĂŒrde Ihr Mietvertrag eine Vereinbarung von Monat zu Monat werden und der neue EigentĂŒmer könnte Ihnen sagen, dass Sie gehen sollen. Im Jahr 2009, sagte Nolo, hat die Bundesregierung ein Gesetz verabschiedet, das garantiert, dass PĂ€chter nach der Zwangsvollstreckung bleiben können, bis der Mietvertrag ablĂ€uft, es sei denn, der neue EigentĂŒmer möchte in die Wohnung oder das Haus ziehen. Mieter, die Monat fĂŒr Monat zahlen, mĂŒssen mindestens 90 Tage im Voraus benachrichtigt werden, bevor sie ausgezogen werden.


Video-Guide: Mieter vs. Vermieter: Wer hat welche Rechte? - Welt der Wunder.

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