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Wohnmieter-Rechte

Vermietung, ob per mietvertrag oder von monat zu monat, ist eine rechtliche vereinbarung: das gesetz gibt mieter rechte, die der vermieter nicht wegnehmen kann. Einige rechte werden durch bundesgesetze garantiert, andere durch staatliche oder lokale behörden. Wenn ein vermieter ihre rechte ignoriert, können sie möglicherweise schadensersatz beantragen und gewinnen.

Wohnmieter-Rechte


In Diesem Artikel:

Wenn Sie mieten, haben Sie mehr Rechte, als Sie vielleicht denken.

Wenn Sie mieten, haben Sie mehr Rechte, als Sie vielleicht denken.

Vermietung, ob per Mietvertrag oder von Monat zu Monat, ist eine rechtliche Vereinbarung: Das Gesetz gibt Mieter Rechte, die der Vermieter nicht wegnehmen kann. Einige Rechte werden durch Bundesgesetze garantiert, andere durch staatliche oder lokale Behörden. Wenn ein Vermieter Ihre Rechte ignoriert, können Sie möglicherweise Schadensersatz beantragen und gewinnen.

Gleichberechtigung

Das Bundesgesetz verbietet verschiedene Formen der Diskriminierung potenzieller Mieter, laut der rechtlichen Nolo-Website, einschließlich Religion, Nationalität, Geschlecht, Behinderung, ethnischer Zugehörigkeit und - mit Ausnahme von Senioreneinrichtungen - der Anwesenheit von Kindern. Einige staatliche und lokale Gesetze gehen weiter: In Kalifornien, zum Beispiel, können Sie nicht aus irgendeinem Grund, der nicht direkt mit einem guten Mieter verbunden zu verweigern, die der Staat sagt, verbietet Voreingenommenheit aufgrund sexueller Orientierung und Aussehen.

Subtilität

Das Gesetz √ľber den fairen Wohnungsbau sch√ľtzt Mieter, denen Wohnungen vorenthalten oder aufgrund von Diskriminierung ger√§umt werden, sch√ľtzt aber auch vor weniger offensichtlichen Formen der Diskriminierung, so Nolo. Ihr Vermieter kann beispielsweise f√ľr einige Mieter keine h√∂heren Einkommenserfordernisse festlegen und nicht f√ľr andere oder eine uneinheitliche Politik bez√ľglich der Behandlung von sp√§te- ren Mietzahlungen. Es ist auch illegal f√ľr sie, Mieter selektiv zu √ľberpr√ľfen, zum Beispiel nur Minderheiten kriminelle Hintergrund-Checks zu geben.

Lebensfähigkeit

Jeder Mietvertrag wird mit einer "stillschweigenden Garantie der Bewohnbarkeit" abgeschlossen, was bedeutet, dass Sie ein Recht auf eine bewohnbare Wohnung oder ein Mietwohnungshaus haben, ungeachtet dessen, was die Mietvertr√§ge laut dem kalifornischen Department of Community Affairs ausweisen. Es gibt keine genaue legale Definition der Bewohnbarkeit, aber es wird allgemein genommen, um hei√ües und kaltes Wasser zu verwenden; Arbeitselektrizit√§t; T√ľren mit Riegeln; funktionierende Klimaanlage und W√§rme; eine wetterfeste Geb√§udeh√ľlle; eine Quelle nat√ľrlichen Lichts in jedem Raum; und eine Wohnung frei von Sch√§dlingen. Wenn Sie jedoch f√ľr die Probleme verantwortlich sind - zum Beispiel, Ihre unreine K√ľche zieht Kakerlaken - kann der Vermieter nicht haftbar gemacht werden.

Lösungen

Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Ihre R√§umlichkeiten bewohnbar zu machen, stehen Ihnen verschiedene L√∂sungen zur Verf√ľgung, erkl√§rt der DCA. Sie k√∂nnen selbst Reparaturen bezahlen und die Kosten von der Miete abziehen; du kannst die Miete zur√ľckhalten; oder wenn die Bedingungen das Leben oder die Gesundheit Ihrer Familie bedrohen, k√∂nnen Sie Ihren Mietvertrag brechen und ausziehen. Das DCA weist darauf hin, dass all diese Schritte rechtliche Punkte beinhalten, die sorgf√§ltig gepr√ľft werden sollten, bevor Sie etwas unternehmen.

√Ąnderungen

Bis 2009, wenn der Kreditgeber Ihres Vermieters auf dem Grundst√ľck abgeschottet ist, w√ľrde Ihr Mietvertrag eine Vereinbarung von Monat zu Monat werden und der neue Eigent√ľmer k√∂nnte Ihnen sagen, dass Sie gehen sollen. Im Jahr 2009, sagte Nolo, hat die Bundesregierung ein Gesetz verabschiedet, das garantiert, dass P√§chter nach der Zwangsvollstreckung bleiben k√∂nnen, bis der Mietvertrag abl√§uft, es sei denn, der neue Eigent√ľmer m√∂chte in die Wohnung oder das Haus ziehen. Mieter, die Monat f√ľr Monat zahlen, m√ľssen mindestens 90 Tage im Voraus benachrichtigt werden, bevor sie ausgezogen werden.


Video-Guide: Mieter vs. Vermieter: Wer hat welche Rechte? - Welt der Wunder.

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