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Mietwohnung Regeln Und Vorschriften

Bei all den m√∂glichen szenarien, die zwischen vermietern und mietern auftreten k√∂nnen, kann es entscheidend sein, dass ein regelwerk f√ľr mietwohnungen existiert. Regeln und vorschriften k√∂nnen von staat zu staat variieren, aber die meisten staaten haben einen etablierten vermieter-mieter-gesetz, das transaktionen f√ľr die vermietung von immobilien regelt...

Mietwohnung Regeln Und Vorschriften


In Diesem Artikel:

Vermieter und Mieter sehen sich nicht immer auf Augenhöhe und machen Regeln und Vorschriften notwendig.

Vermieter und Mieter sehen sich nicht immer auf Augenhöhe und machen Regeln und Vorschriften notwendig.

Bei all den m√∂glichen Szenarien, die zwischen Vermietern und Mietern auftreten k√∂nnen, kann es entscheidend sein, dass ein Regelwerk f√ľr Mietwohnungen existiert. Regeln und Vorschriften k√∂nnen von Staat zu Staat variieren, aber die meisten Staaten haben ein etabliertes Vermieter-Mieter-Gesetz, das Transaktionen f√ľr Immobilienmietvertr√§ge regelt. Die allgemeinen Richtlinien decken die meisten Situationen ab, die w√§hrend eines typischen Mietvertrags auftreten k√∂nnen, jedoch nicht in allen m√∂glichen Situationen.

Faires Wohnen

Alle Mieter sind hinsichtlich Geschlecht, Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft oder Behinderung gleich zu behandeln. Dar√ľber hinaus ist Diskriminierung aufgrund des Alters ebenfalls verboten, obwohl Seniorenwohnungen akzeptabel sind. Vermieter haften gegen√ľber Mietern auch f√ľr Fehlverhalten aufgrund von sexueller Bel√§stigung oder anderer unangemessener Verhaltensweisen. Diese Gesetze sind Teil mehrerer Gesetze auf Bundes- und Staatsebene, einschlie√ülich des California Fair Housing Act, des Federal Americans With Disabilities Act und des California Civil Code Section 51.

Reparaturen

Vermieter sind verpflichtet, Mieteinheiten "menschenw√ľrdig" zu halten. In einigen F√§llen kann ein Vermieter die angeforderten Reparaturen nicht rechtzeitig durchf√ľhren. Wenn dies geschieht, k√∂nnen die Mieter das in Calfornia Civil Section Section 1942 beschriebene "Reparatur- und Abbuchungs" -Hilfsmittel verwenden, das ihnen erlaubt, den Defekt zu reparieren und die Kosten von der Mietzahlung abzuziehen. Diese Abhilfe kann nicht mehr kosten als die H√∂he einer Monatsmiete. Die Mieter m√ľssen dem Vermieter die Reparatur erstatten, dem Vermieter eine angemessene Zeit zur Vervollst√§ndigung geben, und die M√§ngel m√ľssen ernsthafter Natur sein oder eine Gesundheitsgefahr darstellen.

R√ľckerstattung der Anzahlung

California Civil Code Sec. 1950.5 befasst sich mit der Frage der Sicherheitseinlagen. Sicherheitsleistungen oder ein Teil davon k√∂nnen von einem Vermieter aus verschiedenen Gr√ľnden zur√ľckbehalten werden: unbezahlte Miete, Reinigung, Sch√§den an der Einheit oder zum Zweck der Wiederherstellung oder des Ersatzes von M√∂beln, wenn der Mietvertrag dies zul√§sst. Die Kaution kann jedoch nicht zur Reparatur von M√§ngeln verwendet werden, die vor dem Einzug des Mieters bestanden haben. Die Vermieter in Kalifornien m√ľssen schriftlich eine detaillierte Abrechnung dar√ľber vorlegen, wie die Kaution mit Belegen innerhalb von 21 Tagen nach Verlassen des Geb√§udes an den Mieter gezahlt wurde. Dieser Zeitrahmen variiert zwischen den Staaten. Dar√ľber hinaus m√ľssen alle verbleibenden Einlagen zu diesem Zeitpunkt zur√ľckerstattet werden.

K√ľndigung oder R√§umung

Vermieter sind berechtigt, ein Mietverh√§ltnis aus verschiedenen Gr√ľnden zu k√ľndigen, wie zum Beispiel unbezahlte Miete, Verletzung von Mietbedingungen, materielle Sch√§den an einer Einheit, Bel√§stigung, h√§usliche Gewalt oder sexuelle √úbergriffe oder die Nutzung der Miete f√ľr ungesetzliche Zwecke. Die K√ľndigung muss ordnungsgem√§√ü vom Vermieter erfolgen, der nicht nur ein pers√∂nlich ausgef√ľlltes Schreiben an den Mieter, sondern auch eine Mitteilung mit Post und Post enth√§lt. Wenn sich ein Mieter nicht innerhalb der dreit√§gigen Frist bewegt, kann ein Vermieter einen ungesetzlichen Haftbefehl einreichen und mit der Zwangsr√§umung fortfahren. California Code of Civil Procedure Abschnitt 1161 befasst sich mit R√§umungsverfahren.


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