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Mietverträge Für Mietwohnungen

Ein miet-eigenheim-vertrag unterscheidet sich von einem standard-mietvertrag. Es gibt mietern die möglichkeit, das haus am ende des mietvertrags zu kaufen. Mietverträge können eine attraktive option für käufer und verkäufer sein. Ein käufer kann heute möglicherweise nicht für eine hypothek qualifizieren. Mit der zustimmung zu einer miete zu besitzen...

Mietverträge Für Mietwohnungen


In Diesem Artikel:

Mit Mietvertragsvereinbarungen können die Eigentümer selbst verkaufen.

Mit Mietvertragsvereinbarungen können die Eigentümer selbst verkaufen.

Ein Miet-Eigenheim-Vertrag unterscheidet sich von einem Standard-Mietvertrag. Es gibt Mietern die Möglichkeit, das Haus am Ende des Mietvertrags zu kaufen. Mietverträge können eine attraktive Option für Käufer und Verkäufer sein. Ein Käufer kann heute möglicherweise nicht für eine Hypothek qualifizieren. Durch die Vereinbarung eines Mietvertrags hat der Käufer Zeit, sein Guthaben aufzubauen. Verkäufer profitieren von Mietverträgen in einem langsamen Wohnungsmarkt. Ihre Hypothekenzahlungen werden bezahlt, sie können früher umziehen, und sie haben einen potentiellen zukünftigen Käufer, der bereits gesichert ist.

Optionsgebühr

Ein Miet-Eigenheim-Vertrag beinhaltet typischerweise eine Optionsgebühr. Die Optionsgebühr beträgt in der Regel zwischen 1 Prozent und 5 Prozent des Verkaufspreises. Bei einer Mietvertragsvereinbarung verhandeln der Eigentümer und der / die Mieter einen zukünftigen Verkaufspreis. Zum Beispiel kann der Marktwert des Hauses $ 150.000 betragen, wenn Sie den Vertrag unterzeichnen. Wenn die Vereinbarung drei Jahre beträgt, könnte der vorher verhandelte Verkaufspreis am Ende des Leasingvertrags 180.000 $ betragen. Wenn Ihre Optionsgebühr 1 Prozent beträgt, zahlen Sie 1.800 USD. Der Eigentümer schreibt die Optionsgebühr dem Verkaufspreis gut.

Miete Premium

Bei einem Miethausvertrag zahlt der Mieter in der Regel eine Mietprämie. Die Prämie ist ein zusätzlicher Betrag über der Marktmiete. Zum Beispiel könnte die Marktmiete bei einem Haus mit zwei Schlafzimmern 900 Dollar betragen. Sie und der Eigentümer verhandeln eine Mietprämie von $ 100 für eine monatliche Miete von $ 1.000. Der Besitzer schreibt die zusätzlichen $ 100 für den Kauf gut. Wenn Sie das Haus für drei Jahre mieten, haben Sie 3.600 $ aufgebaut. Sie können die $ 3.600 für die Anzahlung oder die Schließungskosten verwenden. Ihr Hypothekarkreditgeber wird dies feststellen.

Ende der Miete

Am Ende des Mietvertrags haben Sie das Recht, Ihre Option zum Kauf des Eigenheims nicht auszuüben. In den meisten Fällen, wenn Sie das Haus nicht kaufen, verlieren Sie Ihre Optionsgebühr und mieten Prämienzahlungen. Der Eigentümer behält das Geld für die Unannehmlichkeit, einen neuen Mieter oder potenziellen Käufer finden zu müssen. Sie sollten den genauen Wortlaut des Mietvertrags überprüfen. Obwohl selten, sind einige Besitzer bereit, dieses Geld zurückzugeben, wenn Sie sich entscheiden, das Haus nicht zu kaufen.

Besondere Überlegungen

Auch wenn sich ein Mietvertrag von einem Standardmietvertrag unterscheidet, müssen Sie möglicherweise eine Kaution hinterlegen. Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht rechtzeitig leisten, können Sie unter Umständen Räumung erleiden. Bevor Sie eine Mietvereinbarung unterzeichnen, sollten Sie wissen, wer mit Reparaturen und Verbesserungen zu tun hat. Einige Eigentümer verlangen von ihren Mietern Reparaturen im Rahmen eines Mietvertrags. Darüber hinaus möchten Sie sicherstellen, dass das Haus nicht Gefahr läuft, eine Zwangsversteigerung oder ein Leerverkauf zu werden. Wie bei jedem potenziellen Hauskauf möchten Sie auch eine Beurteilung und eine Hausinspektion erhalten.


Video-Guide: Wohnung gefunden - Tipps zu Mietvertrag, Kaution, Umzug.

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