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Fragen Zur Mietkontrolle

Die mietkontrolle hält die lebenshaltungskosten eines mieters niedrig, hat aber gelegentlich fallstricke. Mietkontrolle ist die begrenzung der fähigkeit eines vermieters, mieten zu erhöhen und mieter durch eine lokale mietbehörde zu vertreiben, die gemeinhin als rent board bezeichnet wird. Das ziel der mietkontrolle ist es, erschwinglichen wohnraum in der gegend zu bieten, aber die...

Fragen Zur Mietkontrolle


In Diesem Artikel:

Eine mietkontrollierte Wohnung hat eine Begrenzung der Mietpreisinflation.

Eine mietkontrollierte Wohnung hat eine Begrenzung der Mietpreisinflation.

Die Mietkontrolle h√§lt die Lebenshaltungskosten eines Mieters niedrig, hat aber gelegentlich Fallstricke. Mietkontrolle ist die Begrenzung der F√§higkeit eines Vermieters, Mieten zu erh√∂hen und Mieter durch eine lokale Mietbeh√∂rde zu vertreiben, die gemeinhin als Rent Board bezeichnet wird. Das Ziel der Mietkontrolle ist es, bezahlbaren Wohnraum in der Gegend zu bieten, aber die vom Vorstand auferlegten finanziellen Beschr√§nkungen und Vorschriften schaffen manchmal Schwierigkeiten f√ľr den Mieter und den Vermieter.

Gerät Wartung und Reparatur

Einige Einheiten in mietkontrollierten Geb√§uden werden vom Vermieter nicht ordnungsgem√§√ü gewartet. Notwendige Reparaturen, wie die Behebung eines defekten Heizsystems, werden nicht vorgenommen, wenn der Vermieter nicht bereit ist oder es sich nicht leisten kann. Der Vermieter hat nicht die M√∂glichkeit, die Miete zu erh√∂hen, um die Sanierung oder gr√∂√üere Reparaturen f√ľr die Mieteinheit zu √ľbernehmen, so dass die Probleme nicht behoben werden, wenn der Vermieter die Einheiten als anhaltenden finanziellen Verlust ansieht.

Mangel an Dienstleistungen

Einige Vermieter sehen sich mit einem Anstieg der Kosten konfrontiert, um die Mieterdienste zu reduzieren, wenn die Miete nicht zur Deckung der Differenz erh√∂ht werden kann. Grundlegende Dienste wie die Garbage Collection k√∂nnen unterdurchschnittlich sein. Parkpl√§tze und Lagerr√§ume, die Teil des Mietvertrags waren, werden manchmal von den Vermietern weggenommen. Mieter in einer mietkontrollierten Einheit sind jedoch in der Lage, den Vermieter durch die √∂rtliche Mietbeh√∂rde zu einer Reduzierung der Miete zu bewegen, wenn ein fr√ľher verf√ľgbarer Service entfernt wird, so die Stadt und der Landkreis San Francisco Rent Board. Der Vermieter muss gegen√ľber der Vermieterin nachweisen, dass ein "gerechter Grund" vorliegt, die Leistungen von den Mietern zu nehmen.

Vermieter Motivation

Vermieter sind in der Regel motiviert, die aktuellen Mieter zu halten, die die Miete p√ľnktlich zahlen und die Mietbedingungen einhalten. Der Vermieter wird versuchen, den Mieter mit der Mieteinheit zufrieden zu stellen und das Apartment-Interieur aktualisieren oder andere Arbeiten durchf√ľhren, um die Mietqualit√§t zu verbessern. In mietkontrollierten Wohnungen bleibt die Miete jedoch gleich oder kann nur in kleinen Schritten erh√∂ht werden, wie von der Gebietsmietbeh√∂rde festgelegt, bis der Mieter auszieht. Vermieter, die die Miete erh√∂hen wollen, k√∂nnen dies erst tun, wenn der Mieter abreist. Einige Vermieter versuchen, Taktiken zu verwenden, um den Mieter in einer mietskontrollierten Wohnung zu bewegen, so die Kolumnistin Gretchen Morgenson von der "New York Times". Tactics Vermieter haben angeblich verwendet, um Mieter aus mietkontrollierten Einheiten zu entfernen, einschlie√ülich der Klage Mieter, die in voller H√∂he f√ľr √ľberf√§llige Miete bezahlt werden und Mieter gef√§lschte Mietvertragsabbr√ľche senden.

Eviction-Bedrohungen

Die F√§higkeit eines Vermieters, einen Mieter in einer mietkontrollierten Einheit zu vertreiben, wird von der lokalen Mietbeh√∂rde gem√§√ü dem New Yorker Rent Guidelines Board eingeschr√§nkt. Die Vermietungsbeh√∂rde legt bestimmte Gr√ľnde fest, die f√ľr eine Zwangsr√§umung akzeptabel sind. Ein Vermieter muss dem Mieter eine festgelegte Umzugskosten bezahlen, wenn die Zwangsr√§umung auf "Nichtverschulden" des Mieters zur√ľckzuf√ľhren ist, wie zum Beispiel ein Vermieter, der sich zur Selbstnutzung nutzen m√∂chte. Einige Vermieter schicken den Mietern die Versch√§rfungsbriefe, um den Mieter dazu zu bewegen, freiwillig umzuziehen und die Umzugskosten des Mieters zu vermeiden, berichtet die San Francisco Tenants Union.


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