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Gründe, Warum Ein Mieter Das Mietverhältnis Brechen Kann

Es gibt vier situationen, in denen sie einen mietvertrag mit befristeter laufzeit ohne strafe beenden können: die unterkunft verstößt gegen gesundheitsgesetze, der vermieter belästigt sie, sie sind im aktiven militärdienst eingesetzt oder sie sind opfer häuslicher gewalt.

Gründe, Warum Ein Mieter Das Mietverhältnis Brechen Kann


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Mietzeichen für eine Wohnung

Mietzeichen für eine Wohnung

Unterschreiben ist ein Leasing ist ein ernstes Versprechen, das mit ernsthaften Verpflichtungen einhergeht. Die größte Verantwortung ist das Versprechen, die Miete für die gesamte Mietzeit, in der Regel ein Jahr, zu zahlen. Wenn Sie aussteigen, ohne die Miete zu bezahlen, brechen Sie den Mietvertrag und der Vermieter kann Sie für die ganze Miete verklagen, die Sie schulden. Zum Glück gibt es ein paar Situationen, in denen Sie ohne Angst vor Strafe aus Ihrem Mietvertrag aussteigen können.

Die Eigenschaft verletzt Gesundheitscodes

Vermieter sind verpflichtet, ihre Mietobjekte in einem lebenswerten Zustand zu halten. Zu den allgemeinen Verpflichtungen gehört, dass das Gebäude in gutem Zustand gehalten wird, dass es über ein angemessenes Heizsystem und fließendes Wasser verfügt und dass die geltenden Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Verstoß vorliegt, können Sie dem Vermieter schriftlich mitteilen, was repariert werden muss. Die Gesetze der Staaten variieren je nachdem, wie lange der Vermieter das Problem beheben muss, aber im Allgemeinen sollte der Vermieter innerhalb von 10 bis 30 Tagen antworten.

Wenn das Problem so schlecht ist, dass das Haus nicht bewohnbar ist - zum Beispiel gibt es keine Toiletten oder das Haus hat einen ernsten Nagetierbefall - dann können Sie den Mietvertrag in der Regel kündigen. In Kalifornien wird dies als "konstruktive Räumung" bezeichnet. Durch die Bereitstellung eines Hauses von so schlechter Qualität, dass es unmöglich ist, dort zu leben, hat der Vermieter Sie im Wesentlichen vertrieben, so dass Sie die Miete für den Rest der Laufzeit nicht bezahlen müssen.

Vermieter benimmt sich schlecht

Eine andere Möglichkeit, konstruktiv vertrieben zu werden, besteht darin, dass ein Vermieter wiederholt gegen Ihre Datenschutzrechte verstößt. In den meisten Staaten muss ein Vermieter Sie mindestens 24 Stunden im Voraus informieren, bevor sie das Mietobjekt betritt. Auch dann kann sie das nur aus berechtigten Gründen tun, etwa Reparaturen vornehmen oder potenziellen Mietern das Haus zeigen. Wenn der Vermieter versucht, aus anderen Gründen einzutreten oder Sie zu belästigen, indem er Sie aussperrt oder Ihre Nebenkosten abstellt, haben Sie in der Regel das Recht, den Mietvertrag ohne weitere Verpflichtung zur Miete zu brechen.

Aktive Militärpflicht beginnen

Als Mitglied der Streitkräfte, der Nationalgarde oder des beauftragten Corps des Public Health Service oder der National Oceanic and Atmospheric Administration haben Sie das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn Sie während der Mietzeit Änderungen an den Bahnhofsaufträgen erhalten. Sie müssen dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung über Ihre Absicht machen, den Mietvertrag zu brechen, und Sie sollten auch eine Kopie Ihrer Bereitstellungspapiere nachweisen. In Kalifornien endet das Mietverhältnis 30 Tage nach der nächsten Mietzahlung. Also, wenn Sie die Miete am ersten Tag jedes Monats zahlen, und Sie am 5. Juni kündigen, wird Ihr Mietvertrag am 31. Juli enden, der 30 Tage nach dem nächsten Mietzahlungsdatum vom 1. Juli ist.

Opfer von häuslicher Gewalt

Mieter, die Opfer von häuslicher Gewalt, Gewalt gegen ältere Menschen, Stalking oder sexuellen Übergriffen sind, haben in den meisten Staaten das Recht, ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Der Gewaltakt muss relativ neu sein, zum Beispiel in den letzten drei bis sechs Monaten. Der Vermieter hat in der Regel das Recht, einen Beweis der Gewalttat zu sehen. Daher müssen Sie möglicherweise eine einstweilige Verfügung über die Gerichte einholen oder einen Polizeibericht einreichen, der den Vorfall dokumentiert. Der Mietvertrag endet in der Regel 30 Tage nachdem Sie dem Vermieter eine Kündigung mitgeteilt haben. Ihre Mietverpflichtung endet auch an diesem Datum.

Wenn Sie keinen rechtlichen Grund haben

Das Leben steht manchmal einem Mietvertrag im Wege und es kann vorkommen, dass Sie die Miete wegen eines neuen Jobs oder einer schlechten Trennung räumen müssen. Wenn das passiert, verzweifeln Sie nicht. Beginnen Sie damit, dem Vermieter die Situation zu erklären. Einige Vermieter erlauben Ihnen, die Mieteinheit vorzeitig zu verlassen, auch wenn Sie keine rechtliche Begründung haben. Oft können Sie eine vorzeitige Kündigungsstrafe von einem oder zwei Monatsmieten aushandeln, so dass der Vermieter nicht aus der Tasche ist, wenn er nach neuen Mietern sucht. Selbst wenn der Vermieter nicht verhandelt, kann er sich nicht zurücklehnen und nichts tun. Ein kalifornischer Vermieter ist verpflichtet, seine Verluste zu mindern, was bedeutet, dass er sich bemühen muss, Ihre Einheit so schnell wie möglich wieder zu vermieten. Sie sind nur an den Haken für Mietzahlungen, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Wenn Sie Glück haben, beträgt die Miete nur einige Wochen. Sie können auch eine Untervermietung der Immobilie erwägen, je nachdem, ob dies von Ihrem Mietvertrag erlaubt ist.


Video-Guide: Tipps für Vermieter bei Kündigung des Mieters | Mietrecht.

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