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Gründe Für Eine Hausbewertung

Eine immobilienbewertung ist notwendig, wenn sie auf dem wohnungsmarkt suchen. Aber es gibt andere umstände, wie refinanzierung oder aufnahme eines geschäftskredits, wo eine hausbewertung ihnen gut dienen würde.

Gründe Für Eine Hausbewertung


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jodi Thornton O'Connell; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Wie viel ist dieses Haus wert? Nur eine Schätzung kann ihren Wert bestimmen.

Wie viel ist dieses Haus wert? Nur eine Schätzung kann ihren Wert bestimmen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie eine Immobilienbewertung erhalten, wenn Sie versuchen, neue Finanzierung zu sichern, damit das Darlehensunternehmen einen realistischen Wert bestimmen kann. Aber das ist nicht der einzige Grund, einen Fachmann dazu zu bringen, den Wert Ihres Hauses zu bewerten.

Monatlich Geld sparen: Entfernen Sie den PMI

Private Hypothekenversicherung - auch PMI genannt - ist eine Pflichtabgabe bei der Finanzierung eines Hauses mit einem herkömmlichen Kredit mit weniger als 20 Prozent Anzahlung. Mit San Franciscos durchschnittlichen Immobilienpreisen von mehr als 1,3 Millionen Dollar kann das zu einer Menge Teig führen. Die Versicherung schützt den Kreditgeber - nicht Sie - wenn Sie die Zahlungen nicht leisten können. Das PMI ist Teil der monatlichen Hypothekenzahlung für einen geplanten Zeitraum, den der Kreditgeber schätzt, dass es für den Hauptbetrag des Kredits 78 Prozent des ursprünglichen Werts erreichen wird.

Mit Wohnwerte in der Stadt durch die Bucht seit 2012 stetig rotierte, bietet ein besonderer Anstieg der Nachbarschaft Verkaufspreise eine günstige Gelegenheit, ein paar hundert Dollar zu zahlen, um zu beweisen, Ihr Darlehensstand ist weniger als 78 Prozent des Hauses Wert und entfernen Sie die Kosten früh. Bei den Immobilienpreisen von SF amortisieren sich die Kosten für die Schätzung in den ersten Monaten, in denen Sie PMI nicht bezahlen müssen.

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Ein Haus zu besitzen hilft dabei, hervorragende Kredite zu schaffen, was es finanziell wünschenswert macht, das Darlehen nach ein paar Jahren pünktlicher Zahlungen zu refinanzieren. Viele Kreditgeber für die Refinanzierung verwenden "Drive-by-Gutachten", wo der Zustand der Außenseite des Hauses fotografiert wird. Diese Art von Bewertung kostet weniger und ist besonders nützlich, wenn die ursprüngliche vollständige Bewertung nur wenige Jahre zuvor durchgeführt wurde.

Wenn Sie an das Verkaufen denken

Obwohl Immobilienmakler in der Regel eine kostenlose Marktanalyse bieten, um zu helfen, Ihr Haus schnell zum besten Preis zu verkaufen, kann ein zertifiziertes Immobiliengutachten Ihnen helfen, einen realistischen Wert zu bestimmen. Dies ist besonders nützlich, wenn Sie sich nicht anstrengen möchten, Ihr Zuhause zu inszenieren und Leute durchgehen zu lassen, wenn Sie nicht sicher sind, ob der Verkaufserlös Ihren Bedürfnissen entspricht oder ob Sie warten sollten, bis der Markt etwas länger wird.

Wenn das Leben sich dreht

Veränderte Lebensumstände können dazu führen, dass Sie den Wert Ihres Hauses schnell bestimmen müssen. Wenn Sie ein Geschäftsdarlehen aufnehmen, müssen Sie möglicherweise einen zertifizierten Wert für Ihr Haus angeben, wenn es für Sicherheiten verwendet wird. Weniger glücklich, es gibt auch eine Notwendigkeit für eine genaue und zeitnahe Beurteilung bei der Einreichung von Konkurs, Aufteilung von Eigentum in einer Scheidung oder die Ansiedlung eines Nachlasses. Eine komplette Innen-und Außenbewertung wird deutlich mehr kosten als eine Bewertung, die ausschließlich auf den äußeren Bedingungen und den Werten der Nachbarschaftsimmobilien basiert, kann aber den Wert des Hauses bei der Berücksichtigung von Innenausbauten genau bestimmen.

Gründe Für Eine Hausbewertung

FAQ - 💬

❓ Warum macht man eine Immobilienbewertung?

👉 Immobilienbewertung zur allgemeinen Vermögensübersicht Die Bewertung der eigenen Immobilie ist für eine vollständige Vermögensaufstellung ein entscheidender Bestandteil. Das Gutachten eines Immobiliensachverständigen schafft hier Klarheit über alle wertrelevanten Faktoren des Objekts.

❓ Warum Wertermittlung?

👉 Die häufigsten Gründe für ein Wertgutachten sind, neben der Bestimmung des richtigen Verkaufspreises der Immobilie, die Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber der Versicherung, Zwangsversteigerungen oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Schnell ändernde Lebensumstände bedeuten oft ein schnelles Handeln.

❓ Was mindert den Wert eines Hauses?

👉 Wertminderung durch Belastungen Auch laufende Belastungen stellen eine Wertminderung dar. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, auf der noch laufende Belastungen ruhen, mindern diese Kosten natürlich den Wert der Immobilie. Sie können die Kredite vor dem Verkauf ablösen - wobei Sie dabei mit höheren Kosten rechnen müssen.

❓ Warum Kostenlose Immobilienbewertung?

👉 Mit der kostenfreien Immobilienbewertung erfahren Sie mit wenigen Klicks den Wert Ihrer Wunschimmobilie – ganz ohne Anmeldung oder Angabe Ihrer Email-Adresse. In die Berechnung des Verkehrswerts fließen die Lage der Immobilie, ihre Größe, der Bauzustand sowie die Ausstattung mit ein.

👉 Eine Hausbewertung durch einen professionellen Gutachter ist meist für Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten, sinnvoll. Doch auch andere Situationen wie Erbschaft oder Zwangsversteigerung erfordern die Schätzung des Hauswerts. Auch für Belastungen wie eine Hypothek verlangt die Bank in der Regel eine Immobilienbewertung.

❓ Was ist eine fundierte hausbewertung?

👉 In eine fundierte Hausbewertung müssen somit auch die Faktoren mit einfließen, die für die zu bewertende Immobilie charakteristisch sind. Beim Ertragswertverfahren wird mithilfe des erzielbaren Gewinns einer Immobilie deren Wert ermittelt.

❓ Was ist bei derbewertung eines Hauses zu beachten?

👉 Bei der Bewertung eines Hauses sind unterschiedliche Faktoren zu berücksichtigen. Wird der Immobilienpreis zu hoch angesetzt, schreckt dies potenzielle Käufer ab. Ein zu niedriger Preis sorgt dafür, dass die Immobilie unter dem Verkehrswert (Marktwert) verkauft wird und der Eigentümer einen Verlust erleidet.

❓ Wie kann ich mein Haus bewerten lassen?

👉 Entscheiden Sich dann konkret für einen Verkauf, bietet immoverkauf24 Ihnen die Möglichkeit, ihr Haus bewerten zu lassen – kostenlos und vor Ort durch einen Sachverständigen. Unsere Hausschätzung ist ein Expertenservice für Eigentümer, die einen möglichen Hausverkauf professionell vorbereiten möchten:


Video-Guide: Risiken: Macken / Mängel nach Baujahr bei Immobilien in der Bausubstanz.

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