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Immobilien Short Sale Tipps

Ein leerverkauf kann sie vor der zwangsvollstreckung sch├╝tzen, wenn sie sich ihre hypothekenzahlungen nicht mehr leisten k├Ânnen. In einem leerverkauf verkaufen sie ihre immobilien f├╝r weniger geld, als sie f├╝r ihr darlehen schulden, und der kreditgeber vergibt den restbetrag. Dieser prozess beseitigt die notwendigkeit der zwangsversteigerung, der legale weg, den ein kreditgeber verwendet, um...

Immobilien Short Sale Tipps


In Diesem Artikel:

Ein erfolgreicher Leerverkauf schlie├čt die Gefahr der Zwangsvollstreckung aus.

Ein erfolgreicher Leerverkauf schlie├čt die Gefahr der Zwangsvollstreckung aus.

Ein Leerverkauf kann Sie vor der Zwangsvollstreckung sch├╝tzen, wenn Sie sich Ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten k├Ânnen. In einem Leerverkauf verkaufen Sie Ihre Immobilien f├╝r weniger Geld, als Sie f├╝r Ihr Darlehen schulden, und der Kreditgeber vergibt den Restbetrag. Dieser Prozess macht die Zwangsversteigerung ├╝berfl├╝ssig, den legalen Weg, den ein Kreditgeber zur├╝cklegt, um das Eigentum an Immobilien zur├╝ckzugewinnen, wenn die Hypothekenzahlungen nicht mehr vollst├Ąndig und p├╝nktlich geleistet werden.

Beweise die Notwendigkeit

Sie m├╝ssen bereit sein zu beweisen, dass der Leerverkauf notwendig ist. Die Ann├Ąherung an einen Kreditgeber ├╝ber einen Leerverkauf ohne Dokumentation kann zu Verz├Âgerungen und einer Ablehnung der Genehmigung f├╝r den Verkauf f├╝hren. Kreditgeber haben in der Regel Formulare f├╝r Sie ausf├╝llen, wenn Sie die Erlaubnis f├╝r einen Leerverkauf suchen. Der Kreditgeber wird eine Dokumentation ├╝ber Ihr Einkommen, andere Rechnungen, Kontoausz├╝ge und Steuererkl├Ąrungen aus dem Vorjahr ben├Âtigen. Sie m├╝ssen eine H├Ąrte eidesstattliche Erkl├Ąrung unterzeichnen, die ein Dokument ist, das erkl├Ąrt, warum Sie die Darlehenszahlung nicht mehr leisten k├Ânnen.

Rechtliche Hilfe

Sie k├Ânnen Geldentscheidungen und Steuern unterworfen werden, selbst nachdem der Leerverkauf abgeschlossen ist und der Kreditgeber den Rest des Hypothekendarlehens vergeben hat. Kreditgeber d├╝rfen gegen Sie gerichtliche Entscheidungen ├╝ber den Betrag des Hypothekenkredits einholen, der im Leerverkauf nicht zur├╝ckgezahlt wurde. Diese werden gemeinhin als Defizienzurteile bezeichnet. Sie k├Ânnen jedoch mit dem Kreditgeber verhandeln, um eine Klausel in den Leerverkaufsvertrag aufzunehmen, der verhindert, dass der Kreditgeber ein M├Ąngelurteil anstrebt. Sie sollten erw├Ągen, die Hilfe eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um die Dokumente des Leerverkaufsvertrages zu erleichtern.

Steuerschuld

Das IRS behandelt Geld, das auf einem Darlehen vergeben wurde, das durch ein St├╝ck Eigentum, wie Immobilien, als Einkommen im Jahr gesichert wurde, dem das Gleichgewicht vergeben wurde. Dies bedeutet, dass Sie Steuern auf die H├Âhe der Hypothek unterliegen k├Ânnen, die der Kreditgeber im Leerverkauf nicht zur├╝ckerlangt hat. Ein Immobilienanwalt oder Steuerberater kann Ihnen dabei helfen zu bestimmen, welche Steuerverbindlichkeiten aus einem Leerverkauf entstehen k├Ânnen.

Suchen Sie einen K├Ąufer

In einem Leerverkauf m├╝ssen Sie einen K├Ąufer f├╝r die Immobilie finden. Im Allgemeinen m├╝ssen Sie einen Immobilienmakler beauftragen, um das Haus zu zeigen, wie in einem traditionellen Hausverkauf auftreten w├╝rde. Sie k├Ânnen das Haus auch auflisten und die Vorf├╝hrungen selbst ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers durchf├╝hren, aber das kann sich angesichts der zeitlichen Beschr├Ąnkungen als schwierig erweisen. Kreditgeber k├Ânnen eine Frist f├╝r einen Leerverkauf festlegen, und wenn Ihr Haus zu diesem Zeitpunkt nicht verkauft wird, kann die Erlaubnis f├╝r den Verkauf widerrufen werden.


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