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Immobilien-Fragen Zu Fragen, Wenn Man Häuser Betrachtet

Wenn sie sich das haus ansehen, sehen sie den makellos gepflegten vorgarten, den polierten holzboden, die neue gas-range und das k√ľrzlich renovierte badezimmer. Sie verlieben sich in die √ľberdimensionale garage oder die freistehende oma. Der grundriss k√∂nnte perfekt f√ľr die unterhaltung sein. Aber was du siehst, ist nicht immer was du...

Immobilien-Fragen Zu Fragen, Wenn Man Häuser Betrachtet


In Diesem Artikel:

Stellen Sie die richtigen Fragen, um festzustellen, ob das Haus f√ľr Sie geeignet ist.

Stellen Sie die richtigen Fragen, um festzustellen, ob das Haus f√ľr Sie geeignet ist.

Wenn Sie sich das Haus ansehen, sehen Sie den makellos gepflegten Vorgarten, den polierten Holzboden, die neue Gas-Range und das k√ľrzlich renovierte Badezimmer. Sie verlieben sich in die √ľberdimensionale Garage oder die freistehende Oma. Der Grundriss k√∂nnte perfekt f√ľr die Unterhaltung sein. Aber was Sie sehen, ist nicht immer das, was Sie bekommen. Wissen Sie, welche Fragen Sie Ihrem Immobilienmakler stellen m√ľssen, um eine fundierte Entscheidung √ľber das beste Haus f√ľr Sie zu treffen.

Preis und Motivation

Fragen Sie zuerst Ihren Immobilienmakler, wie lange die Immobilie auf dem Markt ist. Ein Haus f√ľr einen Tag aufgef√ľhrt hat nicht so viel Verhandlungsraum als ein Haus f√ľr mehr als 90 Tage aufgef√ľhrt.

Zweitens, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen die vergleichbaren Verk√§ufe f√ľr die letzten 30 bis 60 Tage zu zeigen. Die Preise sollten zwischen 2 und 5 Prozent des Angebotspreises des Verk√§ufers betragen. Ein gr√∂√üeres Haus mit mehr Funktionen k√∂nnte einen h√∂heren Preis rechtfertigen. Ein kleineres Haus, das ein wenig Arbeit braucht, k√∂nnte einen niedrigeren Preis rechtfertigen.

Schlie√ülich fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach dem Grund f√ľr den Verkauf. Gibt es einen neuen Job oder eine Scheidung? Verl√§ngern die Verk√§ufer ihre Familie oder verkleinern sie ihren Ruhestand? Wenn Sie die Motivation und den Zeitplan des Verk√§ufers f√ľr den Verkauf kennen, k√∂nnen Sie den besten Preis und die besten Konditionen aushandeln.

Bedingung

Innerhalb von drei Tagen nach der Annahme eines schriftlichen Angebots verlangt das kalifornische Gesetz, dass ein Verk√§ufer dem K√§ufer eine Offenlegungserkl√§rung √ľber die Immobilien√ľbertragung mitteilt, in der die im Haus gezeigten Gegenst√§nde und deren aktueller Zustand einschlie√ülich etwaiger Reparaturen aufgef√ľhrt sind. Nach kalifornischem Recht m√ľssen alle wesentlichen Fakten offengelegt werden, au√üer unter bestimmten Bedingungen, wie etwa einem Nachlassverkauf, bei dem der Verk√§ufer das Haus nie besetzt hat. Wenn das Haus viele Reparaturen ben√∂tigt, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, entweder den Kaufvertrag zu einem niedrigeren Preis zu schreiben oder den Verk√§ufer zur Reparatur aufzufordern.

Zonierung, Erleichterungen und Genehmigungen

Ist die Immobilie f√ľr das gegliedert, f√ľr das Sie das Haus nutzen m√∂chten? Gibt es Erleichterungen wie eine Zufahrt, die sich auf die Nutzung des Hauses auswirkt? Wurden alle Reparaturen im Haushalt mit einer Genehmigung durchgef√ľhrt? In einigen L√§ndern erfordern die nachr√ľstbaren Gesetze eine √úberpr√ľfung, um festzustellen, ob das Haus nach dem aktuellen Code gebaut ist. Wenn das Haus die Inspektion nicht besteht, kann der Verk√§ufer mit einer Geldstrafe belegt werden und muss die erforderliche Arbeit mit Genehmigungen abschlie√üen, was den Verkaufspreis des Verk√§ufers erh√∂hen kann.

Betriebskosten

Um die monatlichen Kosten f√ľr Wohneigentum zu ermitteln, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Kopien der letzten Wasser-, Gefahrenversicherungs- und Stromrechnungen anzufordern. Die Grundsteuern √§ndern sich, sobald das Haus Eigentum √ľbertr√§gt. Neue Grundsteuern werden auf der Grundlage des Verkaufspreises berechnet, und eine zus√§tzliche Grundsteuer wird in der Regel innerhalb von sechs Monaten an den neuen Hauseigent√ľmer gesendet. Um den monatlichen Betrag der Grundsteuer zu sch√§tzen, multiplizieren Sie den Verkaufspreis mit 1-1 / 2 Prozent und dividieren Sie durch 12. Wenn die Gesamthaushaltsrechnungen Ihre Erwartungen √ľbersteigen, k√∂nnten Sie ein Angebot wiederholen, um das Haus zu kaufen.


Video-Guide: Wohnungsvermietung l Immobilien-Investment l Check-Liste f√ľr die erste Besichtigung.

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