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Immobilienrecht In Kalifornien

Immobilienmakler, die in kalifornien t√§tig sind, m√ľssen sich an eine reihe von gesetzen halten, die vom department of real estate festgelegt wurden. Als hausbesitzer oder potenzieller hausk√§ufer, die vertrautheit mit geltenden immobiliengesetze vermeidet, ein opfer von skrupellosen praktiken, nach dem department of real estate.

Immobilienrecht In Kalifornien


In Diesem Artikel:

Immobilienmakler, die in Kalifornien t√§tig sind, m√ľssen sich an eine Reihe von Gesetzen halten, die vom Department of Real Estate festgelegt wurden. Als Hausbesitzer oder potenzieller Hausk√§ufer, die Vertrautheit mit geltenden Immobiliengesetze vermeidet, ein Opfer von skrupellosen Praktiken, nach dem Department of Real Estate.

Darlehensänderungen

Eine Darlehens√§nderung verhindert m√∂glicherweise, dass ein finanziell k√§mpfender Eigenheimbesitzer sein Eigentum zur Zwangsversteigerung verliert. Angesichts der wirtschaftlichen Herausforderungen, die in ganz Kalifornien aufkamen, nutzten einige Parteien die Situation und verlangten Vorschussgeb√ľhren f√ľr Darlehensantr√§ge, so das Department of Real Estate. Im Jahr 2009 unterzeichnete Gouverneur Arnold Schwarzenegger Senat Bill 94, um diese Praxis zu stoppen. Nach diesem Landesgesetz k√∂nnen Immobilienmakler, Rechtsanw√§lte und √§hnliche Vertreter keine Vorabgeb√ľhren f√ľr Kreditmodifikationsdienste verlangen. Wenn Sie solche Dienstleistungen vor der Verabschiedung dieses Gesetzes bezahlt haben, ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet, Ihr Geld zur√ľckzuerstatten. Sie kann jedoch keine zus√§tzlichen Geb√ľhren f√ľr die Suche nach einem Darlehensmodifikationsprogramm f√ľr Sie erheben.

Methamphetamin-Kontamination

Im Jahr 2006 wurde ein staatliches Gesetz √ľber H√§user, die einst als "Meth-Labs" genutzt wurden, nach Angaben des Department of Real Estate verabschiedet. Nachdem die Strafverfolgungsbeamten eine Eigenschaft f√ľr die Methamphetaminproduktion entdeckt haben, m√ľssen sie die Gesundheitsbeh√∂rden informieren. Im Gegenzug muss das Gesundheitspersonal die R√§umlichkeiten gr√ľndlich untersuchen, um festzustellen, ob es in Zukunft sicher bewohnt werden kann. Wenn Gesundheitsfachkr√§fte feststellen, dass die mit der Methamphetamin-Kontamination verbundenen Gefahren vor√ľber sind, m√ľssen sie ein offizielles Dokument ausf√ľllen, in dem die Situation detailliert beschrieben wird. Ein Immobilienmakler oder jemand, der versucht, solche Immobilien zu verkaufen, muss angeben, dass der Wohnsitz einmal f√ľr die Herstellung des Medikaments verwendet wurde.

Bleifarbe

Die meisten H√§user, die vor 1978 in Kalifornien gebaut wurden, bestehen aus potentiell gef√§hrlichen Bleifarben, wie das Department of Real Estate berichtet. Die Exposition gegen√ľber Bleifarben kann eine Reihe von Gesundheitsproblemen verursachen, die von einer verz√∂gerten Entwicklung des Kindes bis hin zu Verhaltensst√∂rungen reichen. Nach Bundes- und Landesgesetzen m√ľssen alle angehenden Hausk√§ufer dar√ľber informiert werden, dass die Immobilie Bleifarbe enthalten kann und √ľber die m√∂glichen Risiken informiert werden - insbesondere f√ľr Kleinkinder. Eine vollst√§ndige Dokumentation der Lackgeschichte und / oder einer staatlich anerkannten Inspektion ist erforderlich. Wenn ein Immobilienmakler nicht offen legt, dass die Immobilie Bleifarbe haben k√∂nnte, kann der Staat sie straf- oder zivilrechtlich verfolgen.

Fenstersicherheitsleisten

Wenn ein Wohnsitz Fenstersicherheitsleisten enth√§lt, verlangt das kalifornische Zivilrecht, dass der Immobilienmakler diese Informationen vor dem Verkauf der Immobilie an einen neuen Eigent√ľmer vollst√§ndig offen legt, so das Department of Real Estate. Der Agent muss au√üerdem Informationen zum Freigeben der Fenstersicherheitsleisten und Details zu Sicherheitsmechanismen bereitstellen.

Rauchmelder

Alle Wohneinheiten m√ľssen nach Angaben des Department of Real Estate au√üerhalb jedes Schlafbereichs mindestens einen Rauchmelder haben. Wer ein Haus verkauft, ob Agent oder Eigent√ľmer, muss dem K√§ufer einen schriftlichen Nachweis √ľber die auf dem Grundst√ľck vorhandenen Rauchmelder vorlegen.


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