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Immobilien-Investment-Beratung

Investitionen in immobilien k├Ânnen sehr profitabel sein, wenn sie intelligent durchgef├╝hrt werden. Aber es kann einem investor auch viel geld kosten, wenn er verfolgt wird, ohne dass der investor die geb├╝hrende sorgfalt angewandt hat. Besonders in gro├čst├Ądten wie san francisco, wo die nachfrage nach wohnraum immer hoch ist, ist immobilieninvest...

Immobilien-Investment-Beratung


In Diesem Artikel:

Immobilien zum Verkauf sind heutzutage Teil der Landschaft.

Immobilien zum Verkauf sind heutzutage Teil der Landschaft.

Investitionen in Immobilien k├Ânnen sehr profitabel sein, wenn sie intelligent durchgef├╝hrt werden. Aber es kann einem Investor auch viel Geld kosten, wenn er verfolgt wird, ohne dass der Investor die geb├╝hrende Sorgfalt angewandt hat. Insbesondere in Gro├čst├Ądten wie San Francisco, wo die Nachfrage nach Wohnraum immer hoch ist, ist das Investieren in Immobilien eine ziemlich sichere Wette, wenn man davon ausgeht, dass der Anleger den monatlichen Cash Flow arbeiten l├Ąsst.

Definierte Immobilieninvestition

Investieren in Immobilien bedeutet, dass Sie bereits bestehende Strukturen und Grundst├╝cke kaufen, um Geld zu verdienen, indem Sie die Immobilie mieten oder verpachten oder zu einem sp├Ąteren Zeitpunkt, vielleicht mit Verbesserungen und Renovierungen, weiterverkaufen. Der Schl├╝ssel hier ist, dass das Grundst├╝ck bereits zu einem gewissen Grad entwickelt ist. Wenn Sie dagegen Rohland mit der Idee kaufen, es f├╝r einen bestimmten Zweck zu entwickeln und es sp├Ąter zu verkaufen oder zu mieten, wird das als "Spekulation" bezeichnet und nicht als Investition.

Mietgegenstand

Investoren kaufen oft Immobilien zum Vermieten. Einige Mietobjekte sind jedoch keine gute Investition, und der Investor muss die Zahlen sorgf├Ąltig pr├╝fen, um sicherzustellen, dass es genug Rendite gibt, um die Vermietung profitabel zu machen. Dies geschieht durch sorgf├Ąltige Abw├Ągung der tats├Ąchlichen monatlichen Ausgaben f├╝r den Besitz der Immobilie mit dem monatlichen Einkommen, das die Immobilie generieren kann... Zum Beispiel k├Ânnen Sie ein sch├Ânes drei Schlafzimmer, ein Badezimmer Haus f├╝r Mietzwecke kaufen und sichern eine monatliche Hypothekenzahlung von $ 900, einschlie├člich Zinsen und Versicherungen. H├Ąuser in dieser Nachbarschaft k├Ânnen jedoch keine monatliche Mietzahlung in H├Âhe von 900 $ verlangen, in welchem ÔÇőÔÇőFall der Investor jeden Monat Geld verliert. Das Vermieten von Immobilien wird rentabel, wenn der Anleger nicht nur jeden Monat Anteile an der Immobilie erwirbt, sondern auch keine Barmittel ausgibt, die nicht durch das Einkommen der Immobilie gedeckt sind.

Wenn Sie erw├Ągen, eine Immobilie zu mieten, die bereits als Mietobjekt genutzt wird, stellen Sie sicher, dass die Immobilie wirklich so profitabel ist, wie der aktuelle Eigent├╝mer behauptet. Der beste Weg, dies zu tun, ist zu fragen, um das Schedule E Steuerformular des Eigent├╝mers zu sehen. Unter der Annahme, dass der Eigent├╝mer ehrlich Ausgaben und Einkommen im Zusammenhang mit der Immobilie berichtet, erhalten Sie ein klares Bild der Erl├Âsgenerierung F├Ąhigkeiten der Immobilie.

Weiterverkauf

Einige Immobilien sind besser f├╝r den schnellen Wiederverkauf geeignet. Es ist oft m├Âglich, Immobilien zu einem niedrigeren Preis als dem Marktwert zu kaufen, weil sie sich in einem schlechten Zustand befinden oder abgeschafft wurden. Sie k├Ânnen die Immobilie reparieren oder renovieren und zu einem viel h├Âheren Preis zum Verkauf anbieten. Wenn Sie auch handlich genug sind, um einen Gro├čteil der Arbeit selbst zu erledigen, kann die Gewinnspanne noch h├Âher sein. Lassen Sie die Zahlen laufen und pr├╝fen Sie, wie hoch die Gesamtkosten f├╝r den Kauf und die Renovierung der Immobilie sind, und vergleichen Sie sie mit dem Preis, den Sie aus dem Verkauf der Immobilie erwarten k├Ânnen, abz├╝glich der Abschlusskosten.

Anzahlung

Es ist normalerweise ideal f├╝r Investoren, wenig oder kein Geld auf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu platzieren, da dies Bargeld freisetzt. Es ist jedoch oft schwierig, positive monatliche Cashflows auf Immobilien mit einer geringen Anzahlung zu generieren. Viele Anleger k├Ânnen nur monatliche Cash-Flow-Arbeit leisten, indem sie eine erhebliche Anzahlung auf die Immobilie leisten. Zum Beispiel w├╝rde in dem oben gegebenen Beispiel, das ein Haus mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar betrifft, eine gr├Â├čere Anzahlung auf das Darlehen eine niedrigere monatliche Zahlung bedeuten. Wenn der Investor zum Beispiel genug Geld investieren kann, um die Hypothekenzahlung nur 400 Dollar zu machen, dann erzeugt eine Monatsmiete von 700 Dollar jeden Monat ein positives Einkommen.

Eigentumswert

Allgemeine Weisheit in Immobilien besagt, dass die drei wichtigsten ├ťberlegungen bez├╝glich des Immobilienwerts "Standort, Standort und Standort" sind. Der Immobilieninvestor John T. Reed sagt jedoch, dass einige der besten Investments in weniger als begehrten Lagen zu finden sind, da die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch ist. ├ťberpr├╝fen Sie den lokalen Wohnungsmarkt, um zu sehen, ob Immobilienwerte in dem Gebiet im Laufe der Zeit stabil waren oder nicht. In den r├╝ckst├Ąndigen Gebieten gibt es gro├če Schn├Ąppchen, aber denken Sie daran, dass diese Immobilien auch ein h├Âheres Risiko f├╝r den Anleger beinhalten.

Eventualit├Ąten

Haben Sie Notfallpl├Ąne, da sich die Umst├Ąnde oft ├Ąndern. Bedenken Sie, dass Renovierungen von Immobilien l├Ąnger dauern k├Ânnen als erwartet, und der lokale Wohnungsmarkt k├Ânnte sich nach unten verlagern. Dies k├Ânnte den Wiederverkauf der Immobilie nicht ratsam machen, bis sich der Markt verbessert. Seien Sie darauf vorbereitet, den Kurs zu ├Ąndern und die Immobilie zu vermieten, um so den Investitionsverlust zu minimieren und gleichzeitig das Eigenkapital auf dem Grundst├╝ck zu erh├Âhen.


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