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Immobilien-Investment-Beratung

Investitionen in immobilien k√∂nnen sehr profitabel sein, wenn sie intelligent durchgef√ľhrt werden. Aber es kann einem investor auch viel geld kosten, wenn er verfolgt wird, ohne dass der investor die geb√ľhrende sorgfalt angewandt hat. Besonders in gro√üst√§dten wie san francisco, wo die nachfrage nach wohnraum immer hoch ist, ist immobilieninvest...

Immobilien-Investment-Beratung


In Diesem Artikel:

Immobilien zum Verkauf sind heutzutage Teil der Landschaft.

Immobilien zum Verkauf sind heutzutage Teil der Landschaft.

Investitionen in Immobilien k√∂nnen sehr profitabel sein, wenn sie intelligent durchgef√ľhrt werden. Aber es kann einem Investor auch viel Geld kosten, wenn er verfolgt wird, ohne dass der Investor die geb√ľhrende Sorgfalt angewandt hat. Insbesondere in Gro√üst√§dten wie San Francisco, wo die Nachfrage nach Wohnraum immer hoch ist, ist das Investieren in Immobilien eine ziemlich sichere Wette, wenn man davon ausgeht, dass der Anleger den monatlichen Cash Flow arbeiten l√§sst.

Definierte Immobilieninvestition

Investieren in Immobilien bedeutet, dass Sie bereits bestehende Strukturen und Grundst√ľcke kaufen, um Geld zu verdienen, indem Sie die Immobilie mieten oder verpachten oder zu einem sp√§teren Zeitpunkt, vielleicht mit Verbesserungen und Renovierungen, weiterverkaufen. Der Schl√ľssel hier ist, dass das Grundst√ľck bereits zu einem gewissen Grad entwickelt ist. Wenn Sie dagegen Rohland mit der Idee kaufen, es f√ľr einen bestimmten Zweck zu entwickeln und es sp√§ter zu verkaufen oder zu mieten, wird das als "Spekulation" bezeichnet und nicht als Investition.

Mietgegenstand

Investoren kaufen oft Immobilien zum Vermieten. Einige Mietobjekte sind jedoch keine gute Investition, und der Investor muss die Zahlen sorgf√§ltig pr√ľfen, um sicherzustellen, dass es genug Rendite gibt, um die Vermietung profitabel zu machen. Dies geschieht durch sorgf√§ltige Abw√§gung der tats√§chlichen monatlichen Ausgaben f√ľr den Besitz der Immobilie mit dem monatlichen Einkommen, das die Immobilie generieren kann... Zum Beispiel k√∂nnen Sie ein sch√∂nes drei Schlafzimmer, ein Badezimmer Haus f√ľr Mietzwecke kaufen und sichern eine monatliche Hypothekenzahlung von $ 900, einschlie√ülich Zinsen und Versicherungen. H√§user in dieser Nachbarschaft k√∂nnen jedoch keine monatliche Mietzahlung in H√∂he von 900 $ verlangen, in welchem ‚Äč‚ÄčFall der Investor jeden Monat Geld verliert. Das Vermieten von Immobilien wird rentabel, wenn der Anleger nicht nur jeden Monat Anteile an der Immobilie erwirbt, sondern auch keine Barmittel ausgibt, die nicht durch das Einkommen der Immobilie gedeckt sind.

Wenn Sie erw√§gen, eine Immobilie zu mieten, die bereits als Mietobjekt genutzt wird, stellen Sie sicher, dass die Immobilie wirklich so profitabel ist, wie der aktuelle Eigent√ľmer behauptet. Der beste Weg, dies zu tun, ist zu fragen, um das Schedule E Steuerformular des Eigent√ľmers zu sehen. Unter der Annahme, dass der Eigent√ľmer ehrlich Ausgaben und Einkommen im Zusammenhang mit der Immobilie berichtet, erhalten Sie ein klares Bild der Erl√∂sgenerierung F√§higkeiten der Immobilie.

Weiterverkauf

Einige Immobilien sind besser f√ľr den schnellen Wiederverkauf geeignet. Es ist oft m√∂glich, Immobilien zu einem niedrigeren Preis als dem Marktwert zu kaufen, weil sie sich in einem schlechten Zustand befinden oder abgeschafft wurden. Sie k√∂nnen die Immobilie reparieren oder renovieren und zu einem viel h√∂heren Preis zum Verkauf anbieten. Wenn Sie auch handlich genug sind, um einen Gro√üteil der Arbeit selbst zu erledigen, kann die Gewinnspanne noch h√∂her sein. Lassen Sie die Zahlen laufen und pr√ľfen Sie, wie hoch die Gesamtkosten f√ľr den Kauf und die Renovierung der Immobilie sind, und vergleichen Sie sie mit dem Preis, den Sie aus dem Verkauf der Immobilie erwarten k√∂nnen, abz√ľglich der Abschlusskosten.

Anzahlung

Es ist normalerweise ideal f√ľr Investoren, wenig oder kein Geld auf als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu platzieren, da dies Bargeld freisetzt. Es ist jedoch oft schwierig, positive monatliche Cashflows auf Immobilien mit einer geringen Anzahlung zu generieren. Viele Anleger k√∂nnen nur monatliche Cash-Flow-Arbeit leisten, indem sie eine erhebliche Anzahlung auf die Immobilie leisten. Zum Beispiel w√ľrde in dem oben gegebenen Beispiel, das ein Haus mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar betrifft, eine gr√∂√üere Anzahlung auf das Darlehen eine niedrigere monatliche Zahlung bedeuten. Wenn der Investor zum Beispiel genug Geld investieren kann, um die Hypothekenzahlung nur 400 Dollar zu machen, dann erzeugt eine Monatsmiete von 700 Dollar jeden Monat ein positives Einkommen.

Eigentumswert

Allgemeine Weisheit in Immobilien besagt, dass die drei wichtigsten √úberlegungen bez√ľglich des Immobilienwerts "Standort, Standort und Standort" sind. Der Immobilieninvestor John T. Reed sagt jedoch, dass einige der besten Investments in weniger als begehrten Lagen zu finden sind, da die Nachfrage nach Immobilien sehr hoch ist. √úberpr√ľfen Sie den lokalen Wohnungsmarkt, um zu sehen, ob Immobilienwerte in dem Gebiet im Laufe der Zeit stabil waren oder nicht. In den r√ľckst√§ndigen Gebieten gibt es gro√üe Schn√§ppchen, aber denken Sie daran, dass diese Immobilien auch ein h√∂heres Risiko f√ľr den Anleger beinhalten.

Eventualitäten

Haben Sie Notfallpl√§ne, da sich die Umst√§nde oft √§ndern. Bedenken Sie, dass Renovierungen von Immobilien l√§nger dauern k√∂nnen als erwartet, und der lokale Wohnungsmarkt k√∂nnte sich nach unten verlagern. Dies k√∂nnte den Wiederverkauf der Immobilie nicht ratsam machen, bis sich der Markt verbessert. Seien Sie darauf vorbereitet, den Kurs zu √§ndern und die Immobilie zu vermieten, um so den Investitionsverlust zu minimieren und gleichzeitig das Eigenkapital auf dem Grundst√ľck zu erh√∂hen.


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