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Schließen-Checkliste Der Immobilien-Übertragungsurkunde

In einer kalifornischen immobilientransaktion geben alle beteiligten parteien ihre abschlussrichtlinien an ein ausgewähltes treuhandunternehmen ab. Es liegt dann in der verantwortung des treuhänders sicherzustellen, dass keine ressourcen, eigentum oder geld den besitzer wechseln, bis alle anweisungen rechtsverbindlich abgeschlossen sind. Das…

Schließen-Checkliste Der Immobilien-Übertragungsurkunde


In Diesem Artikel:

Der Abschlusstermin ist die letzte Station im Kaufprozess.

Der Abschlusstermin ist die letzte Station im Kaufprozess.

In einer kalifornischen Immobilientransaktion geben alle beteiligten Parteien ihre Abschlussrichtlinien an ein ausgewähltes Treuhandunternehmen ab. Es liegt dann in der Verantwortung des Treuhänders sicherzustellen, dass keine Ressourcen, Eigentum oder Geld den Besitzer wechseln, bis alle Anweisungen rechtsverbindlich abgeschlossen sind. Der Escrow-Beauftragte kann Ihre Transaktion nicht abschließen, ohne zuvor eine Checkliste mit den erforderlichen Informationen von Ihnen und den anderen Vertragsparteien erhalten zu haben.

Käufer-Treuhand-Checkliste

Ihr neuer Hypothekengeber oder Bank, Name, Adresse und Telefonnummer.

Bedingungen Ihres neuen Darlehens: Kreditbetrag und Zinssatz.

Kontaktinformationen Ihres Sachversicherers

Die korrekte Schreibweise Ihres Namens, Ihrer ehelichen Stellung und wie Sie den Titel für Ihre neue Immobilie erhalten möchten. Vielleicht möchten Sie sich zunächst mit einem Anwalt oder einem Wirtschaftsprüfer beraten, um die Auswirkungen jeder potenziellen Auswahl zu untersuchen, wie z. separates Eigentum, gemeinsame Mieter, Gemeinschaftseigentum, Recht auf Hinterbliebenschaft, und so weiter.

Pfandgeld, wenn dies durch den Kaufvertrag für Wohnimmobilien vorgeschrieben ist.

Stellen Sie alles bereit, was die Escrow-Firma benötigt, um Ihre einzigartige Transaktion abzuschließen.

Escrow-Liste des Verkäufers

Der geschätzte Saldo der aktuellen Hypotheken gegen das Objekt und die Art des Darlehens: VA, FHA, Privatvertrag, Bundesstaat Kalifornien oder konventionell.

Name, Adresse und Kontonummer jeder Organisation, an die Sie Hypothekenzahlungen leisten.

Kopie Ihrer Hausratversicherung

Kopien aller anwendbaren Satzungen, Gründungsurkunden und CCRs (Covenants, Conditions and Restrictions), die die Regeln der Entwicklung umreißen. Diese müssen dem Käufer vor dem Abschluss der Übertragung ausgehändigt werden.

Name, Adresse, Telefonnummer und Höhe der monatlichen Vereinsbeiträge.

Aktuelle Vermögenssteuererklärung

Kopie Ihrer Original-Titelrichtlinie oder -urkunde für eine genaue rechtliche Beschreibung der betreffenden Immobilie.

Schriftliche Darstellung des in den Verkauf aufgenommenen persönlichen Eigentums.

Firma und individueller Name, Adresse und Telefonnummer jedes Immobilienmaklers, der eine Provision erhält.

Korrekter Name des Titelunternehmens, das die Police ausstellt und die Art der Titelversicherung, die zur Verfügung gestellt werden soll.

Wenn eine Miete: Liste der Mieter einschließlich der Beträge der Mieten, Datum bezahlt, Beträge der Sicherheitsleistungen und Kopien aller aktuellen Mietverträge und andere relevante Dokumentation.

Viele kalifornische Wasserunternehmen sind im Besitz von lokalen Hauseigentümern, die Anteilseigner sind. Der Wasservorrat ist für den Verkauf der Immobilie von Bedeutung und muss bei Abschluss der Übertragung übertragen werden. Wenn ein Wasservorrat vorhanden ist, muss der Verkäufer der Treuhandgesellschaft das Aktienzertifikat zusammen mit dem Namen und der Anschrift des Wasserunternehmens vorlegen.

Escrow-Checkliste für Immobilienmakler

Eine vollständig ausgeführte und leserliche Kopie des Kaufvertrags und der gemeinsamen Escrow-Anweisungen.

Komplette Kopien von Gegenangeboten und / oder Ergänzungen zum Kauf und Verkauf.

Name, Adresse und Telefonnummer für die Immobilienmakler, die eine Provision erhalten.

Name und Adresse des Kreditgebers für das neue Darlehen des Käufers, wenn der Käufer es nicht zur Verfügung gestellt hat.

Name des Titelunternehmens, das den Titel Versicherungspolice, Art der Police und Deckungssumme ausgibt.

Voraussichtliches Abschlussdatum

Liste der Posten, die durch Treuhandkonto zu teilen sind.

Wenn es Wasservorräte für die Immobilie gibt, geben Sie eine Wassergesellschaft und ein Aktienzertifikat für die Eigentumsübertragung und -aufteilung an, falls der Verkäufer dies nicht getan hat.

Name der Termite-Firma und Kopien der Berichte.

Video-Guide: .

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