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Quitclaim Deed Vs. Geschenkurkunde

Obwohl sie die m√∂glichkeit haben k√∂nnen, eine schenkungsurkunde oder eine quitclaim-urkunde zu verwenden, um das eigentum an einem haus zu √ľbertragen, sollten sie die steuerfolgen vor der unterzeichnung beachten.

Quitclaim Deed Vs. Geschenkurkunde


In Diesem Artikel: Geschrieben von Micah Rubenstein; Aktualisiert am 7. April 2018

Eigentumsurkunden definieren und sch√ľtzen Eigentum in einem Heim.

Eigentumsurkunden definieren und sch√ľtzen Eigentum in einem Heim.

In Immobilien sind Urkunden legale Dokumente, die das Eigentumsrecht einer Immobilie von einer Partei auf eine andere √ľbertragen. Es gibt viele verschiedene Arten von Taten: Eigentumsurkunden, Garantieurkunden, Schenkungsurkunden, Treuhandurkunden, Schenkungsurkunden und Quittungsurkunden. Jede Art von Tat wird f√ľr eine bestimmte Situation verwendet. Obwohl Schenkungsurkunden und Quittungsurkunden f√ľr verschiedene Zwecke gedacht sind, gibt es bestimmte F√§lle, in denen die Verwendung beider m√∂glich ist, aber mit sehr unterschiedlichen Steuerfolgen.

Quitclaim Tat

Eine Quitclaim-Urkunde ist eine bequeme und kosteng√ľnstige M√∂glichkeit, das Eigentum an einem Miteigentum an einen der Miteigent√ľmer zu √ľbertragen. Es wird h√§ufig in Scheidungsabrechnungen verwendet, wenn das Eigentum zwischen Ehegatten aufgeteilt wird. Der Miteigent√ľmer, der Rechte an der Immobilie abgibt, wird als "Konzession√§r" bezeichnet, und der Miteigent√ľmer, der das Alleineigentum an der Immobilie erh√§lt, wird als "Berechtigter" bezeichnet. Der Konzessionsgeber kann das Eigentumsrecht f√ľr keine Entsch√§digung abgeben oder eine Zahlung von dem Berechtigten erhalten. Wenn eine Zahlung eingeht, muss sie in der Urkunde vermerkt werden und die Umsatzsteuer wird dem Verleiher f√ľr die erhaltene Zahlung berechnet. Quitclaim-Urkunden m√ľssen von beiden Miteigent√ľmern unterzeichnet und notariell beglaubigt werden, bevor sie im B√ľro des County Recorders eingereicht werden.

Geschenkurkunde

Eine Schenkungsurkunde ist ein einfaches, notariell beglaubigtes Dokument, das das Eigentum einer Immobilie an eine andere Person √ľbertr√§gt. W√§hrend das Eigentum normalerweise allein geh√∂rt, ist das nicht immer der Fall. Geschenkbriefe werden oft zwischen Verwandten und Freunden verwendet. Die Person, die das Eigentum vergibt, wird als "Spender" bezeichnet, und die Person, die das Eigentum erh√§lt, wird als "Empf√§nger" bezeichnet. Eigentumsgeschenke m√ľssen vom Empf√§nger auf dem Bundeseinkommensteuerformular des Empf√§ngers gemeldet werden. Geschenkurkunden k√∂nnen nur verwendet werden, wenn dem Spender keine Gegenleistung oder Gegenleistung f√ľr die √úbergabe des Eigentums gezahlt wird.

Die Unterzeichnung einer Schenkungsurkunde durch den Spender muss von zwei "uneigenn√ľtzigen" Zeugen bezeugt werden. Dies bedeutet, dass beispielsweise, wenn eine Mutter ihrer Tochter ein Eigentum als Geschenk √ľbergibt, weder der Ehepartner der Mutter noch der Ehepartner der Tochter als Zeugen fungieren k√∂nnen. Die Urkunde muss auch notariell beglaubigt werden.

Widerrufbare Schenkungsurkunden

Eine Schenkungsurkunde wird unwiderruflich, sobald sie dem Empf√§nger ausgeh√§ndigt wurde. Manchmal erstellt ein Spender eine Schenkungsurkunde als eine Erkl√§rung der zuk√ľnftigen Absicht, gibt sie aber nicht sofort an den Empf√§nger weiter. In diesem Fall wird die Schenkungsurkunde als "widerrufliche Schenkungsurkunde" bezeichnet, da der Spender zu jedem Zeitpunkt beschlie√üen kann, die Sache nicht an den Empf√§nger zu √ľbergeben.

Beschränkungen der Quitclaim-Taten

W√§hrend Quittungsurkunden das Eigentum an einer Immobilie von Miteigent√ľmern an einen Eigent√ľmer √ľbertragen, entbinden sie den Konzessionsgeber nicht von irgendwelchen Schulden oder Belastungen auf dem Grundst√ľck, einschlie√ülich Hypothekenzahlungen oder Steuerpfandrechten. Eigentumsurteil √ľber Eigentumsrechte auf den Grundst√ľcken des Eigentums wird auch nicht durch K√ľndigungsurkunden √ľbertragen.

Beschränkungen der Geschenk-Taten

Geschenkurkunden √ľbertragen einfach das Eigentum des Eigentums vom Spender an einen Empf√§nger. Ist die Immobilie beispielsweise noch mit einem Eigenheimdarlehen oder einem Baupfandrecht belastet, bleibt die finanzielle Haftung des Gebers f√ľr diese Schulden bestehen. Dar√ľber hinaus wird, wenn irgendwann in der Zukunft das Eigentum an der Immobilie in irgendeiner Weise durch eine unvorhergesehene Forderung in Frage gestellt wird, nicht definiert, ob es die Verantwortung des Spenders oder des Empf√§ngers ist, die Forderung zu begleichen.

Wann benutzt man eine Quitclaim-Urkunde oder eine Schenkungsurkunde?

Der Zweck einer Schenkungsurkunde besteht darin, einem Spender zu erlauben, einem alleinigen Eigentum frei zu geben, ohne daf√ľr eine Entsch√§digung zu erhalten. Wenn Quitclaim-Urkunden zur √úbertragung von Eigentum verwendet werden, kann eine Zahlung vorliegen oder nicht. Wenn es keine Zahlung gibt, dann wird nichts √ľber die Eigenschaft auf den Bundeseinkommensteuerformularen beider Partei berichtet. Obwohl in Scheidungssiedlungen h√§ufig K√ľndigungsrechte verwendet werden, hat ein gl√ľcklich verheirateter Ehemann und eine Ehefrau gemeinsam eine Immobilie und der Ehemann m√∂chte der Frau ohne Entsch√§digung sein Interesse an der Immobilie geben. Er hat die Wahl, eine Quittungsurkunde oder ein Geschenk einzureichen Tat. Wenn er die Quitclaim-Route verwendet, muss die Ehefrau die Immobilie nicht als Geschenk melden.


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