Men├╝

Zuhause

Quitclaim-Tat: Release Dower Rights

Rechte sind rechte, die einer ehefrau traditionell in einem eigentum ihres ehemannes gew├Ąhrt werden. Sehr wenige staaten haben immer noch gesetze ├╝ber aberglaube, aber in denen, die tun, eine k├╝ndigung durch den ehemann nicht notwendigerweise ├╝bertragenden rechte. Die ehefrau muss die k├╝ndigung unterzeichnen oder eine andere tat ├╝bertragen.

Quitclaim-Tat: Release Dower Rights


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Dower geh├Ârt nicht zu den Trendw├Ârtern in den sozialen Medien. In der Tat k├Ânnen Sie auf der einen Seite die Anzahl der Staaten z├Ąhlen, die in den B├╝chern immer noch Regeln haben. Aber wenn Sie in einem dieser Staaten leben und Sie besitzen Immobilien, m├╝ssen Sie ├╝ber diese Art von Immobilien Interesse wissen. Wenn Sie das Eigentum an der Immobilie ├╝bertragen, muss Ihr Ehepartner ihre Rechte ├╝bertragen, um einen guten Titel anbieten zu k├Ânnen. Quitclaim-Taten funktionieren daf├╝r gut.

Rechte der Inhaber

K├╝ndigungsrechte sind Eigentumsrechte, die ein Ehegatte in einer Immobilie, die einem Ehegatten geh├Ârt, per Gesetz h├Ąlt. H├Ąufig fallen die Rechte nicht vor dem Tod des Besitzers, zu welchem ÔÇőÔÇőZeitpunkt der ├╝berlebende Ehegatte das Recht hat, einen bestimmten Prozentsatz des Nachlasses zu erhalten.

Traditionell wurde der Begriff "Dower" auf den Teil angewendet, der einer ├╝berlebenden Ehefrau zugewiesen wurde. Der Anteil, den ein Ehemann beanspruchen konnte, wurde als H├Âflichkeit bezeichnet und war oft geringer als der Minderheitsanteil. In diesen Tagen missbilligt das Gesetz jedoch diese Art von Diskriminierung. Die meisten Staaten haben Verzicht und H├Âflichkeit abgeschafft. Stattdessen gew├Ąhren sie einem ├╝berlebenden Ehepartner einen "gesetzlichen Anteil".

Selbst in San Francisco, wo das Gesetz jedem Ehepartner Gemeinschaftseigentumsrechte einr├Ąumt, kann eine Person unter bestimmten Umst├Ąnden einen gesetzlichen Anteil am Nachlass eines Ehepartners beanspruchen (wenn sie vollst├Ąndig aus dem Testament gestrichen wird und keine Beweise daf├╝r vorliegen, dass dies absichtlich getan wurde). Manchmal kann ein Eigent├╝mer-Ehepartner kein Eigentum verkaufen, das der Inhaberschaft oder den gesetzlichen Eigentumsrechten unterliegt.

Quitclaims und Dower Rights

Verzichtserkl├Ąrungen sind einfache Taten, die das ganze Interesse des Unterzeichnenden (des Konzessionsgebers) an einer Immobilie vermitteln. K├╝ndigungsrechte geben jedoch keine Gew├Ąhr daf├╝r, welche Zinsen der Konzessionsgeber gegebenenfalls hat.

Was passiert also, wenn ein Besitzer-Ehepartner sein Eigentum in einem Land mit K├╝ndigungsrechten k├╝ndigt? Seine Gew├Ąhrung von "allen Zinsen, die er besitzen darf" ├╝bertr├Ągt die Rechte seiner Frau nicht. In Staaten mit Doppelrechten, wie Ohio, werden Rechte nur dann ├╝bertragen, wenn der Ehemann sie ausdr├╝cklich ablehnt. Sie kann dies in der Quitclaim tun, oder sie kann eine separate Quitclaim-Tat unterzeichnen.

Diejenigen, die in San Francisco leben, brauchen sich ├╝ber dieses Problem nicht Gedanken zu machen, es sei denn, sie besitzen Eigentum in einem schlechten Zustand. Ebensowenig stellt sich das gleiche Problem hinsichtlich der gesetzlichen Rechte von Hinterbliebenen in Kalifornien. Das liegt daran, dass die Rechte nur dann zum Tragen kommen, wenn der Besitzer des Ehepartners stirbt und Immobilien besitzt. Wenn der Eigent├╝mer die Immobilie zu Lebzeiten verkauft, kann der ├╝berlebende Ehegatte keinen gesetzlichen Anteil beanspruchen.

Auf der anderen Seite k├Ânnen die Gemeinschaftseigentumsgesetze in Kalifornien die gleiche Art von Eigentumstitelproblemen erzeugen. Das Gemeinschaftseigentumsrecht gibt einem Ehegatten ein Interesse am meisten ehelichen Eigentum, es sei denn, er wird separat gehalten. Selbst wenn ein Paar sein Verm├Âgen getrennt h├Ąlt, k├Ânnen Kreditgeber und Titelgesellschaften den Ehegatten bitten, eine K├╝ndigung zu unterzeichnen, nur f├╝r den Fall, dass diese Person Gemeinschaftseigentum an der Immobilie erworben hat.

Video-Guide: Releasing Dower Rights by Kahane Law Office.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen