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Quitclaim Deed Fragen

Eine quitclaim-urkunde ist ein schneller weg, das eigentumsrecht an immobilien zu √ľbertragen und spart den beteiligten parteien geld f√ľr transfersteuern - aber es ist nicht ohne m√∂gliche fallstricke. Die art der tat, die ein verk√§ufer verwendet, beeinflusst seine rechtliche verantwortung gegen√ľber dem k√§ufer. Eine quitclaim-tat sollte nur dann angewendet werden, wenn beide parteien die...

Quitclaim Deed Fragen


In Diesem Artikel:

Eine Quitclaim-Tat wird h√§ufig verwendet, um die Familie nach Hause zu √ľbertragen.

Eine Quitclaim-Tat wird h√§ufig verwendet, um die Familie nach Hause zu √ľbertragen.

Eine Quitclaim-Urkunde ist ein schneller Weg, das Eigentumsrecht an Immobilien zu √ľbertragen und spart den beteiligten Parteien Geld f√ľr Transfersteuern - aber es ist nicht ohne m√∂gliche Fallstricke. Die Art der Tat, die ein Verk√§ufer verwendet, beeinflusst seine rechtliche Verantwortung gegen√ľber dem K√§ufer. Eine Quitclaim-Urkunde sollte nur dann verwendet werden, wenn beide Parteien die Bedingungen und Beschr√§nkungen dieser besonderen Urkunde kennen.

Garantiert eine Quitclaim Deed-Garantie?

Eine Quitclaim-Urkunde √ľbertr√§gt Eigentumsanteile von Immobilien von einer Partei an eine andere Partei, garantiert jedoch nicht, dass der Titel oder die Eigentumsgeschichte eindeutig und frei von M√§ngeln ist. Andere Urkunden, wie zum Beispiel eine Garantieurkunde, haben eine gesetzliche Garantie f√ľr ein klares Eigentum des Verk√§ufers an den K√§ufer. Da Quitclaim-Urkunden keine Eigentumsrechte garantieren, haftet der Verk√§ufer nicht, wenn eine rechtliche Frage auftaucht, wie zum Beispiel, dass der K√§ufer von einer anderen Person verklagt wird, die behauptet, Eigentumsinteresse am selben Grundst√ľck zu haben.

Wann werden Quitclaim Deeds verwendet?

Familien- oder Ehegattentransfers, wie von Ehemann zu Ehefrau, werden √ľblicherweise mit einer Quitclaim-Tat behandelt. Quitclaim-Urkunden werden auch verwendet, um fr√ľhere Fehler im Titel aufzuheben. Wenn eine andere Art von Urkunde verwendet wurde, um Immobilien w√§hrend eines Kaufs zu √ľbertragen, und es einen Fehler wie einen Tippfehler im Namen eines Empf√§ngers enthielt, w√ľrde diese Urkunde durch eine korrigierende Quittungsklage, die sp√§ter eingereicht wurde, ersetzt werden. Quitclaim-Urkunden k√∂nnen zu "Sonderkonditionen" ausgef√ľhrt werden, z. B. wenn ein Elternteil das Verm√∂gen einem Kind zu Zwecken der Nachlassplanung √ľberl√§sst, aber ein Lebensunterhaltsrecht beh√§lt, das dem Elternteil das Recht gibt, bis zum Tod auf dem Grundst√ľck zu bleiben.

Welcher Betrag der Gegenleistung ist erforderlich?

Der Betrag der Gegenleistung oder das Geld, das f√ľr den Immobilientransfer gezahlt wird, kann typischerweise der Betrag sein, auf den sich die beteiligten Parteien einigen. Einige Staaten verlangen, dass eine quitclaim Tat ohne bezahlte Gegenleistung immer noch einen minimalen Betrag auf der Tat selbst, wie $ 1, zeigt. Die Grunderwerbsteuer, die von der Bezirksb√ľrgerei erhoben wird, richtet sich nach dem in der Urkunde ausgewiesenen Gegenwert, so dass eine Quitclaim-Urkunde, die einen Mindestbetrag aufweist, von der Steuer befreit sein kann.

Sind Quitclaim Deeds rechtlich anerkannt?

R√ľcktrittserkl√§rungen sind ein rechtsg√ľltiger Eigentumsnachweis, wenn sie ordnungsgem√§√ü in √úbereinstimmung mit den Landesgesetzen durchgef√ľhrt werden. Jedoch werden Quitclaim-Urkunden manchmal bei betr√ľgerischen √úbertragungen von Immobilien verwendet, wie beispielsweise einer Person, die Eigentum an einen Verwandten √ľbertr√§gt, um ein Pfandrecht von einem Gl√§ubiger zu vermeiden. Ein Verk√§ufer, der eine Quitclaim-Urkunde verwendet hat, um Eigentum zu √ľbertragen, kann sp√§ter aufgefordert werden, eine eidesstattliche Erkl√§rung abzulegen, in der er schw√∂rt, dass die Urkunde nicht im Betrug gegeben wurde; Eine solche eidesstattliche Erkl√§rung kann erforderlich sein, wenn der Empf√§nger der Quittungsurkunde versucht, die Immobilie zu verkaufen. Einige Hypothekarkreditgeber d√ľrfen dem Darlehensnehmer nicht erlauben, das Eigentumsrecht an einer quittierten Forderung zu erhalten, es sei denn, besondere Umst√§nde, wie etwa eine √úbertragung zwischen geschiedenen Ehegatten, sind gegeben.


Video-Guide: How to Create a Quit Claim Deed.

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