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Fragen An Einen Kommerziellen Immobilienmakler Vor Dem Kauf

Gewerbliche immobilieninvestitionen umfassen bürogebäude, einkaufszentren, restaurants und andere immobilien, in oder auf denen menschen geschäfte tätigen. Unter ihnen finden sie alles von single-unit-hauptstraße gebäude in kleinen städten zu wolkenkratzern in städtischen umgebungen. Vermieter berechnen in der regel miete basierend auf...

Fragen An Einen Kommerziellen Immobilienmakler Vor Dem Kauf


In Diesem Artikel:

Achten Sie auf solide Fußverkehr in Einkaufszentren.

Achten Sie auf solide Fußverkehr in Einkaufszentren.

Gewerbliche Immobilieninvestitionen umfassen Bürogebäude, Einkaufszentren, Restaurants und andere Immobilien, in oder auf denen Menschen Geschäfte tätigen. Unter ihnen finden Sie alles von Single-Unit-Hauptstraße Gebäude in kleinen Städten zu Wolkenkratzern in städtischen Umgebungen. Vermieter berechnen in der Regel Miete basierend auf Quadratmeterzahl, die oft viel höher ist als die Miete für ein Haus oder eine Wohnung.

Mieter

Viele Geschäftsgebäude sind vermietet, manchmal an mehr als eine Partei. Fragen Sie den Makler nach einer Miete und Kopien der aktuellen Mietverträge, wenn Sie ein Gebäude mit mehreren Ladenfronten oder eine einzelne Wohnung kaufen, die an eine andere Person als den Eigentümer vermietet ist. Die Miete wird Ihnen sagen, wer die Mieter sind, wie viel Miete sie zahlen, ob sie zu den Gemeindschaftsausgaben beitragen, was die Bedingungen der Mietverträge sind und wann sie ablaufen. Untersuchen Sie den Mietvertrag auch auf Informationen zu Mieterhöhungen. Gewerbliche Mietverträge haben in der Regel Erhöhungen. Jährliche Mieterhöhungen können auf einem Prozentsatz oder auf dem Verbraucherpreisindex (VPI) basieren.

Proforma

Fragen Sie nach einem Pro-forma, einem Dokument, in dem alle mit einem Gebäude verbundenen Ausgaben und Einnahmen aufgeführt sind. Das Einkommen sollte den in den Mietverträgen angegebenen Gesamtmieten entsprechen. Die Ausgaben umfassen alles, was der Vermieter zahlt, um das Gebäude zu erhalten und zu vermieten. Dazu gehören Gemeinkosten wie Strom und Wartung der Außenanlagen und Parkplätze. Es kann auch eine Müllbeseitigung, ein Reparaturbudget und eine Zahl enthalten, die die Leerstandsrate berücksichtigt. Das Endergebnis wird das Netto-Betriebsergebnis (NOI) zeigen. Sie oder Ihr Buchhalter benötigen diese Nummer, um die Rendite Ihres Geldes und damit die Rentabilität des Gebäudes zu berechnen.

Gebietsentwicklungen

Gebietsentwicklungen können die Rentabilität eines Gebäudes beeinflussen. Zum Beispiel, wenn ein Flughafen in einer Meile die Straße hinunter geht, und das Gebäude, das Sie kaufen, beherbergt ein Spa mit einem Café im Freien, kann sein Wert wegen Lärm vom neuen Flughafen abnehmen. Wenn eine neue Autobahn den Verkehr von einem Einzelhandels-Einkaufsstraße weg umleiten wird, wird es schwieriger sein, die vermieteten Flächen auf einem profitablen Niveau zu halten. Fragen Sie den Broker, ob er über bevorstehende Entwicklungen informiert ist, die den Wert erhöhen oder verringern können. Wenn sie Gerüchte gehört hat, bitten Sie sie, herauszufinden, ob eine kommerzielle Baugenehmigung vorliegt.

Grundmiete

Fragen Sie, ob das Gebäude auf einem Pachtgrundstück steht, was auch für freistehende Gewerbegebäude nicht ungewöhnlich ist. Wenn das der Fall ist, müssen Sie die Miete auf dem Boden unter dem Gebäude bezahlen und das Gebäude selbst bezahlen. Sie werden wissen wollen, was die Bedingungen des Leasingvertrags sind, wie lange es dauern wird und ob es erneuerbar ist. Nicht für das Land zu zahlen ist ein Vorteil eines Erbbaurechts; Sie genießen jedoch auch nicht die Wertschätzung, die mit kommerziellen Flächen wachsen kann, so der Anwalt für gewerbliche Immobilien, Brent Slobin.

Verwendungszweck

Lassen Sie den Agenten wissen, wie Sie das Gebäude nutzen möchten, und fragen Sie, ob die Bestimmungen für die Zonenplanung die beabsichtigte Nutzung zulassen. Nach dem Standort ist die Zonierung die wichtigste Überlegung in kommerziellen Immobilien, so Nancy Chadwick, Commercial Broker und President von Chadwick Real Estate Inc. Wenn Ihre beabsichtigte Verwendung nicht konform ist, können Sie möglicherweise eine Abweichung erhalten, aber Sie können nicht zählen Sie darauf. Bevor Sie ein Angebot machen, fragen Sie den Agenten, ob Sie ein Kaufangebot machen können, das von einer Abweichung abhängt, und fragen Sie, wie Sie eine Abweichung beantragen können.

Fragen An Einen Kommerziellen Immobilienmakler Vor Dem Kauf

FAQ - 💬

❓ Welche Fragen vor Hauskauf klären?

👉 Welche wichtigen Fragen sollte ich bei der Hausbesichtigung stellen?

  • Warum wird das Haus verkauft?
  • Wie oft hat der Eigentümer bisher gewechselt? (aus dem Grundbuchauszug erkennbar)
  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe?
  • Wie hoch ist der Verkehrslärm?

❓ Wie erkenne ich ob der Immobilienmakler seriös ist?

👉 Wie Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen

  1. Nachweisbare Berufsqualifikationen und Zertifizierungen. ...
  2. Auszeichnungen und Fortbildungen. ...
  3. Profunde Kenntnis des Immobilienmarktes. ...
  4. Aussagekräftige Referenzen aus seiner Geschäftstätigkeit. ...
  5. Seriöse Partner und Vernetzung. ...
  6. Individuelle Beratung - Qualität ohne Zeitdruck.

❓ Was muss ein Makler prüfen?

👉 Makler müssen Angaben nur auf Plausibilität prüfen Der Makler darf im Allgemeinen darauf vertrauen, dass der Auftraggeber korrekte Auskünfte über das Objekt und seine Verkaufsabsicht erteilt. Insbesondere darf er auch Informationen des Verkäufers und seines Auftraggebers grundsätzlich ungeprüft weitergeben.

❓ Wie verhandelt man mit einem Makler?

👉 Seien Sie sehr sparsam mit Äußerungen, sondern beraten Sie sich etwas abseits des Maklers. Zeigen Sie eher Zurückhaltung und Zögern. Die wird den Makler verunsichern und dies könne Sie sich später bei der Verhandlung zu Nutzen machen. Geben Sie dem Makler keinerlei Informationen über Ihren finanziellen Spielraum.

❓ Wie kann man einen Makler überzeugen?

👉 Tipps für die Wohnungssuche So überzeugen Sie Makler und...

  1. Schreiben Sie eine E-Mail. ...
  2. Erzählen Sie von sich. ...
  3. Wirken Sie seriös. ...
  4. Achten Sie darauf, wer unterschreibt. ...
  5. Halten Sie sich an Höflichkeitsregeln. ...
  6. Stellen Sie die richtigen Fragen. ...
  7. Erzählen Sie nicht alles. ...
  8. Bereiten Sie eine Mappe vor.

❓ Wie kann ich hausverkäufer von mir überzeugen?

👉 5 Tipps zum erfolgreichen Vorgehen, wenn Kaufinteressenten sich überbieten

  1. Tipp 1: Prüfen der Finanzierung aller Bietenden. ...
  2. Tipp 2: Kaufkriterien des Verkäufers abfragen. ...
  3. Tipp 3: Ich gehe immer auf den Erst-Bietenden zurück. ...
  4. Tipp 4: Das Gespräch vor dem Brief. ...
  5. Tipp 5: In der Kürze liegt die Würze.

❓ Ist es sinnvoll mehrere Makler zu beauftragen?

👉 Mehrere Makler führen nicht automatisch zum schnelleren Erfolg. Im Gegenteil, in der Regel ist es sinnvoller, nur einen Makler zu beauftragen. Es gibt verschiedene Arten, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler abzuschließen. Formvorschriften bestehen nicht.

❓ Kann man den Makler einen Käufer bestimmen?

👉 Zudem ist es Ihr Recht, den endgültigen Käufer auszuwählen. Der Makler macht Ihnen Vorschläge und kann auch eine Bonitätsprüfung durchführen. Dennoch liegt es an Ihnen, die letzte Entscheidung darüber, wer Ihre Immobilie kaufen darf, zu treffen.

❓ Wie kann man beim Hauskauf den Preis drücken?

👉 Sieben Tipps, um den Immobilien Kaufpreis besser verhandeln zu können

  1. Vergleiche mit ähnlichen Objekten anstellen.
  2. Dem Verkäufer zusätzliche Vorteile bieten (Schnelle Zahlung, Umzugshilfe ...)
  3. Argumente für günstigeren Preis suchen (Bonitätszertifikat nutzen)
  4. Mit Freunden Verhandlung durchspielen.

❓ Wie wählen Makler Käufer aus?

👉 Wenn Sie sich für einen einfachen Alleinauftrag entscheiden, dürfen Sie selbst parallel nach Kaufinteressenten suchen. Wenn es sich um einen qualifizierten Alleinauftrag handelt, sind Sie hingegen dazu verpflichtet, alle Kaufinteressenten an den Makler zu verweisen, damit dieser seine Provision erhält.

❓ Wie gewinnt man Bieterverfahren?

👉 4. Lasst euch nicht unter Druck setzen

  1. Lasst euch nicht unter Druck setzen. Bei einem Bieterverfahren müssen Interessenten nach einer Sammelbesichtigung innerhalb einer Frist ein Angebot abgeben. ...
  2. Lasst euch nicht unter Druck setzen.

❓ Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler?

👉 Um den richtigen Anbieter zu finden, ist Vergleichen und kritisches Nachfragen notwendig. Maklaro hat daher 11 Fragen ausgemacht, die Sie Ihrem potentiellen Immobilienmakler stellen sollten, um sicher zu gehen, dass er der richtige Anbieter für Sie ist.

❓ Wie bekomme ich einen Kontakt mit einem Makler?

👉 Auch wenn Sie über Anzeigen in der Zeitung oder das Internet suchen, werden Sie vermutlich bald mit einem Makler Kontakt bekommen. Klären Sie schon vor einem Besichtigungstermin die wesentlichen Fragen ab. Erfragen Sie die Anzahl der Räume und deren Größe. Lassen Sie sich Grundrisspläne zeigen.

❓ Wie finde ich die passende Immobilie?

👉 Solche Fragen sollten Sie sich stellen, um herauszufinden, welche Lage für Ihre Wunschimmobilie die passende ist. Dabei sollten Sie nicht außer Acht lassen, wie sich die Bedürfnisse verändern können. Junge Paare schätzen beispielsweise oft das städtliche Umfeld. Familien wünschen sich häufig ein Haus mit großem Garten im Grünen.

❓ Welche Immobilien eignen sich am besten für künftige Käufer?

👉 Ob Haus oder Wohnung – die Größe sollte so beschaffen sein, dass die Immobilie auch für künftige Käufer attraktiv ist. Einzimmerwohnungen etwa sind weniger gefragt als Zwei- bis Dreizimmer-Wohnungen, zu kleine Häuser kommen für junge Familien eher nicht in Betracht. 5. Zu niedrige Tilgungsrate


Video-Guide: Neue Gesetzgebung zur Energieeinsparverordnung.

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