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Fragen Zum Kauf Einer Eigentumswohnung

Die aussicht, eine eigentumswohnung statt eines einfamilienhauses zu kaufen, mag zunächst finanziell sinnvoll erscheinen, ist aber laut bankrate.com und msn money nicht immer die klügste soziale oder ökonomische option. Bevor sie eine eigentumswohnung kaufen, müssen sie sich selbst und ihre zukünftigen community-manager spezifische fragen stellen...

Fragen Zum Kauf Einer Eigentumswohnung


In Diesem Artikel:

Die Aussicht, eine Eigentumswohnung statt eines Einfamilienhauses zu kaufen, mag zunächst finanziell sinnvoll erscheinen, ist aber laut Bankrate.com und MSN Money nicht immer die klügste soziale oder ökonomische Option. Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, müssen Sie sich und Ihre zukünftigen Community-Manager spezifische Fragen stellen, um sicherzustellen, dass dies der richtige Schritt für Ihren Lebensstil ist.

Wie viel Geld kann ich sparen?

In einigen Städten wie San Diego können die Kosten für eine Eigentumswohnung deutlich niedriger sein als der Kaufpreis eines traditionellen Einfamilienhauses. MSN Money merkt an, dass die durchschnittliche Eigentumswohnung in San Diego $ 450.000 kostet, während es derselben Familie mindestens $ 650.000 kosten würde, um in ein traditionelles Haus zu kommen. Sie sollten den Wohnungsmarkt Ihrer Gemeinschaft überblicken, Ihre potenziellen Ausgaben aus eigener Tasche in Betracht ziehen und herausfinden, ob diese Art von Ersparnissen in Ihrer Stadt wirklich gilt.

Was sind meine Ausgaben in der Tasche?

In einigen Fällen können unerwartete Ausgaben die Taschen von Eigentümern von Eigentumswohnungen nach Bankrate und MSN Money belasten. Sie müssen planen, jeden Monat die Kosten Ihres Eigenheimbesitzers zusammen mit den Kosten für Ihre Hypothek, Eigenheimversicherung und Dienstprogramme zu bezahlen. Wenn Sie eine ältere Eigentumswohnungeinheit kaufen, erfahren Sie viel eher unerwartete Wartungsprobleme, die Ihre Finanzen sacken können; Einheiten, die in den 80er Jahren und früher gebaut wurden, sind besonders anfällig für "schäbige" Konstruktionen, bemerkt MSN Money. Sie müssen herausfinden, was die Hausbesitzervereinigung abdecken wird, falls bauliche Mängel an der Immobilie entdeckt werden.

Bin ich zu Hypothek-Qualifikationsfragen geneigt?

Mortgage-Qualifikation für eine Eigentumswohnung ist nicht immer einfach, auch wenn der Käufer gute Kredit hat und ein staatlich gefördertes Darlehen Programm verwendet, warnt Bankrate.com. Condo Resale-Werte sind oft instabil, auch wenn der Immobilienmarkt nicht betroffen ist, laut MSN Money. Hypothekenkreditprogramme für Eigentumswohnungen beschränken oft die Arten von Einheiten, die ein Käufer sichern kann, und erfordern möglicherweise auch höhere Anzahlungen; Sprechen Sie mit Ihrem potenziellen Kreditgeber, um herauszufinden, ob Ihre Kredit- und Finanzlage den strengeren Kreditbeschränkungen für Eigentumswohnungen standhalten wird.

Was ist mit Annehmlichkeiten und sozialen Annehmlichkeiten?

Zu den Condos gehören manchmal Annehmlichkeiten wie Pools, Whirlpools, Fitness-Center und Clubhäuser. Fragen Sie, welche Annehmlichkeiten in den monatlichen HOA-Gebühren enthalten sind. In einigen Städten können sich Eigentumswohnungsgemeinschaften auch in einigen der am besten geeigneten Orte befinden; Überprüfen Sie, welche Geschäfte und soziale Möglichkeiten in der Nähe Ihrer potenziellen zukünftigen Eigentumswohnung sind. Wenn Sie mit Ihren Nachbarn in Kontakt kommen, ist dies ein wichtiger Teil Ihres Lebensstils. Informieren Sie sich darüber, welche sozialen Aktivitäten vor Ort angeboten werden. Sie können auch informell recherchieren oder direkt einen Vertreter der Community fragen, ob die meisten Ihrer potenziellen Nachbarn in Ihrer Altersgruppe sind.

Fragen Zum Kauf Einer Eigentumswohnung

FAQ - 💬

❓ Welche Fragen stellen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

👉

  • Welche Fragen stellen sich beim Kauf einer Wohnung? ...
  • Hat die Wohnung eine vorteilhafte Lage? ...
  • Wie viel Eigenkapital benötige ich, um den Kauf einer Wohnung zu finanzieren? ...
  • Welche Nebenkosten kommen beim Wohnungskauf auf mich zu? ...
  • Wie ist der Zustand der Wohnung? ...
  • Wie verhält es sich mit Nachbarschaft und Zusammenleben?

❓ Auf was muss man beim Kauf einer Eigentumswohnung achten?

👉 Dazu gehören:

  • Grunderwerbsteuer: zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises.
  • Notarkosten: 1 bis 1,5 % des Kaufpreises.
  • Kosten für das Grundbuchamt: rund 0,5 % des Kaufpreises.
  • ggf. Maklercourtage: je nach Bundesland 3 bis 7 % des Kaufpreises.

❓ Wie ist der Ablauf beim Kauf einer Eigentumswohnung?

👉 Die neuen Eigentümer erhalten zunächst eine Zahlungsaufforderung, die sie, zusammen mit weiteren Dokumenten, an ihre Bank weiterleiten. Anschließend müssen sie der Bank ihren Eigenkapitalanteil überweisen. Diese begleicht dann wiederum den Kaufpreis. An dieser Stelle müssen die Eigentümer meist auch den Notar bezahlen.

❓ Welche Unterlagen braucht der Käufer einer Eigentumswohnung?

👉 Diese Unterlagen benötigen Sie beim Wohnungsverkauf

  • aktueller Grundbuchauszug, der nicht älter als drei Monate ist.
  • Grundriss(e)
  • Energieausweis.
  • Baubeschreibung.
  • Wohngeldabrechnung.
  • aktueller Wirtschaftsplan.
  • Teilungserklärung.
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen.

👉 Eine der Grundvoraussetzungen, die beim Kauf einer Eigentumswohnung eine Rolle spielen, ist, dass Sie überlegen, aus welchem Grund Sie die Eigentumswohnung kaufen möchten. Hieran orientiert sich die weitere Vorgehensweise für den Kauf. Möchte ich die Eigentumswohnung kaufen, um selbst darin zu wohnen?

❓ Wie hoch ist die Miete beim Kauf einer Eigentumswohnung?

👉 Als Richtwert gilt: Sie sollten mindestens auf eine Netto-Mietrendite von drei Prozent kommen. Ist die Eigentumswohnung beim Kauf bereits vermietet, sollten Sie sich unbedingt den Mietvertrag genau ansehen, denn dieser gilt weiterhin.

❓ Was bezahlen sie nach demkauf einer Eigentumswohnung?

👉 Nach dem Kauf einer Eigentumswohnung bezahlen Sie sowohl das Hausgeld als auch die Ansparung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums an den Verwalter. Entscheiden Sie sich für den Kauf einer alten Wohnung, wird der monatliche Sparbetrag für die Instandhaltung deutlich höher liegen als beim Kauf einer neugebauten Wohnung.

❓ Was sollte man beim Wohnungskauf beachten?

👉 Die Lage ist mit das wichtigste Kriterium beim Wohnungskauf. Diese sollte es möglich machen, die Immobilie später einmal gut vermieten oder verkaufen zu können. Unser Tipp: Überlegen Sie genau, wo Sie eine Wohnung suchen und erwerben wollen. Nehmen Sie sich bei der Wohnungsbesichtigung genügend Zeit, auch die umliegenden Straßen zu erkunden.


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