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Zweck Einer Garantieurkunde

Wie der name schon andeutet, bieten garantieurkunden spezifische garantien f├╝r eine immobilie. Es gibt zwei haupttypen von garantieerkl├Ąrungen, "allgemein" und "speziell". Sie sind in jeder hinsicht gleich, au├čer f├╝r den zeitraum, den sie abdecken. In kalifornien werden garantieurkunden als "gew├Ąhrungsurkunden" bezeichnet und unterscheiden sich geringf├╝gig...

Zweck Einer Garantieurkunde


In Diesem Artikel:

Garantieurkunden enthalten Schutzma├čnahmen f├╝r den K├Ąufer einer Immobilie.

Garantieurkunden enthalten Schutzma├čnahmen f├╝r den K├Ąufer einer Immobilie.

Wie der Name schon andeutet, bieten Garantieurkunden spezifische Garantien f├╝r eine Immobilie. Es gibt zwei Haupttypen von Garantieerkl├Ąrungen, "allgemein" und "speziell". Sie sind in jeder Hinsicht gleich, au├čer f├╝r den Zeitraum, den sie abdecken. In Kalifornien werden Garantieurkunden als "Gew├Ąhrungsurkunden" bezeichnet und unterscheiden sich geringf├╝gig von Garantieurkunden in anderen Staaten.

Definitionen

Bei Immobiliengesch├Ąften handelt es sich um Dokumente, die bestimmte Rechte von einem "Konzessionsgeber" (in der Regel der Verk├Ąufer der Immobilie) an einen "Berechtigten" (in der Regel der K├Ąufer der Immobilie) ├╝bertragen. Es gibt zwei Haupttypen von Garantieerkl├Ąrungen: "allgemein" und "speziell". Bei beiden Arten sind dem Berechtigten f├╝nf Dinge garantiert: das Recht, das Eigentum zu besitzen ("Seisin" genannt); das Recht, das Eigentum frei zu genie├čen; das Recht, das Eigentum zu verkaufen; die Tatsache, dass keine Anspr├╝che gegen das Eigentum bestehen; und die Tatsache, dass der Titel der Immobilie klar ist. Diese f├╝nf Gegenst├Ąnde werden "B├╝ndnisse" genannt.

Allgemeine Garantiebedingungen

Eine allgemeine Gew├Ąhrleistungsurkunde garantiert dem Berechtigten, dass die sechs oben genannten Zusagen wahr sind, und wenn sich herausstellt, dass einer oder mehrere von ihnen aufgrund eines Eigentums, das dem Eigent├╝mer des Eigentums bevorsteht, nicht wahr sind, dann wird der Konzession├Ąr f├╝r die L├Âsung eines Problems verantwortlich sein.

Besonderer Garantievertrag

Eine spezielle Garantieleistung garantiert genau die gleichen Dinge, die die allgemeine Garantieleistung umfasst, au├čer dass die Geltungsdauer k├╝rzer ist. Aus diesem Grund wird es manchmal als "Garantieerkl├Ąrung" bezeichnet. Es besagt, dass es die Covenants garantiert, aber nur f├╝r Probleme, die aufgrund von Ursachen auftreten, die aus dem Zeitpunkt stammen, zu dem die Immobilie Eigentum des Konzessionsgebers war, jedoch nicht vor dieser Zeit.

Kalifornien-Grant-Taten

Eine kalifornische Zuwendungsurkunde funktioniert wie eine allgemeine Gew├Ąhrleistungsurkunde, enth├Ąlt jedoch nur die letzten beiden Bedingungen: Die Immobilie ist frei von jeglichen Anspr├╝chen, die gegen sie erhoben werden, und der Eigentumstitel ist eindeutig.

Einschr├Ąnkungen der Garantieerkl├Ąrungen

Wenn die Legitimit├Ąt eines der B├╝ndnisse in Frage gestellt wird, muss der Konzession├Ąr beweisen, dass die Herausforderung falsch ist. Wenn der Konzession├Ąr dies nicht tun kann, muss der Konzession├Ąr m├Âglicherweise eine gro├če Summe Geld zahlen, um die Dinge in Ordnung zu bringen. In einem Worst-Case-Szenario muss der Konzessionsgeber eventuell die urspr├╝ngliche Geldsumme, die der Berechtigte f├╝r das Grundst├╝ck gezahlt hat, an den Empf├Ąnger zur├╝ckzahlen, zuz├╝glich der Kosten f├╝r Verbesserungen, die der Berechtigte w├Ąhrend des Besitzes des Eigentums gemacht hat.

So hinterlegen Sie eine Garantieurkunde

Nach dem Gesetz m├╝ssen Garantie- und Gew├Ąhrleistungsurkunden nicht archiviert ("aufgezeichnet") werden. Ihre Erfassung ist jedoch die einzige M├Âglichkeit, mit der der Berechtigte seine Rechte sch├╝tzen kann, sollte einer der in der Urkunde enthaltenen Verpflichtungen angefochten werden. Garantieurkunden sollten von Immobilienanw├Ąlten erstellt und in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet, erfasst werden. Gehe zum B├╝ro des Bezirksrekorders. F├╝r den Service wird eine geringe Aufnahmegeb├╝hr erhoben. California Grant-Urkunden sind einfach genug, dass ein vorgefertigtes Standardformular (online verf├╝gbar oder in jedem der County County Recorder B├╝ros in Kalifornien) verwendet werden kann und vom Grantor ausgef├╝llt werden kann.


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