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Pros & Contras, Eine Umgekehrte Hypothek Herauszunehmen

Eine umgekehrte hypothek ist ein wohnungsbaudarlehen. Jeder, der 62 jahre oder √§lter ist, kann einen hauptwohnsitz mit mehr als 50 prozent eigenkapital aufnehmen. Reverse hypotheken sind zahlungsfrei, solange der eigent√ľmer im haus lebt. Im jahr 2008 wurden √ľber 100.000 reverse mortgages aufgenommen. 90 prozent aller reverse mortgages sind versichert durch...

Pros & Contras, Eine Umgekehrte Hypothek Herauszunehmen


In Diesem Artikel:

Im Gegensatz zu allen anderen Hypotheken, eine umgekehrte Hypothek erfordert keine Zahlungen, während Sie im Haus leben.

Im Gegensatz zu allen anderen Hypotheken, eine umgekehrte Hypothek erfordert keine Zahlungen, während Sie im Haus leben.

Eine umgekehrte Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen. Jeder, der 62 Jahre oder √§lter ist, kann einen Hauptwohnsitz mit mehr als 50 Prozent Eigenkapital aufnehmen. Reverse Hypotheken sind zahlungsfrei, solange der Eigent√ľmer im Haus lebt. Im Jahr 2008 wurden √ľber 100.000 Reverse Mortgages aufgenommen. 90 Prozent aller Reverse Mortgages sind von der Federal Housing Administration (FHA) versichert.

Pro: Bietet Bargeld

Der einzige offensichtliche Vorteil einer umgekehrten Hypothek ist, dass es Bargeld ohne sofortige Kosten bietet. Einige √§ltere Hausbesitzer finden sich selbst als "arm und reich an Haushalten". Sie haben Eigenkapital in ihren H√§usern, aber sie haben ein festes Einkommen und haben nur begrenzte Ersparnisse. In manchen Situationen m√ľssen sie ihre H√§user verkaufen, um genug Geld f√ľr die Grundversorgung aufzubringen. Die seit 1990 verf√ľgbare R√ľckhypothek befreit einen Teil ihres Eigenkapitals und gibt es ihnen in Form einer Kapital- oder monatlichen Zahlung oder in Form einer Eigenkapitallinie. Sie m√ľssen keine Zahlungen leisten, bis sie das Haus verlassen, zu welchem ‚Äč‚ÄčZeitpunkt der gesamte Kreditbetrag zuz√ľglich aufgelaufener Zinsen f√§llig ist.

Pro: Senkt die Lebenshaltungskosten

In F√§llen, in denen Hausbesitzer kleine Hypotheken haben, zahlt die umgekehrte Hypothek das urspr√ľngliche Darlehen und gibt ihnen den Restbetrag der Darlehenserl√∂se. Sie leben dann ohne Hypotheken und senken ihre Lebenshaltungskosten. Eine umgekehrte Hypothek kann in der Regel f√ľr etwa den halben Wert eines Hauses bis zu einer maximalen regionalen Obergrenze gew√§hrt werden. Wenn Ihr Haus 650.000 $ wert ist und Sie 62 Jahre alt sind und in San Francisco leben, k√∂nnten Sie einen Kredit von 317.000 $ aufnehmen. Von diesem Betrag w√ľrde die erste Hypothek abbezahlt, und Sie h√§tten das Guthaben, mit dem Sie nach Belieben arbeiten k√∂nnen. Sie k√∂nnen auch einen Pauschalbetrag w√§hlen, der gro√ü genug ist, um Ihre erste Hypothek abzubezahlen und den Rest in monatlichen Zahlungen zu erhalten oder als Kreditlinie zur Verf√ľgung zu haben.

Con: Lässt weniger Eigenkapital im Haus

Da die Zinszahlungen auf eine umgekehrte Hypothek jeden Monat in den Hauptbetrag eingezahlt werden, steigt das Kreditsaldo im Laufe der Zeit erheblich. Der Saldo einer R√ľckhypothek in H√∂he von 317.000 Dollar, die als Einmalzahlung mit einem Zinssatz von 6 Prozent angenommen wurde, w√ľrde sich in 20 Jahren auf √ľber eine Million Dollar belaufen. Ein Haus mit 650.000 Dollar w√ľrde nach 20 Jahren wahrscheinlich eine Million Dollar wert sein, aber nicht viel Eigenkapital w√ľrde √ľbrig bleiben, nachdem Sie oder Ihre Erben die umgekehrte Hypothek bezahlt haben. Wenn die Aufwertung des Eigenheims niedrig oder flach bleibt, ist es m√∂glich, dass das Kreditsaldo gr√∂√üer wird als der Wert des Eigenheims. In diesem Fall stellt die Hypothekenversicherung die Differenz dem Kreditgeber zur Verf√ľgung, und Sie oder Ihre Erben sind ohne Wert aus dem Haus. Der Endkreditsaldo einer Eigenkapitallinie oder monatliche Zahlungen w√§re geringer, w√ľrde aber immer noch weit √ľber dem urspr√ľnglichen Kredit liegen.


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