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Pros & Contras, Eine Umgekehrte Hypothek Herauszunehmen

Eine umgekehrte hypothek ist ein wohnungsbaudarlehen. Jeder, der 62 jahre oder ├Ąlter ist, kann einen hauptwohnsitz mit mehr als 50 prozent eigenkapital aufnehmen. Reverse hypotheken sind zahlungsfrei, solange der eigent├╝mer im haus lebt. Im jahr 2008 wurden ├╝ber 100.000 reverse mortgages aufgenommen. 90 prozent aller reverse mortgages sind versichert durch...

Pros & Contras, Eine Umgekehrte Hypothek Herauszunehmen


In Diesem Artikel:

Im Gegensatz zu allen anderen Hypotheken, eine umgekehrte Hypothek erfordert keine Zahlungen, w├Ąhrend Sie im Haus leben.

Im Gegensatz zu allen anderen Hypotheken, eine umgekehrte Hypothek erfordert keine Zahlungen, w├Ąhrend Sie im Haus leben.

Eine umgekehrte Hypothek ist ein Wohnungsbaudarlehen. Jeder, der 62 Jahre oder ├Ąlter ist, kann einen Hauptwohnsitz mit mehr als 50 Prozent Eigenkapital aufnehmen. Reverse Hypotheken sind zahlungsfrei, solange der Eigent├╝mer im Haus lebt. Im Jahr 2008 wurden ├╝ber 100.000 Reverse Mortgages aufgenommen. 90 Prozent aller Reverse Mortgages sind von der Federal Housing Administration (FHA) versichert.

Pro: Bietet Bargeld

Der einzige offensichtliche Vorteil einer umgekehrten Hypothek ist, dass es Bargeld ohne sofortige Kosten bietet. Einige ├Ąltere Hausbesitzer finden sich selbst als "arm und reich an Haushalten". Sie haben Eigenkapital in ihren H├Ąusern, aber sie haben ein festes Einkommen und haben nur begrenzte Ersparnisse. In manchen Situationen m├╝ssen sie ihre H├Ąuser verkaufen, um genug Geld f├╝r die Grundversorgung aufzubringen. Die seit 1990 verf├╝gbare R├╝ckhypothek befreit einen Teil ihres Eigenkapitals und gibt es ihnen in Form einer Kapital- oder monatlichen Zahlung oder in Form einer Eigenkapitallinie. Sie m├╝ssen keine Zahlungen leisten, bis sie das Haus verlassen, zu welchem ÔÇőÔÇőZeitpunkt der gesamte Kreditbetrag zuz├╝glich aufgelaufener Zinsen f├Ąllig ist.

Pro: Senkt die Lebenshaltungskosten

In F├Ąllen, in denen Hausbesitzer kleine Hypotheken haben, zahlt die umgekehrte Hypothek das urspr├╝ngliche Darlehen und gibt ihnen den Restbetrag der Darlehenserl├Âse. Sie leben dann ohne Hypotheken und senken ihre Lebenshaltungskosten. Eine umgekehrte Hypothek kann in der Regel f├╝r etwa den halben Wert eines Hauses bis zu einer maximalen regionalen Obergrenze gew├Ąhrt werden. Wenn Ihr Haus 650.000 $ wert ist und Sie 62 Jahre alt sind und in San Francisco leben, k├Ânnten Sie einen Kredit von 317.000 $ aufnehmen. Von diesem Betrag w├╝rde die erste Hypothek abbezahlt, und Sie h├Ątten das Guthaben, mit dem Sie nach Belieben arbeiten k├Ânnen. Sie k├Ânnen auch einen Pauschalbetrag w├Ąhlen, der gro├č genug ist, um Ihre erste Hypothek abzubezahlen und den Rest in monatlichen Zahlungen zu erhalten oder als Kreditlinie zur Verf├╝gung zu haben.

Con: L├Ąsst weniger Eigenkapital im Haus

Da die Zinszahlungen auf eine umgekehrte Hypothek jeden Monat in den Hauptbetrag eingezahlt werden, steigt das Kreditsaldo im Laufe der Zeit erheblich. Der Saldo einer R├╝ckhypothek in H├Âhe von 317.000 Dollar, die als Einmalzahlung mit einem Zinssatz von 6 Prozent angenommen wurde, w├╝rde sich in 20 Jahren auf ├╝ber eine Million Dollar belaufen. Ein Haus mit 650.000 Dollar w├╝rde nach 20 Jahren wahrscheinlich eine Million Dollar wert sein, aber nicht viel Eigenkapital w├╝rde ├╝brig bleiben, nachdem Sie oder Ihre Erben die umgekehrte Hypothek bezahlt haben. Wenn die Aufwertung des Eigenheims niedrig oder flach bleibt, ist es m├Âglich, dass das Kreditsaldo gr├Â├čer wird als der Wert des Eigenheims. In diesem Fall stellt die Hypothekenversicherung die Differenz dem Kreditgeber zur Verf├╝gung, und Sie oder Ihre Erben sind ohne Wert aus dem Haus. Der Endkreditsaldo einer Eigenkapitallinie oder monatliche Zahlungen w├Ąre geringer, w├╝rde aber immer noch weit ├╝ber dem urspr├╝nglichen Kredit liegen.


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