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Pros & Contras Eines Leerverkaufs Auf Einem Haus

Ein leerverkauf findet statt, wenn ein kreditgeber weniger akzeptiert als das, was er bei einem immobilienverkauf schuldet, weil das haus weniger wert ist als der kredit. Ein ungewöhnliches ereignis ist, dass während der rezession im wohnungsbau in kurzer zeit leerverkäufe entstanden sind. Der kalifornische department of real estate commissioner jeff davi berichtete im mai 2010,...

Pros & Contras Eines Leerverkaufs Auf Einem Haus


In Diesem Artikel:

Leerverkäufe sind alltäglich geworden.

Leerverkäufe sind alltäglich geworden.

Ein Leerverkauf findet statt, wenn ein Kreditgeber weniger akzeptiert als das, was er bei einem Immobilienverkauf schuldet, weil das Haus weniger wert ist als der Kredit. Ein ungewöhnliches Ereignis ist, dass während der Rezession im Wohnungsbau in kurzer Zeit Leerverkäufe entstanden sind. Der kalifornische Department of Real Estate Commissioner Jeff Davi berichtete im Mai 2010, dass die Leerverkäufe immer noch im Steigen begriffen seien.

Pro - Vermeidet eine gerichtliche Verfallserklärung

Der vielleicht wichtigste Vorteil eines Leerverkaufs ist, dass der Verk√§ufer eine Zwangsvollstreckung vermeiden kann. Obwohl es keinen Spa√ü macht, Ihr Haus f√ľr weniger zu verkaufen, als Sie es gekauft haben, ist es eine Fahrt im Park im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung. Das Stigma allein einer Zwangsvollstreckung ist wahrscheinlich Grund genug f√ľr die meisten Menschen, einen Leerverkauf in Erw√§gung zu ziehen. Ein Hinweis zur Vorsicht: Eine Zwangsvollstreckung kann w√§hrend eines Leerverkaufs immer noch vorankommen. Wenn Sie also mit dem Leerverkauf beginnen, sollten Sie immer auf dem Laufenden bleiben und die Ma√ünahmen Ihres Kreditgebers beachten. Das einzige, was schlimmer als eine Zwangsvollstreckung ist, ist eine Zwangsvollstreckung in der Woche, bevor ein Leerverkauf schlie√üen sollte.

Pro - verleiht den Umständen Sicherheit

Laut einem New York Times-Artikel vom Mai 2010 √ľber Zwangsversteigerungen schmachten einige Immobilien fast zwei Jahre lang im Zwangsvollstreckungsprozess. F√ľr einige Besitzer sind das gute Nachrichten. Sie reiten die Zeit aus und zahlen weder Miete noch Hypothek, aber f√ľr die meisten Menschen ist es nicht so, als ob sie eine Kette am Hals tragen k√∂nnten. Nicht zu viele Menschen wollen das Unvermeidliche streichen. Sie wollen es hinter sich bringen. Ein kurzer Verkauf l√§sst Verk√§ufer es hinter sich bringen. Sie k√∂nnen aufh√∂ren, sich Sorgen zu machen und anfangen, ihre Kredite fr√ľher zu reparieren.

Con - Will Harm Ihr Kredit

Obwohl Sie viele Artikel im Internet finden, dass eine Zwangsvollstreckung Ihren Kredit mehr als einen Leerverkauf schaden wird, sagt ein Sprecher von Fair Isaac - das Unternehmen, das bestimmt, wie Ihr Kredit-Score berechnet wird - sagt Ihr Kredit wird wesentlich und ebenso gesch√§digt durch beide Vorkommnisse. Beide werden in der gleichen Klasse betrachtet - als eine Schuld, die nicht vollst√§ndig zur√ľckgezahlt wurde. Der R√ľckgang der Punktzahl wird so schwerwiegend sein, dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie sich f√ľr eine andere Zeit f√ľr einen weiteren Wohnungsbaukredit qualifizieren werden.

Con - Bank sitzt am Steuer

Wenn Sie ein Haus auf die √ľbliche Weise verkaufen, geben Sie den Ton an. Sie legen den Listenpreis fest, Sie verhandeln die Angebote, Sie akzeptieren oder lehnen den Abschluss ab. In einem Leerverkauf sind Sie nur ein Spieler - und nicht ein sehr wichtiger Spieler. Bei einem Leerverkauf stellt der Verk√§ufer das Haus zum Verkauf und unterzeichnet den Kaufvertrag, aber es ist wirklich der Kreditgeber, der dar√ľber entscheidet, ob ein Leerverkauf stattfinden kann, den Zeitrahmen festlegt und den Preis verhandelt.

Con - Bank kann nach dir kommen

Sie k√∂nnen denken, wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, sind Sie vom Haken f√ľr den Restbetrag des Darlehens. Du bist nicht. Sofern Sie keine Klausel in den Kaufvertrag aufnehmen, die Sie ausdr√ľcklich von einer weiteren Verschuldung befreit, kann der Kreditgeber den Leerverkauf genehmigen, alle Erl√∂se einbehalten und dann mit der Einreichung eines M√§ngelurteils gegen Sie beginnen. Dies k√∂nnte Sie in die Lage versetzen, Konkurs anmelden zu m√ľssen und Sie schlechter stehen zu lassen als Sie w√§ren, wenn Sie auf eine Zwangsvollstreckung gewartet h√§tten. Wenn Sie einen Leerverkauf einleiten, stellen Sie sicher, dass der Kreditgeber Sie von jeder weiteren Haftung befreit.


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