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Checkliste Für Die Überprüfung Des Eigentumszustands

Ob sie ein haus kaufen, eine gewerbeimmobilie kaufen oder verpachten oder eine miete von einem mieter zurückfordern, eine gründliche eigentumszustandsbeurteilung ist der stärkste - wenn nicht nur - verfügbare indikator, ob die immobilie sie mehr kosten könnte, als es wert ist. Während die industriestandard-checkliste...

Checkliste Für Die Überprüfung Des Eigentumszustands


In Diesem Artikel:

Eine gründliche Grundstücksbewertung umfasst Tricks, die Sie nicht auf einer Checkliste finden.

Eine gründliche Grundstücksbewertung umfasst Tricks, die Sie nicht auf einer Checkliste finden.

Ob Sie ein Haus kaufen, eine Gewerbeimmobilie kaufen oder verpachten oder eine Miete von einem Mieter zurückfordern, eine gründliche Eigentumszustandsbeurteilung ist der stärkste - wenn nicht nur - verfügbare Indikator, ob die Immobilie Sie mehr kosten könnte, als es wert ist. Während die Industriestandard-Prüfliste von der American Society für Testing and Materials (ASTM) erworben werden kann, erfordert die Durchführung einer wirklich gründlichen Inspektion, ein paar Tricks zu kennen und nach welchen roten Fahnen man suchen muss.

Grundlagen

Ob Sie ein Haus, eine Gewerbeimmobilie oder eine Mieteinheit inspizieren, die Standard-Checkliste für jedes Zimmer variiert nur geringfügig von einem zum anderen. Jede sollte Inspektionen aller Türen, Fenster, Jalousien, Wände, Verkleidungen, Fußböden, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter, Leuchten und Deckenventilatoren, Decken und Geräte enthalten, falls zutreffend. Die Überprüfung eines Gegenstands bedeutet nicht, seine Anwesenheit zu bestätigen und seinen visuellen Zustand zu beurteilen; Jeder sollte analysiert und getestet werden, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert. Öffnen und schließen Sie Türen und Fenster. Überprüfen Sie die Ausgänge mit einem Circuit Tester oder einem Nachtlicht. Schalten Sie Deckenventilatoren und Geräte ein, um sicherzustellen, dass sie funktionieren. Wenn Sie jeden Lichtschalter testen, schalten Sie ihn mehrmals ein und aus; Wenn das Licht ausbrennt oder ein Schutzschalter durchbrennt, besteht die Gefahr, dass die Verkabelung fehlerhaft ist.

Sanitär

Es ist wichtig, die Integrität der Rohrleitungen einer Struktur zu bestätigen, da ein undichtes Rohr dazu führen könnte, dass ein schwerwiegenderes Grundproblem, wie zum Beispiel Schimmelwachstum, besteht. Wenn Sie jedoch nicht in der Lage sind, durch Wände zu sehen, können Sie sicherstellen, dass die Rohre frei von Lecks sind. Aber es gibt ein paar Dinge, die Sie tun können, um potenzielle rote Fahnen auszuspucken. Beginnen Sie mit der Inspektion, indem Sie jede Spüle mit Wasser füllen. Nachdem Sie alles andere auf Ihrer Checkliste überprüft haben, schauen Sie unter jede Spüle. Das Vorhandensein von Wasser kann auf eines von mehreren möglichen Problemen hinweisen, z. B. auf ein falsch eingestelltes Waschbecken, beschädigte oder defekte Rohre oder eine defekte Ablaufdichtung. Überprüfen Sie die Toiletten, indem Sie ein Stück Papier unter jedes Einlassventil schieben und spülen. Wenn am Ende Ihrer Inspektion noch eine Toilette läuft oder das Papier nass ist, liegt wahrscheinlich ein Problem mit den Leitungen vor. Achten Sie auch auf Anzeichen von Wasseraustritt wie verfärbte Decken oder Wände, gewölbte Bodenbeläge oder sichtbares Schimmelwachstum.

Peripherie

Die Checkliste für das Äußere einer Immobilie sollte Türen und Fenster, Abstellgleis und / oder Ziegel, Dachrinnen, Fallrohre und Abflussrohre, Außenarmaturen, Bedachungen, Veranden, Terrassen und Decks, Auffahrten, Treppen und Gehwege, Landschaftsgestaltung und das Fundament umfassen. Wiederum sollte jeder dieser Punkte genau inspiziert werden, denn was als unbedeutende Probleme erscheinen mag, könnte auf das Vorhandensein von ernsteren hinweisen. Lose oder gerissene Schindeln, ungesicherte Schornsteine, defekte Dichtungen oder Blitze um Oberlichter und verstopfte oder beschädigte Regenrinnen sind mögliche Anzeichen von Wasserschäden. Risse oder Unebenheiten in den Fundamenten, Gehwegen, Terrassen oder Vordächern könnten zu strukturellen Unzulänglichkeiten oder Undichtigkeiten führen. Sichtbare Insektenschäden an Holz, wie Decks oder Abstellgleisen, weisen wahrscheinlich auf weitere Schäden in Bereichen hin, die Sie nicht sehen können, wie beispielsweise den Rahmen der Struktur. Stellen Sie bei der Inspektion von Türen und Fenstern sicher, dass diese dicht geschlossen sind. Erhebliche Lücken führen zu höheren Kühl- und Heizkosten.

Rote Flaggen

Obwohl es wichtig ist, einer Checkliste zu folgen, ist es auch eine gute Idee, sich manchmal davon abbringen zu lassen. Wenn etwas, das nicht auf deiner Liste steht, dich seltsam findet oder fehl am Platz erscheint, dann schaue es dir an. Es könnte ein ernstes Problem verbergen. Zum Beispiel könnte ein Teppich auf einem Teppichboden Flecken oder Verbrennungen verbergen. ein an einem ungewöhnlichen Ort aufgehängtes Porträt oder Spiegel könnte Wandschäden verbergen; oder mehrere Ventilatoren in einem Raum können auf ein Problem mit dem Luftkanal hinweisen. Darüber hinaus könnte die Entdeckung einer absichtlich versteckten Angelegenheit als ein Einblick in den Charakter des Verkäufers oder Mieters dienen; Also halte die Augen offen für mehr.


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