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Finanzierungsnachweis F√ľr Ein Leerverkaufsangebot

Angebote auf leerverkaufsimmobilien beinhalten viel von der gleichen dokumentation wie traditionelle, nicht notleidende eigenheimverk√§ufe. Ein leerverkauf bedarf der zustimmung des hypothekarkreditgebers des verk√§ufers, da der verkaufserl√∂s nicht ausreicht, um die hypothekenschulden des verk√§ufers zu bezahlen. K√§ufer bieten einen nachweis √ľber die mittel, um gen√ľgend geld zu √ľberpr√ľfen...

Finanzierungsnachweis F√ľr Ein Leerverkaufsangebot


In Diesem Artikel:

Cash-K√§ufer und finanzierte K√§ufer bieten einen Fonds-Nachweis √ľber einen Leerverkauf.

Cash-K√§ufer und finanzierte K√§ufer bieten einen Fonds-Nachweis √ľber einen Leerverkauf.

Angebote auf Leerverkaufsimmobilien beinhalten viel von der gleichen Dokumentation wie traditionelle, nicht notleidende Eigenheimverk√§ufe. Ein Leerverkauf bedarf der Zustimmung des Hypothekarkreditgebers des Verk√§ufers, da der Verkaufserl√∂s nicht ausreicht, um die Hypothekenschulden des Verk√§ufers zu bezahlen. K√§ufer bieten einen Nachweis der Mittel, um gen√ľgend Geld zu √ľberpr√ľfen, um das Haus zu kaufen, sollte der Kreditgeber den Leerverkauf genehmigen. K√§ufer m√ľssen m√∂glicherweise aufgrund von langwierigen Leerverkaufsgenehmigungszeiten periodisch einen Finanzierungsnachweis aktualisieren.

Zeig mir das Geld

K√§ufer k√∂nnen All-Cash-Angebote platzieren oder den Kaufpreis eines Leerverkaufs mit einem Wohnungsbaudarlehen finanzieren. Der Verk√§ufer, der Listing Agent, der Kreditgeber, der den Leerverkauf genehmigt, oder eine Kombination dieser Unternehmen k√∂nnen verlangen, dass der K√§ufer den Nachweis √ľber die liquiden Verm√∂genswerte mit dem Angebot oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach Annahme des Angebots erbringt. Der K√§ufer muss bereitwillig verf√ľgbare Mittel nachweisen, die ausreichen, um den Kaufpreis und die Abschlusskosten im Falle eines Vollk√§ufers zu decken. Bei einem finanzierten K√§ufer ist in der Regel die Anzahlung plus Schlusskosten erforderlich. Die H√∂he der erforderlichen Mittel kann variieren, zeigt aber letztendlich, dass der K√§ufer bereit und in der Lage ist, den Kauf zu t√§tigen.

Formen der Verifizierung

Kreditgeber und Verk√§ufer k√∂nnen in ihren Standards f√ľr den Beleg der Geldmittel variieren, aber im Allgemeinen muss der K√§ufer ein aktuelles Formular vorlegen, aus dem der Geldbetrag, der Ort, an dem er sich befindet, und die Best√§tigung, dass er ihm geh√∂rt, ersichtlich ist. Ein Kreditsachbearbeiter der Hypothekarkreditgesellschaft des K√§ufers oder ein Vertreter des Bankinstituts des K√§ufers kann ein Schreiben vorlegen, aus dem hervorgeht, dass er die Mittel √ľberpr√ľft hat. In vielen F√§llen k√∂nnen der Verk√§ufer, der Listing Agent oder der Kreditgeber des Verk√§ufers tats√§chliche Bank- oder Geldmarktkontoausz√ľge f√ľr ihre eigene √úberpr√ľfung anfordern. Ein K√§ufer kann Sozialversicherungsnummern, Kontonummern oder andere vertrauliche Informationen in diesen Dokumenten verbergen, um seine Privatsph√§re zu sch√ľtzen.

Auf dem Laufenden bleiben

Der Leerverkaufsprozess kann in einigen F√§llen mehrere Monate bis zu mehr als einem Jahr dauern. Infolgedessen muss der K√§ufer m√∂glicherweise den Kassenbeleg regelm√§√üig aktualisieren, um dem Kreditgeber des Verk√§ufers zu versichern, dass er immer noch das Geld hat, um das Haus zu kaufen oder die Datei des Kreditgebers aktuell zu halten. Die Verz√∂gerungszeit zwischen der Einreichung von Dokumenten und der √úberpr√ľfung von Leerverk√§ufen kann von Wochen bis Monaten reichen, was bedeutet, dass Monats- oder Quartalsberichte veraltet sein k√∂nnen. K√§ufer k√∂nnen dazu beitragen, den Leerverkaufsprozess zu beschleunigen, indem sie ihren neuesten Kassenbeleg vorhalten und bereit sind, auf Anfrage dem Kreditgeber vorzulegen.

Nachweis der Möglichkeiten des Fonds

F√ľr den Fall, dass ein Verk√§ufer mehr als eine Hypothekenschuld hat, muss der K√§ufer m√∂glicherweise zwei S√§tze von Geldnachweisen vorlegen - einen f√ľr jeden Kreditgeber. Bei der Abwicklung von Leerverk√§ufen arbeiten Kreditgeber selbst√§ndig und in der Regel in unterschiedlicher Geschwindigkeit, selbst wenn sie mit dem gleichen Objekt handeln. Dar√ľber hinaus k√∂nnen Kreditgeber verschiedene Formen des Nachweises anfordern. Ein Leerverk√§ufer muss bereit sein, w√§hrend des Leerverkaufs z√ľgig verschiedene Beweisformen anzubieten.


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