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Der Prozess Des Kaufs Eines Hauses

Ein haus zu kaufen ist eine gro√üe entscheidung, aber wenn es klug gemacht wird, kann es eine sehr lohnende erfahrung sein. Es kann auch ein komplizierter und verwirrender prozess f√ľr erstk√§ufer sein. Ein haus zu kaufen bedeutet viel mehr, als nur das perfekte haus zum verkauf an der ecke zu finden, die nummer anzurufen und einzuziehen. Hier ist...

Der Prozess Des Kaufs Eines Hauses


In Diesem Artikel:

Hausk√§ufe scheinen f√ľr Erstk√§ufer zu kompliziert zu sein

Hausk√§ufe scheinen f√ľr Erstk√§ufer zu kompliziert zu sein

Ein Haus zu kaufen ist eine gro√üe Entscheidung, aber wenn es klug gemacht wird, kann es eine sehr lohnende Erfahrung sein. Es kann auch ein komplizierter und verwirrender Prozess f√ľr Erstk√§ufer sein. Ein Haus zu kaufen bedeutet viel mehr, als einfach das perfekte Haus zum Verkauf an der Ecke zu finden, die Nummer zu nennen und einzuziehen. Hier ist der grundlegende Prozess des Kaufs eines Eigenheims.

Entscheiden, ein Haus zu kaufen

Nicht jeder ist ein Hausbesitzer. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die ein potenzieller Hausk√§ufer ber√ľcksichtigen k√∂nnte, bevor er die Papiere unterzeichnet. Ein K√§ufer sollte seine Finanzen sorgf√§ltig analysieren, bevor er ein Haus kauft. Er muss ungef√§hr 20 Prozent des Eigenheimwertes f√ľr eine Anzahlung einsparen, plus Geld, um die Kosten zu decken. Als n√§chstes muss er √ľberlegen, was er sich wirklich leisten kann. Dies ist mehr als eine monatliche Hypothekenzahlung. Er muss auch Dinge wie Hausbesitzer Versicherung, Wartung, Sicherheitssysteme, Versorgungsunternehmen und Hauseigent√ľmer Verband Geb√ľhren in die Gleichung einbeziehen. MySalary.com gibt an, dass seine monatlichen Hauszahlungen 28 Prozent seines Gehalts nicht √ľbersteigen sollten.

Vorabgenehmigung

Bevor Verk√§ufer ein Angebot ernst nehmen, muss ein K√§ufer f√ľr einen Wohnungsbaukredit von einem Kreditgeber im Voraus genehmigt werden. Eine Bank wird ihre Finanzen analysieren und ihr sagen, wie viel sie ihr leihen werden. Der Prozess beginnt mit einer Vorqualifizierung, die telefonisch, online oder pers√∂nlich durch Banken und Kreditgenossenschaften durchgef√ľhrt werden kann. Die Vorabgenehmigung erfolgt als n√§chstes und wird normalerweise nach Vereinbarung durchgef√ľhrt. Es ist detaillierter als Pre-Qualifikation und schaut √ľber die Verm√∂genswerte des K√§ufers, Schulden, Einkommen, Kredit-Bericht, etc. Sie kann dies mit mehreren Kreditgebern tun und w√§hlen Sie aus dem besten Angebot.

Einen Agenten finden

W√§hrend ein Immobilienmakler nicht gesetzlich verpflichtet ist, ein Haus zu kaufen, wird es den Prozess viel reibungsloser machen. Dies gilt insbesondere f√ľr Erstk√§ufer. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple-Listing-Service (MLS) und kann den Bereich nach H√§usern durchsuchen, die den Anforderungen eines K√§ufers entsprechen. Der Agent kann ihn in die H√§user bringen, um die Immobilie zu besichtigen und ihn durch den Kaufprozess zu f√ľhren. Der Agent verhandelt auch den Vertrag, wenn er sich entscheidet, ein Haus zu kaufen.

Ein Angebot machen

Jetzt, da der Käufer ein Haus in seiner Preisklasse gefunden hat und von seiner Bank vorab genehmigt wurde, wird sie und ihr Immobilienmakler dem Verkäufer ein Angebot unterbreiten. Wenn es akzeptiert wird, wird der Abschlussprozess beginnen. Die Verkäufer können auch mit geänderten Bedingungen widersprechen.

W√§hrend dieser Phase des Kaufprozesses ist es Zeit f√ľr eine Hausinspektion. Heiminspektoren suchen nach Problemen und k√∂nnen K√§ufer davon abhalten, ein Haus zu kaufen, das ein Reparaturpaket kostet. Eine Termiteninspektion wird ebenfalls empfohlen. W√§hrend es verlockend sein kann, auf zus√§tzliche Kosten zu verzichten, sind eine Hausinspektion und eine Termiteninspektion Ausgaben, die nicht √ľbersprungen werden sollten.

Schließen auf einem Haus

Der Closing-Prozess √ľbertr√§gt das Eigentum an einer Immobilie vom Verk√§ufer an den K√§ufer. Es gipfelt in einem Treffen mit den K√§ufern und deren Agenten, den Verk√§ufern und deren Agenten, einem Anwalt und m√∂glicherweise Hypothekenspezialisten.

Kurz vor dem Treffen wird der K√§ufer ein letztes Mal durch das Haus gehen, um sicherzustellen, dass kein neuer Schaden entsteht. Dieser letzte Durchgang ist seine letzte Chance, das Haus zu sehen, bevor er es kauft. W√§hrend dieser Zeit erh√§lt der K√§ufer auch eine Abrechnung, in der er genau angibt, wie viel Geb√ľhren er in der Schlussbesprechung bezahlen muss.

Bei dem Treffen werden Dokumente fertiggestellt und unterzeichnet. Der Käufer ist jetzt ein Hausbesitzer.

Video-Guide: Accentro: Prozess eines Immobilienkaufs.

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