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Probleme Mit Land Pachtgemeinschaften

Eine pachtgemeinde ist eine, in der der eigent├╝mer eines hauses das land pachtet, auf dem das haus steht. Das land nicht zu besitzen, ist ein gro├čer nachteil, denn es ist das land und nicht das geb├Ąude, das an wert gewinnt. Eine hypothek zu bekommen kann schwierig sein, da ihre sicherheiten nicht so stark sind.

Probleme Mit Land Pachtgemeinschaften


In Diesem Artikel: Geschrieben von Steve Lander; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Wohnwagenparks sind eine Form der Pachtgemeinde.

Wohnwagenparks sind eine Form der Pachtgemeinde.

Eine Pachtgemeinde ist eine, in der der Eigent├╝mer eines Hauses das Land pachtet, auf dem das Haus steht. Viele Landpachtgemeinden werden von Eigent├╝mern von Anh├Ąngern oder Fertigh├Ąusern besetzt, obwohl Landpachtgemeinschaften andere Formen annehmen k├Ânnen. Zum Beispiel ist die Stadt Palm Springs auf einem Schachbrett aus eigenem und gepachtetem Land gebaut, da ein Gro├čteil der Gemeinde tats├Ąchlich von Mitgliedern des Agua Caliente Indianerstammes geh├Ârt wird. W├Ąhrend Pachtlandgemeinschaften in verschiedenen Formen auftreten, haben sie m├Âglicherweise ├Ąhnliche Nachteile.

Begrenztes Wertsteigerungspotenzial

Abgesehen von einem schweren Verlust wie bei einem Erdbeben oder einer ├ťberschwemmung, geht Land nirgendwohin. Auf der anderen Seite verschlechtern sich Geb├Ąude im Laufe der Zeit, wenn sie nicht aufrechterhalten werden. In Immobilien ist es das Land, das an Wert gewinnt. Wenn Sie in einer Landpacht-Gemeinschaft sind, haben Sie kein Land und als solches ist es f├╝r Ihr Haus schwieriger zu sch├Ątzen, da alles, was Sie haben, das abwertende Geb├Ąude ist.

Begrenzte Hypothekenverf├╝gbarkeit

Eine weitere Herausforderung von gepachtetem Land besteht darin, dass Ihre Sicherheiten nicht so hoch sind, da Sie kein dauerhaftes Interesse an dem Land haben. Dies kann eine Hypothek zu einer Herausforderung machen. W├Ąhrend ein dauerhaftes Haus in einer Landpacht-Gemeinschaft in der Lage sein kann, einen Kredit mit Bedingungen zu erhalten, die fast die gleichen wie eine Hypothek auf ein Haus mit Land sind, kann ein hergestelltes Haus in einem Wohnwagen-Park mit einem viel k├╝rzeren Darlehen zu einem h├Âheren enden Zinsrate. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Hypothek zu bekommen, k├Ânnen Sie davon ausgehen, dass auch ein potentieller K├Ąufer Schwierigkeiten hat, eine Hypothek zu bekommen. Dies kann es viel schwieriger machen, das Haus in der Zukunft zu verkaufen.

Kosten Mehr auf lange Sicht

W├Ąhrend ein Haus in einer Landpachtgemeinde in der Regel weniger kostet, da Sie das Land nicht kaufen, kann es auf lange Sicht mehr kosten. Wenn Sie das Land eines anderen nutzen, m├╝ssen Sie normalerweise daf├╝r Miete zahlen. Diese Mietzahlungen erh├Âhen Ihre Kosten, um auf dem Grundst├╝ck zu wohnen, und wenn Sie das Land schlie├člich nicht kaufen k├Ânnen, werden Sie niemals weggehen. Dar├╝ber hinaus bieten einige Pachtgemeinden zus├Ątzliche Annehmlichkeiten wie Clubh├Ąuser oder Schwimmb├Ąder. W├Ąhrend die Annehmlichkeiten eine nette zus├Ątzliche Eigenschaft sind, kosten sie auch Geld, das entweder in Ihrer Miete enthalten ist oder als eine Vereinigungsgeb├╝hr hinzugef├╝gt wird.

Die Miete wird ablaufen

Wenn Ihr Mietvertrag abl├Ąuft, wird Ihr Vermieter es m├Âglicherweise nicht erneuern. Alternativ kann er Ihnen einen neuen Mietvertrag anbieten, aber dabei Ihre Miete so weit erh├Âhen, dass Sie sie nicht mehr bezahlen k├Ânnen. In einer gepachteten Landgemeinschaft bestimmt jemand anderes letztendlich, ob Sie dort leben k├Ânnen oder nicht. Dar├╝ber hinaus, da es teuer und manchmal im Wesentlichen unm├Âglich ist, Ihr Haus von einer Website zu verschieben, k├Ânnten Sie am Ende auch Ihr Eigenkapital verlieren, wenn Ihr Mietvertrag abl├Ąuft und Sie Ihr Haus nicht mitnehmen k├Ânnen.


Video-Guide: Auf Fasanen und Enten in England.

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