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Probleme Mit Gemeinsamer Vermietung

Ein gemeinsames mietverhĂ€ltnis ist eine form des immobilieneigentums, die es den eigentĂŒmern ermöglicht, zinsen voneinander zu ĂŒbernehmen, und das wird manchmal als teil der nachlassplanung verwendet. Stirbt ein mitmieter, werden seine anteile automatisch in gleicher höhe auf die anderen eigentĂŒmer ĂŒbertragen, anstatt an die erben des mieters zu gehen. WĂ€hrend ein


Probleme Mit Gemeinsamer Vermietung


In Diesem Artikel:

ÜberprĂŒfen Sie die Risiken eines gemeinsamen MietverhĂ€ltnisses, bevor Sie ein solches erstellen.

ÜberprĂŒfen Sie die Risiken eines gemeinsamen MietverhĂ€ltnisses, bevor Sie ein solches erstellen.

Ein gemeinsames MietverhĂ€ltnis ist eine Form des Immobilieneigentums, die es den EigentĂŒmern ermöglicht, Zinsen voneinander zu ĂŒbernehmen, und das wird manchmal als Teil der Nachlassplanung verwendet. Stirbt ein Mitmieter, werden seine Anteile automatisch in gleicher Höhe auf die anderen EigentĂŒmer ĂŒbertragen, anstatt an die Erben des Mieters zu gehen. WĂ€hrend ein gemeinsames MietverhĂ€ltnis mit Vorteilen verbunden ist, gibt es einige mit dieser Art von Eigentum verbundene Risiken.

Teilungssteuerung

Alle MiteigentĂŒmer haben Eigentumsrechte und mĂŒssen zusammenarbeiten, um Probleme zu vermeiden. Zum Beispiel mĂŒssen alle EigentĂŒmer einer Hypothek auf das Eigentum zustimmen oder es vollstĂ€ndig verkaufen. Ein MiteigentĂŒmer kann seinen Eigentumsanteil ohne Zustimmung der anderen EigentĂŒmer auf einen anderen ĂŒbertragen. Ein MiteigentĂŒmer kann arbeitsunfĂ€hig werden und benötigt einen gesetzlichen Vormund oder Verwalter, um seine Angelegenheiten zu verwalten, und die anderen EigentĂŒmer können nichts mit dem Eigentum tun, bis ein Vormund oder Verwalter ernannt wird, der Monate dauern kann.

Schuldenrisiken

Das Eigentum unterliegt Schulden der EigentĂŒmer in einem gemeinsamen MietverhĂ€ltnis. Das Pfandrecht eines Urteils eines GlĂ€ubigers oder des IRS fĂŒr ausstehende Steuern gegen einen Mitmieter betrifft das gesamte GrundstĂŒck. Die anderen EigentĂŒmer mĂŒssen das Pfandrecht erfĂŒllen, um die Immobilie zu verkaufen oder zu verpfĂ€nden. Ein VollstreckungsglĂ€ubiger kann das Interesse des Schuldnergemeinschaftsmandanten beschlagnahmen und ihn verkaufen, um das Urteil zu erfĂŒllen, sofern dies nach Landesrecht zulĂ€ssig ist. Ein TreuhĂ€nder könnte die Zinsen eines Mitmieters verkaufen, der ohne Zustimmung der anderen EigentĂŒmer Konkurs an eine andere Person ĂŒbertrĂ€gt.

Nachlassplanungsprobleme

Das Halten von Eigentum in einem gemeinsamen MietverhĂ€ltnis kann unbeabsichtigte Nachwirkungen haben, wenn ein EigentĂŒmer stirbt. Wenn zum Beispiel ein Elternteil beschlossen hat, ein gemeinsames MietverhĂ€ltnis mit einem Kind zu Hause zu schaffen, wird dieses Kind nach dem Tod des Elternteils alleiniger EigentĂŒmer des Hauses. Dies friert andere Kinder aus dem Haus ein, selbst wenn das Elternteil fĂŒr alle Kinder bestimmt ist, es zu teilen. WĂ€hrend das gemeinsame MietverhĂ€ltnis manchmal als Weg zur Vermeidung von Gerichtsverfahren angepriesen wird, wird es oft nur verzögert. Nach dem Tod des letzten Mitmieters wird die Immobilie Teil des Nachlassverfahrens des Mieters.

Steuerfolgen

Die Schenkung eines Teils des Wertes des Eigenheims an andere Mitbewohner, mit Ausnahme eines legalen Ehegatten, kann zu geschuldeten Einkommenssteuern fĂŒr den Schenkenden fĂŒhren, da der IRS Schenkungen ĂŒber einen bestimmten Wert hinaus besteuert. Die Erben des letzten Mieters mĂŒssen möglicherweise Einkommenssteuern auf das Eigentum zahlen, wenn sie verkaufen, dass sie nicht bezahlt hĂ€tten, wenn sie das Haus durch einen lebenden Trust oder Testament erhalten hĂ€tten.


Video-Guide: Mieter kann Miete nicht bezahlen - was tun? | Fachanwalt Alexander Bredereck.

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