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Probleme Mit Home Appraisers

Nach monatelangem suchen haben sie endlich ihr traumhaus gefunden und dem verk√§uferpreis zugestimmt. Ihre bank wird ihnen gerade genug hypothek geben, um den deal zu schwingen, solange die sch√§tzung den verkaufspreis unterst√ľtzt. Dann fangen sie an, sich sorgen zu machen - was k√∂nnte bei der beurteilung schiefgehen? Viele! Haus gutachter sind...

Probleme Mit Home Appraisers


In Diesem Artikel:

Eine problematische Hausbewertung f√ľhrt zu einem falsch bewerteten Grundst√ľck.

Eine problematische Hausbewertung f√ľhrt zu einem falsch bewerteten Grundst√ľck.

Nach monatelangem Suchen haben Sie endlich Ihr Traumhaus gefunden und dem Verk√§uferpreis zugestimmt. Ihre Bank wird Ihnen gerade genug Hypothek geben, um den Deal zu schwingen, solange die Sch√§tzung den Verkaufspreis unterst√ľtzt. Dann fangen Sie an, sich Sorgen zu machen - was k√∂nnte bei der Beurteilung schiefgehen? Viele! Hausgutachter sind Profis, die den Wert einer Immobilie im Vergleich zu k√ľrzlichen Verk√§ufen √§hnlicher Nachbarimmobilien bestimmen. Doch nicht alle Bewertungen laufen erwartungsgem√§√ü.

Druck

Immobiliengutachter unterliegen widerspr√ľchlichem Druck von K√§ufern, Verk√§ufern und Kreditgebern. K√§ufer und Kreditgeber wollen niedrige Immobilienpreise; Verk√§ufer bevorzugen nat√ľrlich hohe Bewertungen. Es ist der Druck des Kreditgebers, der am problematischsten ist, da Gutachter von Kreditgebern ausgew√§hlt werden. Wenn ein Kreditgeber der Meinung ist, dass ein Gutachter Immobilien √ľberbewertet, wird der Kreditgeber diesen Gutachter bald aufgeben und einen anderen Kredit nach seinem Geschmack finden. Eine niedrige Bewertung k√∂nnte Ihr Angebot zunichte machen, weil Sie m√∂glicherweise nicht genug Geld haben, um den Preis des Verk√§ufers zu bezahlen.

Daten verzögern

Gutachter bewerten ihre Wertsch√§tzungen, indem sie sich "Comps" anschauen - k√ľrzlich get√§tigte Verk√§ufe √§hnlicher Objekte in der N√§he. Bei diesem Ansatz gibt es einige Probleme. Wenn der Immobilienmarkt Trend ist, werden Comps schnell veraltet und spiegeln nicht das gesamte Ungleichgewicht zwischen K√§ufer und Verk√§ufer wider. Dies ist nicht √ľberraschend, da Comp-Daten historisch sind. Steigende M√§rkte f√ľhren zu unterbewerteten Bewertungen, weil Comps fr√ľhere, niedrigere Preise widerspiegeln. In fallenden M√§rkten ist der Effekt umgekehrt. Comps sind am genauesten, wenn die Immobilienpreise stabil sind. Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt kaufen, wird Ihre Sch√§tzung fast sicher niedriger sein, als Sie m√∂chten.

Unzureichende Comps

Zus√§tzlich zu dem Zeitverz√∂gerungsproblem k√∂nnen Comps auch fehlerhafte Informationen liefern, wenn die vergleichbaren Eigenschaften zu weit entfernt oder zu un√§hnlich sind, um eine gute Basis f√ľr einen Vergleich bereitzustellen. Ein weiterer Faktor, der den Wert von Comps verzerren kann, sind nicht-traditionelle Verk√§ufe, wie Zwangsvollstreckungen, Leerverk√§ufe, Zwangsverk√§ufe aufgrund von Scheidung oder Tod, usw. Wenn der Gutachter drei hochwertige Comps nicht finden kann, kann der Kreditgeber eine zweite Meinung bestellen von einem anderen Gutachter. Zumindest verz√∂gert dies den Prozess.

Persönliche Fehler

Beurteiler sind Menschen - sie k√∂nnen aus verschiedenen pers√∂nlichen Gr√ľnden unvollkommene Ergebnisse liefern. Einige Gutachter sind nur inkompetent - hoffentlich werden sie bald von ungl√ľcklichen Kreditgebern aussortiert. Sehr wenige Gutachter sind korrupt und werden f√ľr Bestechungsgelder von K√§ufern oder Verk√§ufern, vielleicht sogar Kreditgebern, offen sein. Ein Gutachter kann ungeb√ľhrlich von einem √ľberzeugenden Verk√§ufer oder Inserenten beeinflusst werden, der den Gutachter w√§hrend der Beurteilung begleitet. Schlie√ülich kann sogar der beste Gutachter einen schlechten Tag haben und einen Fehler machen. Wenn Sie glauben, dass Ihr Gutachter einen schlechten Job gemacht hat, fragen Sie nach einem anderen, obwohl Sie extra bezahlen m√ľssen.


Video-Guide: Home Appraisal - Answers to 8 Common Questions.

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