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Vorabklärungsfragen

Nach einer l√§ngeren zeit des ausfalls kann ihr hypothekengeber sie zwingen, ihr haus zu verlassen, wenn sie eine vereinbarung nicht erreichen k√∂nnen, um ihr darlehen aktuell zu bringen. In der regel verkauft die bank ihr haus, in der regel f√ľr weniger als das guthaben auf ihrem darlehen. Dieser prozess wird als abschottung bezeichnet. Medizinische ausgaben, arbeitsplatzverlust und andere...

Vorabklärungsfragen


In Diesem Artikel:

Nach einer l√§ngeren Zeit des Ausfalls kann Ihr Hypothekengeber Sie zwingen, Ihr Haus zu verlassen, wenn Sie eine Vereinbarung nicht erreichen k√∂nnen, um Ihr Darlehen aktuell zu bringen. In der Regel verkauft die Bank Ihr Haus, in der Regel f√ľr weniger als das Guthaben auf Ihrem Darlehen. Dieser Prozess wird als Abschottung bezeichnet. Medizinische Ausgaben, Arbeitsplatzverluste und andere Faktoren haben zu einer Rekordzahl von Zwangsversteigerungen gef√ľhrt, die ab 2010 Fragen von angeschnallten Eigenheimbesitzern aufwarfen.

Wann werden gerichtliche Verfallsprozeduren beginnen?

Nachdem Sie eine Hypothek Zahlung verpasst haben, erwarten Sie einen Brief oder einen Anruf von Ihrem Kreditgeber. Laut HUD löst eine zweite verpasste Zahlung Telefonanrufe von der Bank aus. Das HUD schlägt vor, dass Sie diese Anrufe beantworten und versuchen, mit Ihrem Kreditgeber einen Zahlungsplan auszuarbeiten. Nach Ihrer dritten versäumten Zahlung sendet Ihr Kreditgeber Ihnen einen "Anforderungsbrief", der die Höhe Ihrer Straffälligkeit angibt und Ihnen 30 Tage Zeit zur Beantwortung gibt. Nach 30 Tagen - um die Zeit, die Sie die Zahlung Nummer vier verpassen werden - wird Ihr Kreditgeber wahrscheinlich Zwangsversteigerungsverfahren beginnen.

Gibt es Programme, die mir helfen können, Abschottung zu vermeiden?

Mehrere Regierungsprogramme helfen einer gro√üen Anzahl von Hausbesitzern, die vor einer Zwangsversteigerung stehen. Das "Making Home Affordable" -Programm des Pr√§sidenten, das im Februar 2009 in Kraft trat, soll bis 2012 mehr als 3 Millionen Hauseigent√ľmer unterst√ľtzen. Im Rahmen dieses Programms k√∂nnen sich berechtigte Hausbesitzer um eine √Ąnderung ihrer Darlehen bewerben. Unter einer √Ąnderung kann Ihr Kreditgeber Ihren Zinssatz senken, verl√§ngern die Laufzeit Ihres Darlehens oder Vorfahren oder vergeben einen Teil des Auftraggebers, um Ihre monatlichen Zahlungen im Einklang mit dem, was Sie sich leisten k√∂nnen, zu bringen. Making Home Affordable bietet auch eine Refinanzierungsoption, gerichtet an Hausbesitzer, die Kredite von Freddie Mac oder Fannie Mae garantiert haben.

Ein √§hnliches Programm, das von der Federal Housing Administration (FHA) angeboten wird, hilft qualifizierten Hauseigent√ľmern bei der Refinanzierung ihres aktuellen Darlehens in einen von der FHA versicherten 30-Jahres-Festzinskredit. Wenn die FHA ein Darlehen versichert, zahlt die Bundesregierung den Kreditgeber f√ľr den Fall, dass Sie in Verzug sind. Ab Juli 2010 l√§uft das HOPE for Homeowners Programm bis zum 30. September 2011.

Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf ist ein Weg Hausbesitzer versuchen, Zwangsversteigerung zu vermeiden. Bobbi Dempsey von Bankrate.com berichtet, dass Ihr Kreditgeber Ihnen unter einem Leerverkauf erlaubt, Ihr Haus f√ľr weniger als den Restbetrag Ihres Darlehens zu verkaufen. Dieser Ansatz ist in Gebieten beliebt, in denen die Immobilienwerte stark gefallen sind. Der Kreditgeber verzeiht die Differenz zwischen dem Verkaufspreis Ihres Hauses und dem Betrag, der auf Ihrer Hypothek geblieben ist. Auch wenn Sie Ihr Haus nicht durch Zwangsversteigerung verlieren, werden Sie nicht von dem Verkauf profitieren, und Ihr Kredit-Score wird wahrscheinlich deutlich sinken.

Muss ich mich um Steuern k√ľmmern?

Wenn ein Kreditgeber eine Schuld durch eine Darlehens√§nderung, einen Leerverkauf oder eine andere Art von Vereinbarung vergibt, betrachtet die IRS den Betrag, der dem Steuerpflichtigen als Einkommen vergeben wurde. Aber die Bundesregierung bietet den Steuerzahlern eine Frist f√ľr Aufschub nach dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007. Die IRS wird zwischen 2007 und 2012 keine Schulden erlassen, solange der Schuldenerlass mit Ihrem Hauptwohnsitz verbunden war.


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