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Vollmacht Und ├ťbertragung Von Immobilien

Immobilientransaktionen dauern oft wochen oder monate, was problematisch werden kann, wenn sie w├Ąhrend der ausstehenden transaktion abwesend sind. Um sicherzustellen, dass die transaktion auch in ihrer abwesenheit abgeschlossen wird, k├Ânnen sie eine vertrauensw├╝rdige person ernennen, die als ihr vertreter mit einer vollmacht fungiert. Alle transaktionsdokumente,...

Vollmacht Und ├ťbertragung Von Immobilien


In Diesem Artikel:

Immobilientransaktionen dauern oft Wochen oder Monate, was problematisch werden kann, wenn Sie w├Ąhrend der ausstehenden Transaktion abwesend sind. Um sicherzustellen, dass die Transaktion auch in Ihrer Abwesenheit abgeschlossen wird, k├Ânnen Sie eine vertrauensw├╝rdige Person ernennen, die als Ihr Vertreter mit einer Vollmacht fungiert. Alle Transaktionsdokumente, einschlie├člich der ├ťbertragung von Immobilien, k├Ânnen von Ihrem Agenten unterzeichnet werden.

Vollmacht Grundlagen

Wenn Sie ein Dokument unterzeichnen, das einer anderen Person die Befugnis gibt, als Ihr gesetzlicher Vertreter zu handeln, haben Sie eine Vollmacht erstellt. Das Dokument wird Sie als Auftraggeber und Ihren Vertreter als Agent identifizieren, der manchmal auch als Ihr Anwalt bezeichnet wird. Je nach der Sprache des Dokuments kann die Vollmacht dem Bevollm├Ąchtigten die Befugnis ├╝bertragen, in Ihrem Namen zu handeln - eine allgemeine Vollmacht genannt - oder die Befugnisse des Beauftragten auf eine bestimmte Transaktion beschr├Ąnken, die als besondere Befugnis des Bevollm├Ąchtigten bezeichnet wird Rechtsanwalt. Im Allgemeinen bleibt eine Vollmacht wirksam, bis sie vom Auftraggeber widerrufen wird, der Auftraggeber geistig arbeitsunf├Ąhig wird oder stirbt. Der Auftraggeber kann jedoch die Vollmacht unwiderruflich und dauerhaft machen, so dass sie auch bei Unf├Ąhigkeit des Auftraggebers wirksam bleibt.

Erstellen der Vollmacht

Das Staatsrecht regelt die Voraussetzungen f├╝r die Erstellung einer g├╝ltigen Vollmacht. Im Jahr 2006 verfasste die Nationale Konferenz der Kommissare f├╝r einheitliche Staatsgesetze das Gesetz ├╝ber die einheitliche Vollmacht, das seit April 2013 in 13 Staaten, darunter Colorado, Ohio und Virginia, in Kraft getreten ist. Um eine g├╝ltige Vollmacht zu schaffen, verlangt das Gesetz nur, dass der Auftraggeber die Vollmacht unterzeichnet. Alternativ kann die Vollmacht durch den Direktor geschaffen werden, der eine andere Person anweist, den Namen des Rektors in der bewussten Anwesenheit des Rektors auf der Vollmacht zu unterzeichnen. Andere Staaten haben jedoch in der Regel zus├Ątzliche Anforderungen f├╝r die Schaffung einer Vollmacht. Zum Beispiel verlangt das kalifornische Recht auch, dass die Unterschrift des Schuldners notariell beglaubigt wird oder dass zwei unabh├Ąngige Zeugen die Vollmacht ebenfalls unterzeichnen. Damit eine Vollmacht f├╝r die ├ťbertragung von Immobilien in Florida gilt, muss die Vollmacht von zwei unabh├Ąngigen Zeugen unterzeichnet werden und die notariell beglaubigte Unterschrift des Schuldners enthalten. Wenn Sie beabsichtigen, die Vollmacht f├╝r die ├ťbertragung von Immobilien zu verwenden, m├╝ssen Sie Ihre Unterschrift beglaubigen lassen, unabh├Ąngig davon, in welchem ÔÇőÔÇőStaat sich die Immobilie befindet.

Die Vollmacht verwenden

Ihr Agent muss die Originalvollmacht erhalten, um sie anderen zur ├ťberpr├╝fung vorzulegen. Bei Immobilientransaktionen, bei denen Eigentum von Ihnen an eine andere Partei ├╝bertragen wird, muss die urspr├╝ngliche Vollmacht zusammen mit der ├╝bertragenden Verm├Âgensurkunde in den ├Âffentlichen Immobilienaufzeichnungen eingetragen werden. Obwohl es keine Regeln daf├╝r gibt, wie Ihr Agent Dokumente in Ihrem Namen signiert, ist es ├╝blich, dass der Agent seinen eigenen Namen mit den Worten "als Agent f├╝r [Ihr Name]" unter dem Namen des Agenten unterschreibt.

Andere ├ťberlegungen

Der schwierigste Teil bei der Verwendung einer Vollmacht f├╝r eine Immobilien├╝bertragung ist der Umgang mit Dritten, dh einem K├Ąufer, einem Treuhandverwalter, einer Titelgesellschaft oder einem Kreditgeber. Eine dritte Partei kann zus├Ątzliche Unterlagen oder Informationen von Ihrem Agenten anfordern, die beweisen, dass die Vollmacht g├╝ltig ist. Das staatliche Recht unterst├╝tzt im Allgemeinen die Anfragen des Dritten. Zum Beispiel erlaubt das kalifornische Gesetz ausdr├╝cklich eine dritte Partei, die von Ihrem Agenten verlangt, dass er die Identit├Ąt und die Unterschriftsmuster Ihrer Unterschrift und der Unterschrift Ihres Agenten zur Verf├╝gung stellt. Die dritte Partei kann au├čerdem von Ihrem Agenten verlangen, dass er Ihre aktuelle und dauerhafte Wohnanschrift sowie alle anderen Informationen zur Verf├╝gung stellt, die angemessen oder angemessen sind, um Sie und Ihren Vertreter zu identifizieren. Nach Florida Recht kann eine dritte Partei verlangen, dass Ihr Agent eine eidesstattliche Erkl├Ąrung unterzeichnet, dass er oder sie die Befugnis hat, die Vollmacht zu verwenden. Florida erlaubt auch einer dritten Partei, Ihren Agenten zu bitten, ein Rechtsgutachten von einem Rechtsanwalt bez├╝glich irgendeines Gesetzesproblems bez├╝glich der Vollmacht zur Verf├╝gung zu stellen.


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