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Pmi-Stornierung Und Wertsteigerung Von Immobilien

Der aktuelle wert ihres hauses ist der hauptfaktor bei der entscheidung, ob ihr hypothekengeber ihre pmi-zahlungen stornieren wird.

Pmi-Stornierung Und Wertsteigerung Von Immobilien


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 7. April 2018

Der Wert Ihres Hauses ist ein wichtiger Faktor f√ľr die Finanzierung, die Ihnen zur Verf√ľgung steht. Kreditgeber betrachten Sie als weniger riskant, wenn der Wert Ihrer Immobilie die Kreditsumme um mindestens 20 Prozent √ľbersteigt. Die Differenz zwischen dem Kreditbetrag und dem Wert wird als Eigenkapital oder Wertsteigerung bezeichnet. Kreditgeber verlangen, dass Sie private Hypothek Versicherung, oder PMI, wenn Sie weniger als 20 Prozent Eigenkapital haben. Abgesehen von einem Gewinn von mehr als 20 Prozent Eigenkapital durch Zahlungen f√ľhrt die Beseitigung von PMI zu einem Anstieg des Immobilienwerts.

PMI-Stornierung

Bundesgesetz und konventionelle Kreditgeber bestimmen, wann Sie aufh√∂ren k√∂nnen, PMI zu bezahlen. Nach dem Gesetz zum Schutz der Eigenheimbesitzer muss der Kreditgeber die Deckung automatisch k√ľndigen, wenn Sie Ihren Kredit auf 78 Prozent seines urspr√ľnglichen Saldos zur√ľckgezahlt haben. Obwohl die 78-Prozent-Benchmark nicht vom aktuellen Marktwert Ihres Hauses abh√§ngt, kann der Kreditgeber eine Sch√§tzung verlangen, um sicherzustellen, dass der Wert Ihres Hauses seit der Kreditvergabe nicht gesunken ist. Um PMI-Stornierung einzuleiten, verlangt der Kreditgeber, dass Sie die Richtlinien einhalten, die von Fannie Mae und Freddie Mac, die eine Mehrheit von Wohnungsbaudarlehen kaufen und verkaufen, festgelegt wurden. Die Stornierung basiert entweder auf dem Wert Ihres Hauses bei der Entstehung oder auf seinem aktuellen Wert. Sie ben√∂tigen mindestens 20 Prozent oder 25 Prozent Eigenkapital, abh√§ngig von der Art der Immobilie und Darlehen, die Sie haben.

Kreditgeber verwenden Bewertungen

Kreditgeber bestimmen, ob der Wert Ihres Hauses mit einer Sch√§tzung ausreichend gestiegen ist. Ein lizenzierter Gutachter, der normalerweise vom Kreditgeber angestellt wird, geht durch Ihr Haus und vergleicht es mit den letzten Verk√§ufen in Ihrer Gegend, um zu einem Wert zu kommen. Sie zahlen ungef√§hr $ 350 aus eigener Tasche f√ľr den Bericht. Da ein unzureichender Wert dazu f√ľhren kann, dass Ihr Kreditgeber Ihre PMI-Ablehnungsanfrage ablehnt, k√∂nnen Sie einen Wert f√ľr den Wert eines Baseballstadiums erhalten, bevor Sie f√ľr eine Beurteilung zahlen, um herauszufinden, ob Sie eine gute Chance haben. Behalten Sie Hausverk√§ufe in Ihrem Bereich im Auge oder konsultieren Sie einen Immobilienmakler oder -gutachter, um eine vorl√§ufige Meinung des Wertes zu erhalten, ber√§t Bankrate.com.

LTV Tipps

Um informell herauszufinden, ob Ihr Haus die Eigenkapitalanforderungen Ihres Kreditgebers f√ľr die PMI-Stornierung erf√ľllt, berechnen Sie Ihr Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis, oder LTV - der Betrag im Verh√§ltnis zum Wert finanziert. Sie m√ľssen Ihr aktuelles Kreditsaldo durch Ihren gesch√§tzten Heimatwert teilen, um Ihren LTV als Bruch zu erhalten, den Sie in einen Prozentsatz umrechnen. Zum Beispiel, wenn Sie $ 80.000 auf ein Haus im Wert von $ 100.000 schulden, ist Ihr LTV.8 oder 80 Prozent. Als Faustregel gilt, dass Sie eine gute Chance haben, PMI zu entfernen, wenn Sie Ihr Kreditsaldo mit 1,25 multiplizieren und das Produkt den Wert Ihres Hauses erreicht oder √ľbersteigt. Dies bedeutet, dass Sie mindestens 25 Prozent Eigenkapital haben.

Andere Faktoren beeinflussen die PMI-Stornierung

Ihr Kreditgeber ber√ľcksichtigt andere Faktoren als eine Erh√∂hung des Eigenheimwerts bei der Entscheidung, ob der PMI storniert werden soll. Es kann erfordern, dass Sie f√ľr mindestens zwei Jahre Zahlungen f√ľr das Darlehen leisten, ber√§t Nolo. Es √ľberpr√ľft auch Ihre Zahlungshistorie, um sicherzustellen, dass kein hohes Ausfallrisiko besteht. Eine 30-t√§gige Zahlungsversp√§tung im letzten Jahr oder eine 60-t√§gige Zahlungsversp√§tung in den letzten zwei Jahren f√ľhrt normalerweise dazu, dass Sie den PMI nicht mehr stornieren k√∂nnen.


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