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Gewöhnliches Einkommen Property Vs. Kapitalgewinn-Eigenschaft

Der besitz von als finanzinvestition gehaltenen immobilien kann auf zwei verschiedene arten einkommen generieren - durch profite, nachdem sie mieten gesammelt und ausgaben bezahlt haben, und durch den verkauf der immobilie f√ľr einen gewinn. Da sie verschiedene arten von einkommen sind, steuern die irs sie unterschiedlich. In beiden f√§llen kann eine gute steuerstrategie ihnen helfen, die...

Gewöhnliches Einkommen Property Vs. Kapitalgewinn-Eigenschaft


In Diesem Artikel:

Das IRS hat einen Haufen Bargeld unter Ihrem Anlageobjekt.

Die IRS hat einen Haufen Bargeld unter Ihrem Anlageobjekt.

Der Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann auf zwei verschiedene Arten Einkommen generieren - durch Profite, nachdem Sie Mieten gesammelt und Ausgaben bezahlt haben, und durch den Verkauf der Immobilie f√ľr einen Gewinn. Da sie verschiedene Arten von Einkommen sind, Steuern die IRS sie unterschiedlich. In beiden F√§llen kann eine gute Steuerstrategie Ihnen helfen, die Steuerlast zu reduzieren.

Gewöhnliches Betriebsergebnis

Berechnen Sie Ihr steuerpflichtiges normales Betriebsergebnis durch Ausf√ľllen des Formulars f√ľr das Formular E. Sie starten den Prozess, indem Sie alle Ihre Einnahmen melden. Von Ihrem Einkommen subtrahieren Sie alle Ihre Betriebsausgaben, die eine Anzahl von Elementen einschlie√üen, einschlie√ülich der Zinsen, die Sie f√ľr die Hypothek der Immobilie zahlen, alles, was Sie f√ľr Reparaturen ausgeben, und Ihre Verwaltungsgeb√ľhren. Die Einzelposten auf dem Formular "Formular E" geben Ihnen einen allgemeinen √úberblick dar√ľber, was Sie abziehen k√∂nnen, und Ihr Steuerberater kann Sie auch beraten. Sie werden am Ende die ordentliche Einkommenssteuer auf das gesamte Betriebsergebnis aller Ihrer Anlageimmobilien zahlen.

Senkung der Steuern auf das ordentliche Betriebsergebnis

Der Schl√ľssel zur Senkung der Steuern auf Ihr Betriebsergebnis ist die Senkung Ihres steuerpflichtigen Betriebsgewinns. Sie k√∂nnen dies tun, indem Sie sicherstellen, dass Sie alle Kosten geltend machen, auf die Sie Anspruch haben. Wenn Sie eine Reise unternehmen, um Ihre Immobilie zu besuchen, k√∂nnen Sie die Kosten f√ľr diese Reise und die Meilen abziehen. Das Geld, das Sie Ihrem Buchhalter zahlen, um Ihren Zeitplan E vorzubereiten, ist ebenfalls eine erlaubte Ausgabe. Sie k√∂nnen auch Ihre Abschreibungszulage erh√∂hen, indem Sie eine Kostensegregationsstudie durchf√ľhren, bei der Sie im Vorfeld eine h√∂here Abschreibung erhalten, indem Sie das Geb√§ude in eine Reihe verschiedener Systeme aufteilen, die schneller abgeschrieben werden k√∂nnen.

Kapitalgewinn

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, unterliegen Sie einer 15-prozentigen Bundesgewinnsteuer auf die Differenz zwischen dem Preis, den Sie f√ľr den Kauf der Immobilie bezahlt haben, und dem Preis, den Sie f√ľr die Immobilie erhalten haben. Denken Sie daran, dass diese Preise ohne Geb√ľhren sind, also ist Ihr Kaufpreis wahrscheinlich h√∂her als das, was Sie tats√§chlich f√ľr die Immobilie "bezahlt" haben, und der Verkaufspreis ist fast definitiv geringer, wenn Sie Provisionen und andere Geb√ľhren abziehen.

Reduzierung der Kapitalertragssteuern

Wenn Sie beabsichtigen, den Erl√∂s aus dem Verkauf Ihrer Immobilie zu verwenden, um mehr Anlageimmobilien zu kaufen, k√∂nnen Sie vermeiden, Kapitalgewinne oder Abschreibungsr√ľckerstattungssteuern zu zahlen, indem Sie einen steuererh√∂hten Austausch nach Abschnitt 1031, auch als "Starker" bezeichnet, t√§tigen. Dieser Prozess erfordert, dass Sie den Erl√∂s aus dem Verkauf auf ein spezielles Konto legen, w√§hrend Sie bis zu 45 Tage damit verbringen, zu entscheiden, welche Immobilien Sie kaufen und weitere 135 Tage, die Sie abschlie√üen. Wenn Sie den Umtausch erfolgreich abgeschlossen haben, f√ľhren Sie Ihre Steuerbemessungsgrundlage fort und zahlen keine Kursgewinnsteuer auf das Umtauschgesch√§ft.


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