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Optionen, Wenn Der Eigenschaftswert Geringer Ist Als Der Finanzierte Betrag

Mit dem r√ľckgang der immobilienwerte in der gro√üen rezession sind millionen von immobilien immer noch unter wasser. Es ist zwar keine optimale situation, mehr als ihr eigentum zu zahlen, aber es ist auch nicht die katastrophe. Es gibt eine reihe von m√∂glichkeiten, um einen kredit auf eine scheinbar...

Optionen, Wenn Der Eigenschaftswert Geringer Ist Als Der Finanzierte Betrag


In Diesem Artikel:

Sie haben Optionen, wenn Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist.

Sie haben Optionen, wenn Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist.

Mit dem R√ľckgang der Immobilienwerte in der Gro√üen Rezession sind Millionen von Immobilien immer noch unter Wasser. Es ist zwar keine optimale Situation, mehr als Ihr Eigentum zu zahlen, aber es ist auch nicht die Katastrophe. Es gibt eine Reihe von M√∂glichkeiten, um einen Kredit auf einem scheinbar wertlosen Grundst√ľck auszuarbeiten.

Weiter zahlen auf die Hypothek

Nur weil Sie auf einem St√ľck Eigentum stehen, bedeutet das nicht, dass Sie es aufgeben m√ľssen. Wenn Ihnen die Unterkunft gef√§llt und Sie sich die Zahlungen leisten k√∂nnen, ist es wahrscheinlich das Beste, wenn Sie weiterhin in der Unterkunft bezahlen. Dies kann besonders sinnvoll sein, wenn Sie eine Hypothek mit niedrigen Zinss√§tzen haben und Ihre Hypothekenzahlungen geringer sind als das, was ein vergleichbares Haus kosten w√ľrde.

Refinanzierung der Hypothek

Mit den aggressiven Regierungsprogrammen, die verf√ľgbar sind, k√∂nnen Sie sogar eine umgekehrte Hypothek refinanzieren. Dies l√∂st zwar nicht das Problem, dass Sie mehr schulden, als Ihr Eigentum wert ist, aber es k√∂nnte Ihre Zahlungskosten senken. Wenn Sie eine staatliche Hypothek wie ein Veteran Administration oder Federal Housing Administration Darlehen haben, k√∂nnen Sie h√§ufig profitieren von Streamline-Programmen, die Sie zu einer niedrigeren Rate Hypothek refinanzieren k√∂nnen, ohne eine Bewertung zu erhalten. Wenn Sie eine konventionelle Hypothek von Fannie Mac oder Freddie Mae abgeschlossen haben, erm√∂glicht das Home Affordable Refinanzierungsprogramm Ihnen auch, Ihr Darlehen ohne Sch√§tzung zu refinanzieren. Alle diese Programme haben Qualifikationsanforderungen gelockert und erm√∂glichen es Ihnen, mit wenig oder gar kein Geld aus eigener Tasche zu refinanzieren.

√Ąndern Sie die Hypothek

Die gute Nachricht √ľber eine umgekehrte Eigenschaft mit einer Hypothek ist, dass der Kreditgeber in der gleichen Situation ist wie Sie sind. Sie wollen nicht auf einem auf dem Kopf stehenden Eigentum bezahlen. Auf der anderen Seite wei√ü der Kreditgeber, dass, wenn sie das Eigentum durch Zwangsvollstreckung zur√ľcknehmen, sie durch die Kosten und Unannehmlichkeiten der Zwangsvollstreckung gehen m√ľssen und immer noch nicht in der Lage sein werden, den vollen Restbetrag des Darlehens zur√ľckzubekommen.

In diesem Sinne k√∂nnten Sie in der Lage sein, mit Ihrem Kreditgeber zu arbeiten, damit sie Ihre Hypothek √§ndern und reduzieren, was Sie ihnen schulden. Einige Kreditgeber tun dies, weil sie lieber einen kleinen Verlust im Voraus erkennen w√ľrden als am Ende einen gro√üen Verlust in einer Zwangsvollstreckung. Das bundesweit implementierte Home Affordable Modification Program kann auch eine √Ąnderung Ihres Darlehens erleichtern. Dieser Prozess kann sehr kompliziert sein, und Sie m√∂chten vielleicht einen Anwalt einbeziehen, der Sie bei der Verhandlung mit Ihrem Kreditgeber unterst√ľtzt.

Geh weg von der Immobilie

Wenn Sie mehr als eine Immobilie schulden und nicht daran interessiert sind, die Eigent√ľmerschaft zu behalten, k√∂nnen Sie sich strategisch daf√ľr entscheiden. Strategische Vorgaben sind, wenn Sie aufh√∂ren, auf Ihr Darlehen zu zahlen. W√§hrend einige argumentieren, dass dies unethisch ist, weil es beinhaltet, Ihr Versprechen zu brechen, um auf Ihr Darlehen zu zahlen, werden andere Ihnen sagen, dass es einfach eine finanzielle Entscheidung ist.

Der beste Weg, dies zu tun ist, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln, um die Bedingungen Ihres Ausstiegs auszuhandeln, in der Regel durch die Gew√§hrung des Kreditgebers eine "Urkunde" anstelle einer Zwangsvollstreckung oder durch einen Leerverkauf, in dem die Kreditgeber erlaubt Ihnen, das Eigentum f√ľr weniger zu verkaufen, als Sie schulden. W√§hrend jede Methode Ihr Guthaben besch√§digen kann, ist es besser, als das Eigentum durch eine Zwangsvollstreckung zu verlieren oder weiterhin auf eine Immobilie zu zahlen, die eher eine Belastung als ein Vorteil ist. Es kann Sie auch davor sch√ľtzen, dass der Kreditgeber Sie f√ľr ein M√§ngelurteil f√ľr das, was sie auf dem Eigentum verlieren, hinter Ihnen geht. W√§hrend Kalifornien ist ein Single-Action-Staat, wo Kreditgeber in der Regel nicht nach Ihnen gehen k√∂nnen, wenn sie das Eigentum nehmen, andere Staaten erlauben Ihren Kreditgeber, Ihr Eigentum zu nehmen und klagen Sie f√ľr das verbleibende Darlehen Gleichgewicht.

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