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Nichtgerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren

Jeder staat hat seine eigenen gesetze und verfahren, um zwangsversteigerungen zu verarbeiten. Sechs staaten verwenden nur au├čergerichtliche zwangsversteigerungen, 20 ausschlie├člich gerichtliche zwangsversteigerungen; w├Ąhrend 25 staaten, einschlie├člich kalifornien, sowohl gerichtliche als auch au├čergerichtliche zwangsvollstreckungen verwenden. Der hauptunterschied zwischen einer au├čergerichtlichen zwangsvollstreckung und einer gerichtlichen...

Nichtgerichtliche Zwangsvollstreckungsverfahren


In Diesem Artikel:

Au├čergerichtliche Zwangsversteigerungen beginnen nicht vor Gericht und sind schneller zu bearbeiten.

Au├čergerichtliche Zwangsversteigerungen beginnen nicht vor Gericht und sind schneller zu bearbeiten.

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze und Verfahren, um Zwangsversteigerungen zu verarbeiten. Sechs Staaten verwenden nur au├čergerichtliche Zwangsversteigerungen, 20 ausschlie├člich gerichtliche Zwangsversteigerungen; w├Ąhrend 25 Staaten, einschlie├člich Kalifornien, sowohl gerichtliche als auch au├čergerichtliche Zwangsvollstreckungen verwenden. Der Hauptunterschied zwischen einer au├čergerichtlichen Zwangsvollstreckung und einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung besteht darin, dass gerichtliche Zwangsversteigerungen vor einem Gericht beginnen. Au├čergerichtliche Zwangsvollstreckungen beginnen mit der Einreichung einer Inverzugsetzung bei der Bezirksrecorder B├╝ro. Au├čergerichtliche Zwangsvollstreckungen sind schneller zu verarbeiten, aber erlauben es den Kreditgebern nicht, ein Defiziturteil einzureichen. M├Ąngel Urteile sind Klagen Kreditgeber Datei in gerichtlichen Zwangsvollstreckungen zu verlangen, Zahlung vom Kreditnehmer f├╝r die Differenz zwischen der Hypothekensaldo und der Zwangsversteigerung Preis einer Immobilie.

Mahnung

Au├čergerichtliche Zwangsversteigerungen k├Ânnen beginnen, nachdem der Kreditnehmer eine einzige monatliche Zahlung verpasst hat. Der Kreditgeber muss den Hausbesitzer 30 Tage im Voraus warnen, bevor er eine Zwangsvollstreckung einleitet. Die Zwangsvollstreckung beginnt damit, dass der Kreditgeber eine Inverzugsetzung mit dem Bezirksschreiber einreicht, wenn ein Kreditnehmer keine Hypothek leistet. In der Mitteilung muss der Betrag angegeben werden, den der Kreditnehmer schuldet und bis wann er bezahlt werden muss. Die K├╝ndigung muss an den Kreditnehmer und alle betroffenen Parteien gesendet werden.

Verkaufsanzeige

Drei Monate nach der Inverzugsetzung kann der Kreditgeber eine Zwangsversteigerung vereinbaren. Mindestens 20 Tage vor der Zwangsversteigerung muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Verkaufsmitteilung senden, die das Datum, die Uhrzeit und den Ort der Zwangsversteigerung, die Adresse der Immobilie und den Namen des Treuh├Ąnders enth├Ąlt. Ein Treuh├Ąnder ist die Person, die f├╝r die Bearbeitung der gerichtlichen Zwangsvollstreckung zust├Ąndig ist. Eine Kopie der Verkaufsanzeige muss mindestens 20 Tage vor dem Verkauf auf dem Grundst├╝ck und an mindestens einem ├Âffentlichen Ort im Landkreis ver├Âffentlicht werden.

Verfallserkl├Ąrung oder Trustee Verkauf

Die Immobilie wird ├Âffentlich versteigert und geht an den Meistbietenden. Der Treuh├Ąnder kann verlangen, dass Bieter den vollen Geldbetrag in bar oder per Scheck bezahlen. Der Verkauf kann verschoben werden, aber das neue Datum muss bei der Auktion bekannt gegeben werden. Wird der Verkauf mehr als dreimal verschoben, muss eine neue Verkaufsanzeige eingereicht werden.

Einl├Âsungsfrist

Sobald der Verkauf bei der Auktion erfolgt ist, erh├Ąlt der erfolgreiche Bieter das Eigentum an der Immobilie. In einigen Staaten, wie Alabama, hat der Kreditnehmer eine R├╝ckzahlungsperiode, um den Zwangsversteigerungspreis zu zahlen und das Eigentum zu behalten. Andere Staaten, wie Kalifornien, haben keine R├╝cknahmefrist und der Auktionsverkauf ist endg├╝ltig.


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