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Verhandelbare Mietideen

Obwohl die miete in der regel vom markt bestimmt wird, gibt es vermieter, die bereit sind, ihre rate zu verhandeln. Der schlüssel zu den verhandlungen liegt darin, den markt genauso gut oder besser zu kennen als den vermieter und seine bedürfnisse zu identifizieren. Es gibt keine garantie, dass ein vermieter sich von... Rühren wird...

Verhandelbare Mietideen


In Diesem Artikel:

Ein guter Kredit und ein stetiges Einkommen können einem potenziellen Mieter helfen, seine Miete auszuhandeln.

Ein guter Kredit und ein stetiges Einkommen können einem potenziellen Mieter helfen, seine Miete auszuhandeln.

Obwohl die Miete in der Regel vom Markt bestimmt wird, gibt es Vermieter, die bereit sind, ihre Rate zu verhandeln. Der Schlüssel zu den Verhandlungen liegt darin, den Markt genauso gut oder besser zu kennen als den Vermieter und seine Bedürfnisse zu identifizieren. Während es keine Garantie gibt, dass ein Vermieter von seiner monatlichen Gebühr abrücken wird, gibt es nichts zu verlieren mit dem Versuch zu verhandeln. Ein endgültiger Mietpreis wird erst festgelegt, wenn ein Mietvertrag unterzeichnet wurde.

Immobilienverwaltung

Bestimmte Städte und Bundesstaaten benötigen Manager vor Ort in Wohngebäuden mit einer bestimmten Anzahl von Einheiten. In Kalifornien benötigen beispielsweise Wohngebäude mit 16 oder mehr Wohneinheiten einen Manager vor Ort. Immobilieneigentümer halten sich in der Regel an diese Verordnung, indem sie eine Einheit an einen Direktverwalter zu einem Rabatt mit oder ohne Zusatz eines kleinen Gehalts vermieten. Für kleinere Gebäude, die diese Schwelle erfüllen, sind die Aufgaben begrenzt genug, um es dem Live-In-Manager zu ermöglichen, einen Vollzeitjob zu Hause oder sogar außerhalb des Standorts zu erledigen. Mit einem Online-Property-Management-Kurs könnte ein potenzieller Mieter seine Fähigkeiten erweitern und sich für eine solche Position qualifizieren.

Eigentumspflege

Ein Einfamilienhaus kommt oft mit einer Rasenfläche, die gemäht werden muss, und Bäumen und Büschen, die gepflegt werden müssen. Dachrinnen müssen auch gereinigt werden, und Höfe müssen bewässert werden. Wenn ein Landwirt einen Landschaftsgärtner beauftragt, die Arbeit zu erledigen, könnte er motiviert sein, den Mieter für einen Rabatt auf die Miete zu lassen. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter sparen am Ende. Wenn die Miete Teil eines Komplexes ist, der zu klein ist, um einen Vor-Ort-Manager zu haben, schauen Sie sich Jobs an, die sonst vom Vermieter vergeben würden; denke Pool Reinigung, Malerei und andere Arten der Wartung.

Nach vorne zahlen

Vermieter können Geldprobleme haben wie jeder andere auch, also mehr Miete im Voraus könnte Ihnen einen Rabatt landen. Ein Mieter könnte anbieten, die Miete eines Jahres auf einmal zu bezahlen, gegen einen Rabatt von 5 Prozent. Wenn Sie eine Jahresmiete auf einem Sparkonto haben und weniger verdienen als der Rabatt, den Sie verhandeln könnten, könnte es sinnvoller sein, den Mietpreisvorteil in Anspruch zu nehmen. Erhalten Sie eine Quittung, die besagt, dass Sie für die Dauer des Mietvertrags vollständig bezahlt haben, und verifizieren Sie, dass der Vermieter keine Zwangsversteigerung durchführt, indem Sie Eigentumsnachweise für Pfandrechte oder eine Bekanntmachung des Treuhandverkaufs überprüfen, was bedeutet, dass das Haus zur Versteigerung gebracht wird.

Marktforschung und gute Kreditwürdigkeit

Aus irgendeinem Grund können bestimmte Vermieter eine Einheit zu einer über dem Marktpreis liegenden Miete anbieten. Ob sie die Flächenmieten nicht erforscht haben oder auf einen ahnungslosen Mieter hoffen, Vermieter in dieser Position müssen oft weniger als die ausgeschriebene Miete akzeptieren, um einen Mieter zu finden. Wenn ein Mieter eine Einheit wünscht, aber glaubt, dass die Miete zu hoch ist, sollte er seine Bewerbung abgeben und darauf warten, dass der Vermieter anruft. Dann, mit einer Liste von Flächenmieten für ähnliche Einheiten bewaffnet, kann ein Mieter eine Interesse an der Einheit äußern, aber bestürzt über die Miete. Ein Mieter mit hervorragenden Krediten, Referenzen und Einkommen wird bei den Mietverhandlungen die Nase vorn haben.


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