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Meine Frau Ist Der Erste Besitzer Unseres Hauses. Wie Wird Der Vermögenswert Aufgeteilt, Wenn Wir Uns Trennen?

Wenn menschen sp√§ter im leben heiraten, haben sie einige zeit zeit, sich selbst etwas anzueignen, bevor sie den bund f√ľrs leben schlie√üen. Die meisten staaten erkennen das konzept der getrennten eigenschaft an - wenn sie es vor der eheschlie√üung besa√üen, geh√∂rt es ihnen, und sie m√ľssen es im falle einer scheidung nicht teilen. Leider ist das problem...

Meine Frau Ist Der Erste Besitzer Unseres Hauses. Wie Wird Der Vermögenswert Aufgeteilt, Wenn Wir Uns Trennen?


In Diesem Artikel:

Wenn Menschen sp√§ter im Leben heiraten, haben sie einige Zeit Zeit, sich selbst etwas anzueignen, bevor sie den Bund f√ľrs Leben schlie√üen. Die meisten Staaten erkennen das Konzept der getrennten Eigenschaft an - wenn Sie es vor der Eheschlie√üung besa√üen, geh√∂rt es Ihnen, und Sie m√ľssen es im Falle einer Scheidung nicht teilen. Leider ist das Problem nicht immer so klar, besonders in Gemeinschaftsstaaten wie Kalifornien. Wer Ihr Haus zum Zeitpunkt Ihrer Hochzeit besa√ü, kann nicht nur bestimmen, was mit dem Eigentum passiert, wenn Sie sich scheiden lassen.

Gemeinschaftseigentumsrecht

Im Rahmen des Gemeinschaftseigentumsrechts ist alles, was Sie w√§hrend der Ehe verdienen und alles, was Sie mit diesem Geld kaufen, Familienbesitz. Es unterliegt einer gleichen 50/50-Teilung in einer Scheidung, also wenn Sie und Ihre Frau Ihr Haus w√§hrend Ihrer Ehe zusammen gekauft haben, w√ľrden Sie jeder Anspruch auf die H√§lfte seines Eigenkapitals haben. Wenn Ihre Frau das Haus vor Ihrer Heirat besa√ü, ist es ihr getrenntes Eigentum und Sie w√ľrden zu keiner der Billigkeit berechtigt. Dies h√§ngt jedoch davon ab, dass sie Schritte unternommen hat, um sicherzustellen, dass das Verm√∂gen nicht durch Ehemittel verunreinigt wurde.

Kommingling und Transmutation

Die Grenze zwischen getrenntem Eigentum und Gemeinschaftseigentum kann verschwimmen, wenn der Eigent√ľmer Ehegeld verwendet, um einen vorehelichen Verm√∂genswert zu erhalten. Zum Beispiel, wenn deine Frau dein Haus vor deiner Hochzeit gekauft hat, und wenn es eine Hypothek gegen sie gibt, die sie w√§hrend deiner Ehe aus ihrem Einkommen bezahlt hat, hat sie den Verm√∂genswert vermischt. Alles, was sie nach Ihrer Heirat verdient hat, ist Ihre H√§lfte, also hat ein Teil Ihres Geldes zum Haus beigetragen. Die Immobilie w√ľrde nur dann ihr separater Verm√∂genswert bleiben, wenn sie die Hypothek konsequent zahlte und alle Instandhaltungen und Reparaturen mit Geld finanzierte, das sie vor Ihrer Hochzeit beiseite gelegt hatte. Wenn sie nach der Heirat die Tat in das Haus in gemeinsame Namen umwandelte, verwandelte sie das Gut - sie hat es dir w√§hrend deiner Ehe geschenkt. Kalifornien erkennt jedoch die Umwandlung bedeutender Verm√∂genswerte nicht an, es sei denn, eine schriftliche Erkl√§rung begleitet den Austausch und best√§tigt, dass sie die Urkunde zu dem ausdr√ľcklichen Zweck ge√§ndert hat, Ihnen einen Anteil zu gew√§hren.

Feststellung des Gemeinschaftsbeitrags

Selbst wenn Ihre Frau ihr Verm√∂gen vermischte, ist es unwahrscheinlich, dass ein Gericht seinen gesamten Wert als Gemeinschaftseigentum betrachtet. Sie m√ľsste jedoch in der Lage sein, genau zu erkennen, wie viel Geld in die Familie geflossen ist. Zum Beispiel, wenn sie das Haus f√ľr $ 350.000 mit einer Anzahlung von $ 70.000 gekauft und $ 10.000 Eigenkapital vor Ihrer Ehe gebaut hat, und wenn Ehegelder verwendet wurden, um $ 120.000 Eigenkapital in Ihrer Ehe zu bauen, ist der Gemeinschaftseigentumsanteil des Hauses etwa 60 Prozent des Eigenkapitals: $ 120.000 von $ 200.000. Nach dem Gemeinschaftseigentumsrecht betr√§gt Ihr Anspruch 30 Prozent des Eigenkapitals des Eigenheims - die H√§lfte des Gemeinschaftseigentumsanteils.

Austausch von Vermögenswerten

Das Gericht wird Ihre Frau wahrscheinlich nicht zwingen, ihr Haus zu verkaufen, um Ihnen 30 Prozent des Eigenkapitals zu geben. Sie kann Sie f√ľr Ihren Anteil entsch√§digen, indem Sie andere Verm√∂genswerte von gleichem Wert aufgibt, oder sie kann das Haus f√ľr mehr als die bestehende Hypothek refinanzieren und eine Barzahlung an Sie leisten. Das Eigentum an dem Verm√∂genswert w√ľrde in der Regel ihr bleiben; das Haus w√ľrde nicht zu dir √ľbertragen werden.


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