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Meine Rechte Als Apartment-Mieter, Wenn Mein Vermieter Meine Klimaanlage Nicht Repariert

Ihr vermieter ist verpflichtet, ihnen einen wohnraum zur verfügung zu stellen, der für die menschliche besiedlung geeignet ist. Dies schließt jedoch nicht immer eine klimatisierung ein.

Meine Rechte Als Apartment-Mieter, Wenn Mein Vermieter Meine Klimaanlage Nicht Repariert


In Diesem Artikel: Geschrieben von Edriaan Koening; Aktualisiert am 19. Juni 2017

Als Mieter haben Sie mehrere Möglichkeiten zu versuchen, Ihren Vermieter dazu zu bringen, Ihre Klimaanlage zu reparieren.

Als Mieter haben Sie mehrere Möglichkeiten zu versuchen, Ihren Vermieter dazu zu bringen, Ihre Klimaanlage zu reparieren.

Wenn Sie eine Wohnung mieten, ist Ihr Vermieter verpflichtet, Ihnen einen Wohnraum zur Verfügung zu stellen, der für Menschen geeignet ist. Dies bedeutet, dass, wenn etwas zusammenbricht, Ihr Vermieter es möglicherweise reparieren muss, um Ihre Wohnung bewohnbar zu halten. Dieser Verpflichtung sind jedoch Grenzen gesetzt.

Mieteinheit muss bewohnbar sein

Der kalifornische Zivilgesetzbuch enthält eine Liste von Gegenständen, die notwendig sind, um eine Mieteinheit bewohnbar zu machen. Während Heizungsanlagen die Liste der notwendigen Gegenstände machen, Klimaanlage nicht. Die Liste enthält jedoch nur die Mindestanforderungen und andere Bedingungen können die Klimatisierung für die Wohnung notwendig machen. In Gebieten mit extrem hohen Temperaturen wie Borrego Springs kann beispielsweise eine Klimaanlage für die Bewohnbarkeit Ihrer Wohnung notwendig sein. Wenn Sie einen medizinischen Zustand haben, der eine Klimaanlage notwendig macht, kann es auch eine Notwendigkeit werden.

Ausstattung ist nicht wichtig

Abgesehen von Bewohnbarkeitsanforderungen kann Ihre Wohnung auch Annehmlichkeiten wie Küchengeräte enthalten. Annehmlichkeiten machen Ihre Wohnung komfortabler, werden aber nicht als essentiell für die Bewohnbarkeit betrachtet. In den meisten Fällen wird eine funktionierende Klimaanlage als Annehmlichkeit betrachtet. Sie werden wahrscheinlich nicht viel Glück haben, sich über Ihre Klimaanlage bei Ihrer lokalen Code-Erzwinger-Abteilung zu beschweren, es sei denn, es ist Teil eines ernsteren Verdrahtungsproblems.

Lease Mai Problem

Unabhängig davon, ob eine Klimaanlage für die Bewohnbarkeit in Ihrer Wohnung erforderlich ist, sollten Sie Ihren Mietvertrag und andere damit zusammenhängende Dokumente überprüfen, z. B. eine Einzugscheckliste. Wenn Ihre Klimaanlage in einem dieser Dokumente erwähnt wird, könnten Sie sie verwenden, um sich bei Ihrem Vermieter zu beschweren. Sie könnten den Fall geltend machen, dass seine Nichtbefestigung der Klimaanlage Ihren Mietvertrag verletzt. Wenn die Klimaanlage nirgends erwähnt wird, könnten Sie versuchen, zu argumentieren, dass eine funktionierende Klimaanlage eine implizierte Eigenschaft der Wohnung ist.

Was du tun kannst

Wenn Ihr Vermieter darauf besteht, dass er die Klimaanlage nicht repariert, haben Sie immer noch andere Möglichkeiten, aber Sie sollten sich vor dem Fortfahren sachkundig beraten lassen. Wenn Sie den Mietvertrag über dieses Problem lösen, kann Ihr Vermieter möglicherweise verlangen, dass Sie die gesamte Miete zahlen, bis es ihm gelingt, einen anderen Mieter zu finden, der Sie ersetzt. In den meisten Fällen ist es keine gute Idee, sich über Bewohnbarkeit zu beschweren, da Sie wahrscheinlich eine Klage verlieren werden. Sie können Geldschäden durch das Small Claims Court suchen, weil das Fehlen einer funktionierenden Klimaanlage Ihren Genuss der Wohnung beeinträchtigt. Sie können auch die Klimaanlage selbst reparieren und Ihren Vermieter dazu bringen, Sie durch Mietabzug oder durch eine Bestellung von Small Claims Court zurückzuzahlen.

FAQ - 💬

❓ Hat Mieter Anspruch auf Klimaanlage?

👉 Explizit den Einbau einer Klimaanlage kann der Mieter aber nicht verlangen. Der Vermieter kann frei entscheiden, welche Maßnahmen er trifft. Zudem muss der Vermieter auch dem Einbau einer fest installierten Klimaanlage auf Mieterkosten nicht zustimmen. Das Aufstellen einer mobilen Klimaanlage ist jedoch zu dulden.

❓ Ist der Vermieter verpflichtet eine Klimaanlage einzubauen?

👉 Ist der Vermieter verpflichtet, eine Klimaanlage einzubauen? Die Verpflichtung eines Vermieters zum Einbau einer Klimaanlage besteht nur in seltenen Fällen. Entstehen im Mietobjekt regelmäßig zu hohe Raumtemperaturen, ist der Vermieter unter Umständen dazu verpflichtet, eine Klimaanlage nachträglich einzubauen.

❓ Wer zählt Klimaanlage Mieter oder Vermieter?

👉 Die Kosten einer Klimaanlage können als sonstige Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Zu beachten: Eine Umlage auf die Mieter ist aber nur möglich, wenn die Kostenposition ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt ist.

❓ Was ist alles ein mietmangel?

👉 Nach § 536 ist ein Mietmangel ein Fehler oder Schaden am Mietobjekt, der sich negativ auf die Nutzbarkeit auswirkt. Bei Wohnimmobilien liegt also ein Mangel vor, wenn die Wohnung nicht mehr bewohnt werden kann bzw. die Wohnqualität erheblich eingeschränkt ist.

❓ Wer zahlt Wartung Klimaanlage?

👉 Den Betreibern der Anlagen ist häufig nicht bewusst, dass sie für die Einhaltung der technischen Richtlinien und Normen und somit auch für die Wartung verantwortlich sind. Wird die Wartung vergessen oder missachtet, kann die Berufsgenossenschaft Bußgelder bis zu einer Höhe von 25.000 EUR verhängen.

❓ Wie teuer ist eine Klimaanlage?

👉 Die Klimaanlage und ihre Kosten im Überblick

POSITIONKLIMAANLAGEN-KOSTEN
Anschaffung500 bis 2.500 Euro
Einbau200 bis 400 Euro
Summe700 bis 2.900 Euro

❓ Wie weit muss die Klimaanlage vom Nachbarn entfernt sein?

👉 Bei Klimasplitgeräten sind insbesondere die Regelungen hinsichtlich der Geräuschsimmissionen zu beachten. Hinsichtlich der Abstandsregelungen gilt § 8 der Landesbauordnung. Grundsätzlich sieht diese in § 8 VI einen Mindestabstand von 3 m zum Nachbarn vor.

❓ Wer ist für die Wartung der Klimaanlage zuständig?

👉 Den Betreibern der Anlagen ist häufig nicht bewusst, dass sie für die Einhaltung der technischen Richtlinien und Normen und somit auch für die Wartung verantwortlich sind. Wird die Wartung vergessen oder missachtet, kann die Berufsgenossenschaft Bußgelder bis zu einer Höhe von 25.000 EUR verhängen.

❓ Was tun wenn der Vermieter nicht repariert?

👉 Bei Mängeln, die zügig beseitigt werden müssen oder wenn der Vermieter nicht auf die Mängelanzeige reagiert, kann der Mieter den Mangel selbst beseitigen, beziehungsweise von einem Handwerker beseitigen lassen. Er kann die Kosten später dem Vermieter in Rechnung stellen oder sie mit der Miete verrechnen.

❓ Bei welchen Mängeln kann man Miete kürzen?

👉 Welcher Mietmangel berechtigt zur Mietminderung? Der Mieter kann die Miete kürzen, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigt oder zu einer eingeschränkten Wohnqualität führt. Die Rechtsgrundlage für eine Mietminderung bildet §536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

❓ Wie oft sollte man die Klimaanlage warten lassen?

👉 Grundsätzlich empfehlen wir jedoch, dass Sie Ihre Klimaanlage einmal jährlich warten lassen sollten. In Bereichen mit besonders hohen hygienischen Anforderungen, wie etwa Arztpraxen oder in Räumen mit starker Luftverschmutzung, ist ein kürzeres Wartungsintervall in Betracht zu ziehen.

❓ Was passiert wenn der Mieter eine Reparatur nicht bezahlt?

👉 Ein Anruf beim Vermieter, dem Hausmeister oder der Hausverwaltung reicht dann aus. Sind Vermieter oder Verwalter in Notfällen nicht zu erreichen, kann der Mieter die Reparatur sofort selber in Auftrag geben. Der Vermieter muss alle Kosten ersetzen.

❓ Was passiert wenn der Mieter nicht erreicht ist?

👉 Ein Anruf beim Vermieter, dem Hausmeister oder der Hausverwaltung reicht dann aus. Sind Vermieter oder Verwalter in Notfällen nicht zu erreichen, kann der Mieter die Reparatur sofort selber in Auftrag geben. Der Vermieter muss alle Kosten ersetzen. Aber nur die notwendigen Kosten.

❓ Welche Pflichten hat der Mieter bei einem Heizungsausfall?

👉 Das Mietrecht bestimmt zur Heizung Pflichten des Vermieters, wenn es sich nicht um kleine Wartungsarbeiten, sondern um Defekte oder einen Funktionsausfall der Heizungsanlage handelt. Melden Mieter einen Heizungsausfall, müssen Vermieter unverzüglich reagieren und wenn nötig eine Fachfirma mit der Reparatur beauftragen.

❓ Was passiert wenn der Mieter Mängel anzeigt?

👉 Reparaturen Mängel in der Mietwohnung oder am Haus, die der Mieter angezeigt hat, muss der Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist beseitigen lassen. In Notfällen, wenn zum Beispiel im Winter die Heizung ausfällt oder der Heizkörper undicht ist, muss sofort gehandelt werden.


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