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Mein Haus Bei Der Auktion Verkauft: Was Passiert Mit Meiner Hypothek?

Ihr kreditgeber kann die sicherheit ihres treuhandvertrags beschlagnahmen und verkaufen, um den geschuldeten betrag auf dem grundstĂŒck zurĂŒckzuerhalten. Nachdem das haus versteigert wurde, erlischt ihre treuhandurkunde. Der neue eigentĂŒmer erhĂ€lt eine treuhandurkunde und rechte an der immobilie. Alle weiteren folgen nach der zwangsvollstreckung hĂ€ngen von der...

Mein Haus Bei Der Auktion Verkauft: Was Passiert Mit Meiner Hypothek?


In Diesem Artikel:

Die gerichtliche VerfallserklĂ€rung hat zwei Formen: außergerichtliche und gerichtliche.

Die gerichtliche VerfallserklĂ€rung hat zwei Formen: außergerichtliche und gerichtliche.

Ihr Kreditgeber kann die Sicherheit Ihres Treuhandvertrags beschlagnahmen und verkaufen, um den geschuldeten Betrag auf dem GrundstĂŒck zurĂŒckzuerhalten. Nachdem das Haus versteigert wurde, erlischt Ihre Treuhandurkunde. Der neue EigentĂŒmer erhĂ€lt eine Treuhandurkunde und Rechte an der Immobilie. Alle weiteren Folgen nach der Zwangsvollstreckung hĂ€ngen von der Art der Zwangsvollstreckung ab, die zur Inbesitznahme der Immobilie verwendet wird.

Arten von Zwangsversteigerungen

In einer GerichtsverfallserklĂ€rung reicht der Kreditgeber eine Klage ein und bringt Sie vor Gericht. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung aktiviert der Kreditgeber die Klausel ĂŒber die VerkaufsfĂ€higkeit in Ihrem Treuhandvertrag, um den TreuhĂ€nder zu autorisieren, Ihr Eigentum auf einer Auktion zu verkaufen. Gerichtliche Zwangsversteigerungen dauern lĂ€nger, bieten aber dem Kreditgeber die Möglichkeit, ein Defiziturteil ĂŒber den Restbetrag des Darlehens zu fĂ€llen. Außergerichtliche Zwangsvollstreckungen sind schneller, lassen jedoch keine Ermessensentscheidungen zu. Die ĂŒberwiegende Mehrheit der Zwangsversteigerungen in Kalifornien sind außergerichtlich, obwohl gerichtliche Zwangsversteigerungen immer noch eine Option sind.

Mangelbilanz

Wenn Ihr Kreditgeber eine gerichtliche Zwangsvollstreckung verwendet, kann er nach dem Verkauf der Immobilie ein Urteil ĂŒber die Restschuld fĂ€llen. Der Kreditgeber kann viele Inkasso-BemĂŒhungen nutzen, um das Defizit-Urteil einschließlich PfĂ€ndung und Bankenabgaben zurĂŒckzufordern. Bei außergerichtlichen Zwangsversteigerungen verkauft der Kreditgeber das GrundstĂŒck bei der Zwangsversteigerung und schreibt den Unterhaltssaldo ab.

Steuerfolgen

Bei außergerichtlichen Zwangsvollstreckungen erhalten Sie keine 1099-C-Entschuldung fĂŒr den Differenzbetrag. Zwangsvollstreckungen werden wie VerkĂ€ufe fĂŒr die Zwecke Ihrer Steuern behandelt. Wenn Sie einen Gewinn auf dem GrundstĂŒck erhalten haben, haben Sie möglicherweise eine erhöhte Steuerbelastung. Sie können auf dieses Szenario stoßen, wenn das Haus auf einer Auktion fĂŒr mehr verkauft, als Sie auf dem GrundstĂŒck schulden. Sie können eine Befreiung von der erhöhten Steuer beantragen, wenn Sie sich in einem Insolvenzverfahren befinden oder wenn Sie nachweisen können, dass Sie zahlungsunfĂ€hig sind.

Recht auf Erlösung

Bei gerichtlichen Zwangsversteigerungen verkauft der Kreditgeber das Objekt auf einer Auktion. Sie erhalten das RĂŒcktrittsrecht als HauseigentĂŒmer. Sie erhalten eine bestimmte Zeit vom Verkauf der Immobilie, um das Haus von dem neuen Besitzer zu kaufen. In Kalifornien erhalten Sie ein Jahr ab dem Datum des Verkaufs, um das Eigentum vom neuen EigentĂŒmer fĂŒr den Preis zurĂŒckzukaufen, den das Eigentum bei der Auktion gebracht hat.


Video-Guide: ACHTUNG die Grundschuld Falle_plus minus.mp4.

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