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Hypothek Refinanzierungs-Qualifikationen

Mit den tagen der einfachen hypothek geld in der vergangenheit, refinanzierung einer hypothek ist nicht das, was es einmal war. Hausbesitzer mĂŒssen bereit sein, einen prozess mit ihrer hypothekengesellschaft zu durchlaufen, um ihr haus zu refinanzieren. Kreditgeber sind fleißiger als je zuvor, eine hypothek zu genehmigen. Vorbereitet sein und die anforderungen kennen...

Hypothek Refinanzierungs-Qualifikationen


In Diesem Artikel:

Der Besitzer kann mehrere GrĂŒnde haben, ein Haus zu refinanzieren.

Der Besitzer kann mehrere GrĂŒnde haben, ein Haus zu refinanzieren.

Mit den Tagen der einfachen Hypothek Geld in der Vergangenheit, Refinanzierung einer Hypothek ist nicht das, was es einmal war. Hausbesitzer mĂŒssen bereit sein, einen Prozess mit ihrer Hypothekengesellschaft zu durchlaufen, um ihr Haus zu refinanzieren. Kreditgeber sind fleißiger als je zuvor, eine Hypothek zu genehmigen. Wenn Sie vorbereitet sind und die Anforderungen im Voraus kennen, kann die Genehmigung schneller und einfacher eintreffen.

Abgeschlossene Bewerbung

Kreditgeber benötigen vollstĂ€ndig ausgefĂŒllte AntrĂ€ge von allen Darlehensnehmern, die einen Kredit beantragen. Ein vollstĂ€ndiger Antrag enthĂ€lt den Namen, die Adresse, Sozialversicherungsnummer, Geburtstag, zwei volle Jahre der Anstellungsgeschichte und zwei volle Jahre der Aufenthaltsgeschichte. Die Anwendung erfordert auch die Offenlegung von Finanzinformationen wie Einkommen, Vermögenswerte und Kreditlinien einschließlich etwaiger Unterhaltszahlungen oder Unterhaltszahlungen. Alle Refinanzierungsdarlehen mĂŒssen neben dem Antrag unterschriebene Kopien aller erforderlichen Bundes- und Landesangaben enthalten.

Guter Kredit

Hypothekenkreditgeber verlangen, dass alle drei großen Kreditauskunfteien, Trans Union, Equifax und Experian, in den Antrag einbezogen werden. Jedes KreditbĂŒro bietet eine Punktzahl zwischen 350 und 850. Die Kreditgeber verwenden die mittlere Zahl bei der Bestimmung Ihrer Kredit-Score. Wenn der Trans Union-Score 685 ist, ist der Equifax-Score 702 und der Experian-Score ist 696, der Kreditgeber wĂŒrde den 696-Kredit-Score verwenden, weil es zwischen 685 und 702 liegt. ZusĂ€tzlich zu den Mindestanforderungen an die Kredit-Score (in der Regel 620, aber variieren Bei der Kreditart verlangen Kreditgeber eine gute Zahlungshistorie und wenig oder keinen abtrĂ€glichen Kredit. Kreditnehmer mit erheblichen KreditausfĂ€llen wie Konkurs und Zwangsvollstreckung können fĂŒr Jahre danach nicht mehr fĂŒr eine Hypothek in Frage kommen.

Haben BeschÀftigung und Einkommen

Kreditgeber benötigen ein stabiles und kontinuierliches Einkommen. Das meiste Einkommen fĂ€llt in diese Kategorie. Kreditgeber betrachten Stundenlohn und Gehalt als das sicherste Einkommen. Kreditgeber verlangen von selbststĂ€ndigen Kreditnehmern ihre SteuererklĂ€rungen fĂŒr mindestens eine, in der Regel aber fĂŒr zwei Jahre, um ihr Einkommen zu dokumentieren. Neu selbststĂ€ndige Kreditnehmer können dieses Einkommen normalerweise nicht zur Qualifizierung verwenden. Kreditgeber berechnen das Bruttoeinkommen und addieren dann alle minimalen Zahlungen aus dem Kreditbericht und der neuen Hypothekenzahlung zusammen. Der Kreditgeber teilt dann die Schuldenzahlungen durch das Bruttoeinkommen, um das DTI (debt-to-income) VerhĂ€ltnis zu berechnen. In der Regel verlangen Kreditgeber DTI von weniger als 40 bis 42 Prozent.

Angemessene Vermögenswerte

Nicht alle Kredite verlangen vom Kreditnehmer, Vermögenswerte zu ĂŒberprĂŒfen. In der Regel bevorzugen Kreditgeber zwei Monate Hypothekenzahlungen in Reserve. Einige Kredite, wie z. B. Immobilienfinanzierungen, erfordern sechs Monate Hypothekenzinszahlungen in der Reserve. Akzeptable Mittel mĂŒssen in Konten bei einer Institution sein, die meisten Kreditgeber verbieten die Verwendung von zu Hause gespartem Geld, um die Vermögenserfordernisse des Kredits zu erfĂŒllen.

FĂ€higkeit, Sicherheiten anzubieten

Hypothekenbanken sichern ihre Kredite mit dem Haus. Kreditprogramme haben maximale BeleihungsauslĂ€ufe (Beleihungswert, geschuldeter Betrag vs. Immobilienwert). Sie ĂŒberprĂŒfen die Beurteilung, um sicherzustellen, dass der LTV den Richtlinien entspricht. Die Richtlinien variieren je nach Programm. VA-Kredite ermöglichen LTVs von 100 Prozent, wĂ€hrend andere Programme deutlich weniger LTVs erfordern. Die meisten Programme erfordern eine Bewertung; einige Programme fĂŒr Jumbo-Darlehen (ĂŒber 417.000 $) erfordern zwei Gutachten von verschiedenen Gutachtern.


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